Лондон - Москва, 29 января 2014 года - По данным последнего исследования, проведенного ведущей международной консалтинговой компанией в области недвижимости CBRE, снижение доходности во всех секторах недвижимости и дальнейший умеренный рост арендных ставок говорят о расширении возможностей на рынках европейской коммерческой недвижимости.
Результаты, полученные в ходе исследования, проведенного компанией CBRE в IV квартале 2013 года по ставкам аренды и доходности, подтверждают тенденцию восстановления инвестиционных рынков по всему региону, которые подпитывались серьезными капиталовложениями в этом секторе, а также тенденцию улучшения показателей восстановления экономики.
В IV квартале 2013 года индексы доходности CBRE в странах Европы, Ближнего Востока и Африки упали в секторах офисной и торговой недвижимости; такое падение составило от семи до десяти базисных пунктов. В это время доходность в секторе индустриальной недвижимости снизилась более чем на 20 базисных пунктов в результате масштабных изменений на ключевых западноевропейских рынках и существенного роста уровня инвестиций в этом секторе. Доходность от индустриальной недвижимости упала почти на половине рынков, принявших участие в исследовании, включая Великобританию, Францию и Германию, а также Испанию и Италию.
На рынке офисной недвижимость показатель доходности показал падение на ключевых рынках лондонского Сити и Вест-Энда, а также на некоторых региональных британских рынках и на всех основных рынках Германии. В Дублине, который в настоящее время активно восстанавливается, в IV квартале было отмечено падение доходности на 25 базисных пунктов до уровня на 100 базисных ниже по сравнению с концом 2012 года. Изменения в доходности от торговой недвижимости получили более широкое распространение, при этом незначительные изменения были отмечены на основных рынках Германии, а на рынках Испании, Италии и на рынках Великобритании за пределами Лондона было зафиксировано более существенное падение этого показателя.
На фоне позитивных настроений в экономике, изменения ставок аренды остаются умеренными. Их рост наиболее заметен на рынках торговой недвижимости; так, ставки на аренду торговых центров возросли почти на 3% по сравнению с предыдущим кварталом, а на торговую недвижимость, расположенную на центральных торговых улицах, - почти на 1%. Рост ставок аренды был в основном сконцентрирован на более сильных североевропейских рынках, включая Германию, Скандинавию и Великобританию. Рост арендных ставок получил меньшее распространение в секторах офисной и индустриальной недвижимости: наиболее заметное увеличение произошло на рынках офисной недвижимости в лондонском Сити, Мюнхене и Дублине. Ставки на аренду офисной недвижимости в Дублине выросли более чем на 25% по сравнению с предыдущим годом.
ПОКАЗАТЕЛИ ДОХОДНОСТИ
В течение IV квартала 2013 года в секторе офисной недвижимости на территории Европы, Ближнего Востока и Африки наблюдалось снижение доходности. В течение этого периода индекс доходности офисного сегмента CBRE по странам Европы, Ближнего Востока и Африки упал на восемь базисных пунктов и составил на 19 базисных пунктов меньше, чем год назад. 15 из 55 рынков, принявших участие в исследовании, испытали снижение доходности в течение IV квартала, на 36 рынках ситуация осталась без изменений, и на четырех из них наблюдался рост. Наиболее существенное снижение доходности произошло на рынках Лиссабона и Стамбула, на каждом из которых оно составило 50 базисных пунктов. Ряд других рынков показал изменение на уровне 25 базисных пунктов, включая Дублин, а также рынки Вест-Энда и лондонского Сити. Наиболее существенный рост, на 25 базисных пунктов до 6,5%, был отмечен в Риме.
Доходность от торговой недвижимости также снизилась в IV квартале 2013 года, при этом индекс доходности торгового сегмента CBRE по странам Европы, Ближнего Востока и Африки упал на десять базисных пунктов, что привело к результату на 21 базисный пункт ниже результата прошлого года. Падение доходности произошло на 18 рынках, на 33 рынках показатель доходности остался без изменений.
Наиболее существенное снижение доходности (-50 базисных пунктов) было зарегистрировано в Мадриде и Эдинбурге.
