Ставки аренды на торговых улицах Гонконга - самые высокие на фоне глобального роста арендных ставок

Лондон - Москва, 23 августа 2013 года – Гонконг – является самым дорогим в мире городом для ритейлеров, но, согласно результатам нового исследования ведущего международного консультанта по недвижимости CBRE Group, Inc., ставки аренды в торговом сегменте в Нью-Йорке, Лондоне, Токио и Цюрихе также идут вверх.

Ежеквартальный рейтинг CBRE десяти глобальных рынков торговой недвижимости (II квартал 2013) не выявил существенных изменений по сравнению с предыдущими кварталами; однако в четырех городах из этой десятки - Нью-Йорке, Лондоне, Цюрихе и Токио – наблюдался рост арендных ставок в торговом сегменте, тогда как в прошлом квартале это произошло только в одном из них. Исторически низкие объемы строительства и яростная конкуренция ритейлеров за лучшие места на рынке подстегивает этот рост, приводя к рекордно высоким арендным ставкам во многих городах мира.

Гонконг (4 328 долларов США за квадратный фут в год), безусловно, лидирует в этом рейтинге. Нью-Йорк (3 050 долларов США за квадратный фут в год) занимает вторую позицию, причем здесь ставки аренды на 1 200 долларов ниже, чем в Гонконге. Столь же значительная разница в 1 800 долларов отделяет Нью-Йорк от следующего за ним третьего в списке - Парижа (1 220 долларов за квадратный фут в год).

Несмотря на высокие ставки аренды на торговую недвижимость, ритейлеры продолжают развивать свое присутствие в Гонконге, стремясь воспользоваться наблюдающимся на этом рынке расширением сегмента люкс. По результатам исследования CBRE в прошлом году 51 новый ритейлер открыл свои магазины в Гонконге, и теперь в этом городе представлено самое большое количество люксовых брендов в мире.

Джо Лин, исполнительный директор отдела торговых помещений CBRE в Гонконге, прокомментировал ситуацию следующим образом:

«Устойчивый приток туристов и нехватка качественных помещений под магазины приводит к тому, что найти подходящее помещение в лучших торговых районах Гонконга становится все труднее, как новичкам, так и действующим ритейлерам. Помещения подходящего размера и с достаточной площадью витрин в престижных местах почти недоступны, что оставляет ритейлерам очень мало выбора. Как следствие, желание получить место с требуемыми характеристиками продолжает подстегивать спрос и поддерживает и без того высокие – и по-прежнему растущие ставки аренды на премиальные площади».
В Нью-Йорке за прошедший квартал отмечен рост ставок аренды в торговом сегменте на 2,7%, что означает повышение на 22% в год по сравнению с прошлым годом. Спрос со стороны международных ритейлеров остается в Нью-Йорке высоким, а приток туристов по-прежнему ведет к серьезному росту объема розничных продаж.

В Лондоне (1 156 долларов США за квадратный фут в год) повышение потребительского доверия, уверенный рост продаж и возросшая посещаемость магазинов увеличивают спрос на аренду. В частности несбалансированность спроса и предложения на центральных улицах New Bond Street и Old Bond Street привела к тому, что ставки аренды в торговых помещениях в местной валюте выросли на 9,1% в квартальном исчислении и на 20% в годовом.

Стремление разместиться в престижных точках продолжает оказывать влияние на уровень арендных ставок в Цюрихе (896 долларов США за квадратный фут в год), где аренда подорожала на 2,2% в квартальном исчислении и на 5,6% в годовом. 

В Токио дефицит предложения качественных торговых помещений, а также постепенно укрепляющаяся уверенность арендаторов привели к росту ставок аренды в местной валюте на 2,0% по сравнению с предыдущим кварталом. Токио рассматривается многими зарубежными ритейлерами как окно в Азию, и в связи с этим конкуренция за престижные места в городе остается очень жесткой. Кроме того, наблюдалось развитие локальных ритейлеров, так некоторые игроки, базирующиеся в Осаке, впервые начали искать выход на токийский рынок.

Ставки аренды за торговые площади в Сиднее (945 долларов США за квадратный фут), Мельбурне (794 долларов США за квадратный фут) и Брисбене (599 долларов США за квадратный фут) остались в этом квартале на прежнем уровне, несмотря на вялые показатели розничного товарооборота.

Джош Лоудон, старший директор отдела торговых помещений CBRE в Австралии, прокомментировал ситуацию следующим образом: 
«Австралия по-прежнему пользуется преимуществом за счет низкого уровня вакантных площадей и ограниченного выхода на рынок нового предложения. Приток международных ритейлеров продолжился, так как и Brooks Brothers из Соединенных Штатов, и Marks & Spencer из Великобритании недавно заявили о своем приходе в Австралию.

Еще один фактор – это грядущие федеральные выборы. История показывает, что после очередных федеральных выборов розничные продажи обычно резко возрастают на непродолжительное время, поскольку потребительская уверенность растет, что в свою очередь приводит к росту уровня ставок аренды в течение следующих 12 месяцев. Кроме того, все это совпадет с окончанием целого ряда пятилетних договоров аренды, заключенных в «период бума» в 2008/2009 г.г.». 

Валентин Гаврилов, директор отдела исследований рынка CBRE в России, сказал: 

«В Москве арендные ставки в стрит ритейле остаются стабильными, отражая доминирующие предпочтения новых игроков входить на российский рынок через популярные торговые центры. В 2014-2015 гг. на рынок выйдут еще несколько знаковых торговых центров, которые создадут сильную конкуренцию стрит-ритейлу. По этой причине мы не ожидаем заметного изменения ставок аренды в данном сегменте торговой недвижимости».