Иностранный капитал возвращается в российскую торговую недвижимость в I кв. 2017 года

  • Объем инвестиций в объекты недвижимости России в I кв. 2017 составил 700 млн долл., что на 66% меньше чем в соответствующем периоде прошлого года. Такая динамика объясняется рекордно высоким уровнем сделок в I кв. 2016 (в частности из-за сделки по покупке офиса компанией "Транснефть"), а именно 46% в общем объеме транзакций за год. Если исключить эту сделку, то снижение составило 34% по сравнению с I кв. 2016.
  • Доля иностранных инвестиций выросла с 5,4% в I кв. 2016 года до 22% в I кв. 2017. Почти половина (47%) объема инвестиций пришлась на объекты торгового сектора, что демонстрирует начало конвертации в сделки интереса инвесторов к торговым объектам. При этом 19% капитала было инвестировано в площадки под строительство жилья, 16% - в офисы, 17% - в гостиницы.
  • Средний размер сделки снизился на 54% в I кв. 2017 и составил 41 млн долл. против 90 млн долл. в I кв. 2016. Однако если исключить покупку офиса с Транснефтью, то размер средней сделки составил 50 млн долл. в I кв. 2017, что сопоставимо с размером средней сделки в I кв. 2016.
  • Благодаря закрытию сделки с ТЦ "Лето" доля инвестиций в Санкт-Петербург увеличилась до 35% в I кв. 2017 с 11% в 2016 году. Доля Москвы составила 48% в I кв. 2017.
  • Инвесторы по-прежнему предпочитают существующие активы, доля которых сохранилась относительно стабильной – на уровне 81% в I кв. 2017 против 85% в 2016 году. 
  • После понижения ключевой ставки на 25 б.п. в конце марта, а также учитывая риторику Банка России по дальнейшему снижению ключевой ставки во II-III кварталах 2017, стоимость заемного финансирования будет продолжать снижаться. На этом фоне компрессия ставок капитализации на рынке недвижимости до конца года стала более вероятной.
  • На фоне стабильности рубля и цен на нефть, а также выхода экономики из рецессии увеличивается инвестиционная активность на рынке недвижимости. В результате объем инвестиций в 2017 году может превзойти результат 2016 года и составить около 5 млрд долл. 

Екатерина Прокопова
Руководитель направления по связям с общественностью
Другие новости
Директором отдела индустриальных и складских помещений CBRE назначен …
Москва, 23 января 2014 года – CBRE объявляет о том, что на должность директора отдела индустриальных и складских помещений назначен Антон Алябьев. Антон будет отвечать за стратегическое развитие направления индустриальной и складской недвижимости. С его приходом компания планирует значительно увеличить портфель клиентов за счет работы с ведущими российскими компаниями, особенно в сфере ритейла, дистрибуции и логистики. <br /> <br /> Антон Алябьев имеет более чем 10-летний опыт работы на рынке коммерческой недвижимости. До прихода в компанию CBRE с 2007 года Антон работал в компании Jones Lang LaSalle, где последние три года занимал позицию заместителя директора отдела индустриальных и складских помещений. <br /> <br /> За время своей карьеры Антон успешно реализовал ряд крупных проектов, в том числе с такими крупными компаниями, как Эльдорадо, Спортмастер и Роснано и многими другими.<br /> <br /> Антон Алябьев имеет 2 высших образования. В 2003 году он закончил Чувашский государственный университет по специальности «Финансы и кредит», а в 2007 Антон закончил Высшую школу экономики по специальности «Менеджмент». Во время своей учебы в Высшей школе экономики Антон Алябьев прослушал курс о создании собственного бизнеса в Стокгольмской школе экономики. Позднее Антон получил сертификат профессионального управляющего инвестициями в недвижимость в Институте управления недвижимостью &#40;The Institute of Real Estate Management&#41;.<br /> <br /> Александр Поленок, Генеральный директор CBRE в России, сказал:<br /> <br /> «Сегодня компания CBRE переходит на качественно новый уровень развития. Я искренне рад, что наша команда продолжает пополняться такими профессионалами, как Антон Алябьев, которому, я уверен, удастся в полной мере реализовать поставленные перед ним задачи».
23 января 2014

Далее

Рассказываем о мире недвижимости, делаем обзоры и делимся экспертизой. Только полезная информация от специалистов со стажем работы больше 10 лет.