За первые девять месяцев года инвестиции в европейскую торговую недвижимость достигли уровня 33 млрд. евро – самого высокого показателя этого периода с 2007 года

Лондон - Москва, 20 ноября 2014 года – По данным нового отчета CBRE, ведущей международной консалтинговой компании в области недвижимости, за первые девять месяцев текущего года объем европейских инвестиций в торговую недвижимость достиг 33 млрд. евро. Начиная с 2007 года, это самый высокий показатель за аналогичный период. Только за III квартал объемы инвестиций достигли 11,1 млрд. евро, что на 23% больше оборота за тот же квартал в 2013 году.

На сегодняшний день самый внушительный рост инвестиций в торговую недвижимость наблюдается в Великобритании и в регионе Испания и Португалия. В Великобритании зарегистрирован наивысший с 2007 года уровень инвестиций в торговую недвижимость: за первые девять месяцев текущего года сумма заключенных здесь сделок составила 12,2 млрд. евро. Инвестиции в испанскую торговую недвижимость также шли очень активно и в III квартале достигли уровня 1,6 млрд. евро – самого высокого квартального показателя с 2007 года. 

Настроение инвесторов в отношении объектов торговой недвижимости улучшается и в регионе Центральной и Восточной Европы (ЦВЕ), несмотря на сложившуюся здесь политическую ситуацию и предыдущие два квартала относительного затишья в инвестиционной деятельности. В Румынии была заключена одна из крупнейших в этом регионе сделок III квартала 2014 года: приобретение компанией Immochan портфеля торговой недвижимости стоимостью 261 млн. евро. В России в этот период также произошел подъем инвестиционной активности, хотя и с очень низкого базового уровня.

Интерес инвесторов к торговой недвижимости в большей части Европы продолжает укрепляться, при этом инвесторы становятся все более разнообразными по типу и национальной принадлежности. Это, в свою очередь, приводит к дальнейшему обострению конкуренции. В результате индексы доходности магазинов на главных торговых улицах и торговых центров в рейтинге CBRE EU-28 продемонстрировали значительные квартальные снижения на 11 и 13 базисных пунктов соответственно.

Средневзвешенная доходность премиальной недвижимости сейчас находится на уровне 4,42% для магазинов на главных торговых улицах и 5,28% для торговых центров, что представляет собой самые лучшие показатели с III квартала 2007 года (4,41%) и II квартала 2008 года (5,13%), соответственно.

Ирина Пилипчук, директор отдела консалтинга и исследований региона Европа, Ближний Восток, Африка, CBRE: 

«В этом году мы отмечаем активный интерес инвесторов к европейской торговой недвижимости и расширение круга самих инвесторов, что приводит к заметному увеличению притока международного капитала в этот сектор, а также постоянному росту объемов сделок. С учетом этого, в IV квартале мы предвидим дальнейшее обострение конкуренции с заметными признаками еще большего снижения доходности и, возможно, достижение рекордных высот на рынке инвестиций в европейскую торговую недвижимость».

Анна Мельник, руководитель направления исследований рынка капитала, отдел исследований рынка, CBRE, Россия:

«Несмотря на все усилия правительства, экономика России продолжает приближаться к стадии рецессии под тяжестью западных санкций, девальвации рубля, снижения цен на нефть и ухудшившихся условий кредитования. Безусловно, все эти факторы негативно сказываются на привлекательности российских активов. Торговый сектор один из первых оказался под ударом. В предыдущие годы доля инвестиций в торговый сектор составляла порядка 20-40% общего объема, а вложения в данный сектор, традиционно, находились на 2-ом месте среди других сегментов недвижимости. По итогам 9 месяцев 2014 года сегмент российской торговой недвижимости находится на 4-ом месте с общим объемом инвестиций равным 200 млн. долларов США, или 6% общего объема. Основные опасения связаны с большим объемом ввода новых площадей в 2014-2015 гг., а также растущим давлением на арендные ставки. Тем не менее, инвестиции в качественные генерирующие доход торговые активы представляются сейчас одними из наиболее безопасных».


Екатерина Прокопова
Руководитель направления по связям с общественностью
Другие новости
Директором отдела индустриальных и складских помещений CBRE назначен …
Москва, 23 января 2014 года – CBRE объявляет о том, что на должность директора отдела индустриальных и складских помещений назначен Антон Алябьев. Антон будет отвечать за стратегическое развитие направления индустриальной и складской недвижимости. С его приходом компания планирует значительно увеличить портфель клиентов за счет работы с ведущими российскими компаниями, особенно в сфере ритейла, дистрибуции и логистики. <br /> <br /> Антон Алябьев имеет более чем 10-летний опыт работы на рынке коммерческой недвижимости. До прихода в компанию CBRE с 2007 года Антон работал в компании Jones Lang LaSalle, где последние три года занимал позицию заместителя директора отдела индустриальных и складских помещений. <br /> <br /> За время своей карьеры Антон успешно реализовал ряд крупных проектов, в том числе с такими крупными компаниями, как Эльдорадо, Спортмастер и Роснано и многими другими.<br /> <br /> Антон Алябьев имеет 2 высших образования. В 2003 году он закончил Чувашский государственный университет по специальности «Финансы и кредит», а в 2007 Антон закончил Высшую школу экономики по специальности «Менеджмент». Во время своей учебы в Высшей школе экономики Антон Алябьев прослушал курс о создании собственного бизнеса в Стокгольмской школе экономики. Позднее Антон получил сертификат профессионального управляющего инвестициями в недвижимость в Институте управления недвижимостью &#40;The Institute of Real Estate Management&#41;.<br /> <br /> Александр Поленок, Генеральный директор CBRE в России, сказал:<br /> <br /> «Сегодня компания CBRE переходит на качественно новый уровень развития. Я искренне рад, что наша команда продолжает пополняться такими профессионалами, как Антон Алябьев, которому, я уверен, удастся в полной мере реализовать поставленные перед ним задачи».
23 января 2014

Далее

Рассказываем о мире недвижимости, делаем обзоры и делимся экспертизой. Только полезная информация от специалистов со стажем работы больше 10 лет.