Иностранные инвесторы переключаются на регионы Великобритании

Лондон – Москва, 22 мая 2014 года - По последним данным международной консалтинговой компании в области недвижимости CBRE, иностранные инвесторы проявляют все больший интерес к региональным городам Великобритании, особенно к тем, в которых существуют хорошие инвестиционные возможности; такой интерес вызван нехваткой доступных премиальных активов в Центральном Лондона.

В I квартале 2014 года сумма сделок, заключенных в Великобритании, составила 12,4 млрд. евро, что на 5% больше по сравнению с тем же кварталом прошлого года. Почти три четверти (74%) этих сделок было заключено с недвижимостью, расположенной за пределами Центрального Лондона. Этот показатель превышает результат предыдущего квартала на 61% и является самым высоким, начиная с IV квартала 2011 года. 

Сумма сделок, совершенных иностранными инвесторами за пределами Центрального Лондона, составила около 1,2 млрд. евро (1 млрд. фунтов стерлингов), включая девять сделок, совершенных инвесторами из Азии и с Ближнего Востока. Инвесторы, находящиеся за пределами Европы, постоянно увеличивают размер своих инвестиций в региональные города Великобритании, начиная с падения рынка во II квартале 2009 года, в результате чего в I квартале 2014 года принадлежащая им доля рынка выросла с 7% до 18%. 

Иностранные инвестиции в коммерческую недвижимость Великобритании (за исключением Лондона) в млн. фунтах, скользящая величина за 12 месяцев

 Investment_UK_q1 2014.png

Источник: исследования CBRE

В I квартале 2009 года был зафиксирован максимальный объем инвестиций в активы, расположенные за пределами Центрального Лондона. Тогда он составил 83% от общей суммы инвестиций в британскую недвижимость. Если этот уровень говорит о возможности дальнейшего роста, объем инвестиций в недвижимость, расположенную в других городах Великобритании, может существенно увеличиться в течение 2014 года.

Инвестиции в объекты, расположенные за пределами Центрального Лондона, в % от общей суммы инвестиций в недвижимость Великобритании (млн. фунтов стерлингов), Центральный Лондон и районы за пределами Центрального Лондона

Investment_Central London.png

Источник: исследования CBRE

Джонатан Халл, управляющий директор отдела рынков капитала в регионе Европа, Ближний Восток и Африка, CBRE, прокомментировал:
«В конце прошлого года Лондон оказался в центре внимания многих иностранных инвесторов, в частности покупателей из Азии и с Ближнего Востока, которые хотели приобрести премиальные активы в одном из ведущих городов мира. Жесткая конкуренция привела к нехватке доступных объектов недвижимости в Центральном Лондоне; поэтому инвесторы переключаются на крупные региональные города Великобритании, такие как Эдинбург и Манчестер. Это подтверждается последними изменениями в объеме инвестиций в региональную офисную недвижимость Великобритании и соответствующем сокращением доходности».

В целом рынок инвестиций в коммерческую недвижимость показал высокие результаты в начале года - объем таких инвестиций в I квартале 2014 года составил 38,9 млрд. евро, что на 21% больше по сравнению с I кварталом 2013 года. Это самый высокий результат за I квартал с 2008 года.

Однако после исключительно высоких результатов IV квартала 2013 года, общая сумма инвестиций за I квартал 2014 года оказалась гораздо ниже показателя за прошлый квартал в размере 62,4 млрд. евро. Почти три четверти всего объема рынка инвестиций в европейскую коммерческую недвижимость принадлежат четырем ведущим рынкам: Великобритании (32%), Германии (25%), Франции (9%) и Швеции (7%). 
В I квартале 2014 года рост инвестиционной активности наблюдался в Испании, Ирландии и Италии, где инвесторы проявляют все большую готовность к принятию рисков. Оборот Испании составил 988 млн. евро, а ее доля в европейском рынке инвестиций увеличилась (3%). Ирландия (2%) показала самый высокий квартальный результат с 2006 года на уровне 939 млн. евро. 

Андрей Новиков, директор отдела рынков капитала,CBRE в России, сказал:

«Инвестиции в европейскую коммерческую недвижимость находятся в фазе циклического подъема и могут превысить 200 млрд. евро в 2014 году. Инвесторы идут все дальше по кривой риска и все больше готовы инвестировать в региональные города Великобритании и Германии, а также слабейшие страны еврозоны. Москва, обычно входящая в топ 5-7 наиболее интересных для инвестирования городов, пока остается на обочине данного процесса вследствие, прежде всего, геополитических рисков, которые могут привести к 40-50%-ному снижению объемов операций. Тем не менее, шансы на неплохое II полугодие пока остаются. В особенности, если придут хорошие новости о сотрудничестве с Китаем, а также появится понимание путей урегулирования ситуации на Украине».

Екатерина Прокопова
Руководитель направления по связям с общественностью
Другие новости
Директором отдела индустриальных и складских помещений CBRE назначен …
Москва, 23 января 2014 года – CBRE объявляет о том, что на должность директора отдела индустриальных и складских помещений назначен Антон Алябьев. Антон будет отвечать за стратегическое развитие направления индустриальной и складской недвижимости. С его приходом компания планирует значительно увеличить портфель клиентов за счет работы с ведущими российскими компаниями, особенно в сфере ритейла, дистрибуции и логистики. <br /> <br /> Антон Алябьев имеет более чем 10-летний опыт работы на рынке коммерческой недвижимости. До прихода в компанию CBRE с 2007 года Антон работал в компании Jones Lang LaSalle, где последние три года занимал позицию заместителя директора отдела индустриальных и складских помещений. <br /> <br /> За время своей карьеры Антон успешно реализовал ряд крупных проектов, в том числе с такими крупными компаниями, как Эльдорадо, Спортмастер и Роснано и многими другими.<br /> <br /> Антон Алябьев имеет 2 высших образования. В 2003 году он закончил Чувашский государственный университет по специальности «Финансы и кредит», а в 2007 Антон закончил Высшую школу экономики по специальности «Менеджмент». Во время своей учебы в Высшей школе экономики Антон Алябьев прослушал курс о создании собственного бизнеса в Стокгольмской школе экономики. Позднее Антон получил сертификат профессионального управляющего инвестициями в недвижимость в Институте управления недвижимостью &#40;The Institute of Real Estate Management&#41;.<br /> <br /> Александр Поленок, Генеральный директор CBRE в России, сказал:<br /> <br /> «Сегодня компания CBRE переходит на качественно новый уровень развития. Я искренне рад, что наша команда продолжает пополняться такими профессионалами, как Антон Алябьев, которому, я уверен, удастся в полной мере реализовать поставленные перед ним задачи».
23 января 2014

Далее

Рассказываем о мире недвижимости, делаем обзоры и делимся экспертизой. Только полезная информация от специалистов со стажем работы больше 10 лет.