Квартальные инвестиции в коммерческую недвижимость Европы достигли максимума с 2006 года

Лондон - Москва, 28 января 2015 года – По данным нового исследования компании CBRE, ведущей компании в сфере коммерческой недвижимости в мире, в IV квартале 2014 года объем инвестиций в европейскую коммерческую недвижимость достиг самого высокого квартального показателя с 2006 года.

В IV квартале 2014 года инвестиции в коммерческую недвижимость составили 78 млрд. евро, что на 49% больше по сравнению с предыдущим кварталом и на 27% больше, чем за аналогичный период 2013 года. В целом за год общая сумма инвестиций в европейскую коммерческую недвижимость по всему региону составила 218 миллиардов евро, на 32% превысив результат 2013 года.

Динамика инвестиций в европейскую коммерческую недвижимость (млрд. евро)

В IV квартале 2014 года практически во всех странах Западной Европы был отмечен существенный всплеск инвестиционной активности по сравнению с IV кварталом 2013 года. Наибольшая активность наблюдалась в Швеции и Нидерландах, где оборот за IV квартал 2014 года приблизился к историческому максимуму и вырос на 97% и 89% соответственно по сравнению с предыдущим годом.

В Нидерландах, где на протяжении всего 2014 года наблюдался устойчивый рост инвестиционной активности, в IV квартале 2014 года сумма заключенных сделок составила почти 4 миллиарда евро, в результате чего общий результат за год больше чем в два раза превысил показатель 2013 года. В Испании, Италии и Португалии в течение IV квартала 2014 года также было заключено очень большое количество сделок, при этом в Португалии 65% всех сделок за год были заключены в четвертом квартале.

Джонатан Халл, директор отдела рынков капитала, Европа, Ближний Восток и Африка, CBRE, прокомментировал:

«2014 год ознаменовался появлением оппортунистических инвесторов, поскольку многие из них признали необходимость участия в восстановлении экономики Европы. Это было особенно заметно в последнем квартале года, когда потоки капитала выросли на рынках, которые особенно пострадали от экономического кризиса: Нидерланды, Испания и Португалия».

В целом за год Швеция (14,5 млрд. евро), Испания (10,2 млрд. евро) и Ирландия (4,59 млрд. евро) достигли рекордных уровней инвестиций в коммерческую недвижимость. В Великобритании годовой объем инвестиций составил 77 млрд. евро - увеличение на 10% по сравнению с последним максимальным результатом, зафиксированным в 2006 году.

Неудивительно, что инвестиционная активность в России оставалась относительно слабой на протяжении всего года; особенно низкими стали показатели за IV квартал 2014 года - 238 млн. евро. Экономические санкции и падение цен на нефть повлияли на уверенность инвесторов, и общая сумма инвестиций за год составила 2,7 миллиарда евро — это в половину меньше показателя 2013 года.

Валентин Гаврилов, директор отдела исследований рынка CBRE в России, сказал:
«По итогам 2014 года Россия заняла лишь 15-е место в Европе по объемам инвестиций в коммерческую недвижимость. Еще год назад мы уверенно подбирались к тому, чтобы на постоянной основе входить в топ-5 наиболее привлекательных рынков Европы. В 2015 году под влиянием негативных макроэкономических трендов инвестиционная активность в России может снизиться еще на 30%, не превысив 2,5 млрд. евро.

Тем не менее, в долгосрочном плане Россия остается одним из крупнейших европейских рынков. После устранения текущих геополитических проблем объемы инвестиционной активности могут вернуться к отметке 5-6 млрд. евро в год и более».