В IV квартале 2013 года произошло снижение доходности от индустриальной недвижимости, а индекс доходности индустриального сегмента CBRE по странам Европы, Ближнего Востока и Африки упал на 22 базисных пункта в течение этого периода и на 34 базисных пункта ниже результата прошлого года. Падение доходности произошло на 22 рынках, включая падение на 70 базисных пунктов на рынке Лондона и менее существенные изменения на других рынках Великобритании, а также в Испании, Италии и Германии. Единственным рынком, показавшим рост доходности, который составил 10 базисных пунктов и достиг 7,3%, стал рынок Хельсинки.
СТАВКИ АРЕНДЫ
Ставки аренды в секторе офисной недвижимости во всей Европе выросли несущественно в течение IV квартала 2013 года; то же самое можно сказать о результатах сравнения с прошлым годом. В течение четвертого квартала 8 из 55 рынков, принявших участие в исследовании, показали рост арендных ставок, 45 из них остались без изменений, а два испытали падение. Наиболее существенный рост произошел в Дублине (+ 17%). Самое крупное падение было зарегистрировано в Женеве (-2,5%).
В IV квартале 2013 года ставки аренды на торговую недвижимость выросли на 0,8%, в результате чего индекс ставок аренды сегмента стрит ритейла CBRE по странам Европы, Ближнего Востока и Африки поднялся на 6% по сравнению с прошлым годом. Двенадцать из 51 рынка, принявшего участие в исследовании, показали рост, 38 из них остались без изменений, и на одном было зарегистрировано падение. Наиболее существенное увеличение (более чем на 9%) было зарегистрировано в Бухаресте и Бирмингеме. Ставки в лондонском Вест-Энде также выросли (+4,0%). Единственным рынком, показавшим падение (-7%), стала Братислава.
В IV квартале 2013 года ставки аренды на индустриальную недвижимость выросли несущественно; индекс ставок аренды индустриального сегмента CBRE по странам Европы, Ближнего Востока и Африки увеличился всего на 0,4% за квартал и превысил уровень прошлого года почти на 1%. Четыре из 47 рынков показали рост, один рынок показал падение, на остальных рынках ситуация осталась без изменений.
.jpg "CORE.XP выступает в качестве техзаказчика при строительстве Центрального Университета")
.jpg "Light Industrial составил более половины всего объёма ввода складских объектов в Московском регионе в 1 полугодии")
.png "В ТРЦ Одипарк сдано в аренду 70% GLA")
.jpg "CORE.XP выступила консультантом крупнейшей сделки на рынке офисной недвижимости")
.jpg "Объёмы строительства офисов выросли в 3 раза по сравнению с 2023 г.")
.jpg "Объемы открытия торговых центров в столице выросли в два раза")
.jpg "Доля свободных площадей на офисном рынке снизилась до минимальных за десятилетие 5,5% к концу первого полугодия 2024 года")
.jpg "Инвестиции в площадки под жилье в РФ за 4 месяца 2024 года выросли в 2,5 раза")
.jpeg "Объем открытий ТЦ в I кв. 2024 года в регионах в 7 раз превышает показатели аналогичного периода 2023 года")
.jpg "Спрос на первичном рынке недвижимости Москвы установил рекорд в 2023 году")
.jpg "Спрос на ипотеку в Москве в 2023 году стал рекордным за последние 15 лет")
.jpg "Спрос на вторичном рынке недвижимости Москвы установил рекорд в 2023 году")
.jpg "Moscow Research Forum запускает опрос в рамках обновления классификации офисной недвижимости")
.jpg "Cпрос на офисные помещения в 1 полугодии 2023 года ставит рекорды")
.jpg "CORE.XP сдала в аренду площади в БЦ в Химках")
![](https://back.rentnow.ru/upload/iblock/678/jvp6u317net8p2gifyhi2x9nv5qnpfi3/%D0%96%D0%9A%20%D0%9A%D1%80%D0%B8%D1%81%D1%82%D0%B0%D0%BB%D0%BB%20%D0%A5%D0%B0%D1%83%D1%81.png "CORE.XP закрыла сделку по продаже офисного помещения в ЖК "Кристалл хаус"")
![](https://back.rentnow.ru/upload/iblock/332/y4ialjdmly6njg8w10b1r28iz27c4wfx/%D0%A2%D0%A0%D0%A6%20%D0%93%D0%B0%D0%B3%D1%80%D0%B8%D0%BD%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%B9.jpg "CORE.XP закрыла крупную сделку в ТРЦ "Гагаринский"")
.png "Триумф CBRE")
.png "CBRE - эксклюзивный консультант по сдаче в аренду ТЦ «Ботаника Молл»")
.png "CBRE Global Living: рейтинг городов мира по стоимости жилья")
.png "Компания CBRE запустила новое направление по оказанию услуг в стрит-ритейле в Москве")
.png "СBRE отмечает рекордно низкий объем нового офисного предложения за последние 19 лет")
.jpg "OZON увеличивает фулфилмент - мощности в центральной части России на 110 тысяч квадратных метров")
.png "CBRE объявляет о начале строительства крупного МФК на севере Москвы")
.webp "CBRE продолжает развивать направление инфраструктурного ритейла")
.png "CBRE подводит итоги 2018 года и делает прогноз на 2019 год")
.webp "Компания CBRE выступила управляющей проектом отделки нового офиса компании GSK Pharma на севере Москвы")
.png "CBRE сообщает о новой организационной структуре и повышении в должности руководителей компании")
.png "CBRE подвела итоги первого полугодия 2018 на рынке складской и индустриальной недвижимости")
.png "CBRE подвела итоги первого полугодия 2018 на рынке торговой недвижимости Москвы")
.jpg "CBRE поможет международной театральной компании «Стейдж Энтертейнмент» открыть новый театральный центр в Москве")
.png "Эксперты CBRE проанализировали готовность городов России к принятию гостей чемпионата мира по футболу 2018")
.png "CBRE назначена эксклюзивным консультантом MR Group по сдаче в аренду и продаже коммерческих помещений в ЖК «Ясный»")
.png "CBRE в очередной раз бьет рекорды")
.png "CBRE подводит итоги 2017 года и делает прогноз на 2018 год")
.png "CBRE объявляет финансовые результаты за третий квартал 2017 года. В III квартале отмечается 88% рост чистой прибыли компании по U.S. GAAP")
.jpg "CBRE поможет бизнес-парку «Фактория» создать комфортное городское пространство для сотрудников и посетителей")
.png "Компании CBRE и Knight Frank назначены со-эксклюзивными консультантами по маркетингу и сдаче в аренду единственного торгового проекта в Московском регионе, открытие которого ожидается в I квартале 2019 года")
.png "Компания CBRE запустила новое направление по оказанию услуг по экологической сертификации зданий в России")
.png "CBRE будет оказывать FM услуги в БЦ «Водный»")
.jpeg "ПандаПарк открывается в Ростове-на-Дону")
.webp "CBRE выступила консультантом сделки по аренде помещения под новый семейный ресторан в Москве от создателей Monster Hills")
.png "CBRE вступает в партнерское соглашение с Метриум Групп в России")
.png "CBRE окажет комплекс консалтинговых услуг на Северном Кавказе")
.png "CBRE объявляет финансовые результаты за второй квартал 2017 года. Во II квартале отмечается 62% рост чистой прибыли компании по U.S. GAAP")
.png "Стоимость аренды торговой недвижимости растет по всей Европе благодаря высокому спросу на площади в основных торговых коридорах")
.jpg "CBRE и Neopolis отмечают, что объем рынка офисной недвижимости Новой Москвы увеличился почти в два раза c 2014 года")
.png "Компания CBRE стала официальным партнером цикла бизнес-тренингов, проводимых порталом "Aрендатор.ру" для собственников и сотрудников бизнес-центров и ТРЦ")
![](https://back.rentnow.ru/upload/iblock/bc6/e57tnv07230pjwo0itxzbj7j32hvvzb7/14000554878958.jpg "CBRE была отмечена на Премии Commercial Real Estate Federal Awards 2017 в номинации "Малый торговый центр - Регионы России"")
.png "CBRE объявляет финансовые результаты за первый квартал 2017 года.")
.png "CBRE отмечает увеличение спроса на рынке офисной недвижимости Москвы в I кв. 2017 года в 1,5 раза")
.png "CBRE продолжает усиливать команду отдела офисной недвижимости")
.png "CBRE объявляет финансовые результаты за 2016 год")
.webp "Рекордный объем инвестиций в европейскую индустриальную недвижимость")
.webp "Треть инвестиций в российскую недвижимость в 2016 году сформирована госсектором")
.png "CBRE бьёт рекорды")
.webp "Экономическая стратегия вновь избранного президента Трампа может оказаться благотворной для европейского рынка недвижимости")
.webp "CBRE подводит итоги 2016 года и делает прогноз на 2017 год")
.jpg "Чего на самом деле хотят покупатели-миллениалы?")
.webp "В III квартале 2016 года на испанском рынке инвестиций в гостиничную недвижимость отмечен рекордный годовой прирост")
.png "CBRE представляет новое исследование Global Gateway Cities для инвесторов, планирующих приобретение недвижимости на ведущих мировых рынках")
.png "CBRE объявляет финансовые результаты за третий квартал 2016 года")
.png "CBRE выступила консультантом LeEco в России")
.png "Компания CBRE назначена эксклюзивным консультантом по маркетингу и сдаче в аренду крупнейшего ТРЦ в Сибири")
.png "Компания CBRE назначена co-эксклюзивным консультантом по продаже башни «В» в БЦ «Лотос»")
.png "Компания CBRE назначена co-эксклюзивным консультантом по продаже офисных площадей в БЦ «Фили Град»")
.png "CBRE объявляет финансовые результаты за второй квартал 2016 года")
.webp "В первом полугодии 2016 года объем инвестиций во всех ключевых странах Центральной и Восточной Европы превысил прогнозные ожидания")
.png "CBRE. приобрела 49% акций ведущей консалтинговой компании в области недвижимости Малайзии")
.png "CBRE объявляет финансовые результаты за первый квартал 2016 года")
.webp "Россия заняла первое место среди стран Центральной и Восточной Европы по объему инвестиций в объекты коммерческой недвижимости в I квартале 2016 года")
.jpg "Компания CBRE стала победителем Премии Commercial Real Estate Moscow Awards 2016 в номинации «Сделка года - Аренда. Торговая недвижимость».")
.png "В I квартале 2016 года вакансия в новых торговых центрах Москвы снизилась до 18,4%")
.webp "Благодаря США и Германии страны Центральной и Восточной Европы получили рекордный объем инвестиций")
.png "CBRE объявляет финансовые результаты за 2015 год")
.png "CBRE подводит итоги 2015 года и делает прогноз на 2016 год")
.png "CBRE закрыла знаковую региональную сделку по аренде торгового помещения")
.png "CBRE объявляет финансовые результаты за третий квартал 2015 года")
.webp "В странах Центральной и Восточной Европы в третьем квартале объем инвестиций в недвижимость достиг рекордного уровня")
.jpg "Первый якорный арендатор приступил к отделочным работам в Торговом Парке N1 в Жуковском")
.png "CBRE объявляет финансовые результаты за второй квартал 2015 года. Во II квартале отмечается 12% рост дохода компании")
.png "CBRE объявляет финансовые результаты за первый квартал 2015 года. В I квартале отмечается 10% рост дохода компании")
.png "CBRE празднует победу в трех номинациях в Премии за качество предоставления услуг в регионе Центральной и Восточной Европы")
.webp "В 2014 году на долю ближневосточных инвесторов приходится 73% инвестиций в европейский рынок недвижимости")
.png "CBRE 14 год подряд названа лучшим глобальным брендом в рейтинге Lipsey")
.png "Выручка компании CBRE показала 26% годовой рост, достигнув отметки в 9,0 млрд. долларов")
.png "Лондон остается самым дорогим рынком офисной недвижимости")
.png "Валентин Гаврилов, CBRE: Пик возможностей в секторе коммерческой недвижимости придется на I кв. 2015 года")
.png "CBRE в России запускает новую услугу")
.png "Компания CBRE подготовила обзор потенциала формата фермерских базаров в Москве")
.jpg "CBRE объявляет о завершении строительных работ в ТЦ «Аркада» в Уфе")
.png "CBRE определила самые привлекательные ТПУ Москвы с точки зрения перспективности развития ритейла")
.png "CBRE объявила о заключении соглашения по приобретению британской компании Norland Managed Services Ltd")
.png "Новая услуга CBRE")
.png "CBRE показала 11% рост дохода в III квартале 2013 года")
.webp "CBRE победила в тендере на управление башней Мэри-Экс, 30 в Лондоне")
.png "CBRE окажет компании Itella комплекс услуг по недвижимости в России")
