Москва, 6 февраля 2015 года – По данным нового исследования компании CBRE, ведущей международной консалтинговой компании в области недвижимости, в конце 2014 года рынок складской недвижимости столкнулся с большим перепроизводством площадей: избыточное предложение складских площадей составляет 0,8 млн. кв. м.
В 2014 году девелоперы построили столько же, сколько за 2012 и 2013 гг. вместе взятые. 1,6 млн. кв. м, выведенные на рынок за последние четыре квартала, являются максимальным результатом за всю историю рынка складской недвижимости Московской области.
Рост предложения сопровождался преобладанием спекулятивного девелопмента в новом строительстве. Большинство проектов, вышедших на стройку в 2013 году, когда на рынке был зафиксирован рекордный объём сделок, строились в отсутствии подписанных договоров аренды или продажи. Как результат, около 1,1 млн. кв. м, или 71% от общего строительства, в 2014 году пришлось на спекулятивные склады. На I квартал 2015 года к вводу анонсировано 498 тыс. кв. м. Около 40% этих помещений – объекты, завершение которых изначально планировалось на конец 2014 года. Но только у 19% помещений, ожидаемых к вводу в I квартале, есть арендатор или покупатель.
Север, юго-восток и юг стали основными направлениями строительства складских комплексов в 2014 году - 76% нового строительства прошедшего года пришлось на эти районы области. Например, на территории вблизи «Малой Бетонки» (А107), ограниченной Ленинградским и Дмитровским шоссе, была введена значительная часть проектов складских комплексов 2014 г. – 495 тыс. кв. м или 30% от годового объёма строительства.
По итогам 2014 года общий объём сделок составил 0,94 млн. кв. м, что на 23% ниже показателя 2013 г. (1,23 млн. кв. м). Вместе со снижением общей величины спроса произошли изменения и в его структуре.
Сегмент розничной торговли в течение 2014 г. в целом сохранил свою активность: представители продуктового и FMCG ритейла, а также онлайн-ритейлеры показали более высокие в сравнении с 2013 годом результаты: прирост на 22% и 24%, соответственно.
Непродовольственный ритейл, хоть и арендовал и купил площадей на 6% меньше чем в 2013 году, в целом превысил средний показатель этого сегмента за предыдущие три года более чем на 30%. Логистические компании продемонстрировали результат практически идентичный прошлогоднему показателю и превысили свой средний показатель деловой активности с 2011 по 2013 гг. на 30%. Площадь сделок дистрибьюторских компаний, заключённых с участием компаний этого сектора, в 2014 году, сократилась почти на 80% в сравнении с 2013 г. и на 68% по отношению к среднему показателю этого сегмента за 2011-2013 гг.
Одной из характеристик 2014 года стало сокращения доли форвардных сделок и сделок формата Build-to-suit. Большое количество свободных площадей, предлагающихся по довольно низким ставкам, стимулирует потенциальных арендаторов рассматривать уже готовые здания, нежели выбирать варианты предварительной аренды или покупки ещё не построенного склада.
Доля вакантных площадей выросла с начала года в 3 раза и составила по итогам IV квартала 2014 года 8,84%.
В течение IV квартала продолжилось понижающее давление на ставки, что стало результатом продолжения агрессивного строительства с одной стороны, и девальвации рубля, с другой. 85% рыночных предложений (как вакантные, так и строящиеся объекты) сейчас предлагаются в рублевых ставках.
Антон Алябьев, директор отдела складских и индустриальных помещений CBRE в России, комментирует:
«Нынешняя ситуация избытка площадей на складском рынке останется актуальной в среднесрочном периоде. Сейчас мы видим предпосылки для формирования новой точки баланса между спросом и предложением: начинается снижение объемов нового строительства.
Ставки в $80-90 могут быть жизнеспособными некоторое время, если себестоимость строительства удержится на новом уровне, созданном девальвацией курса рубля: около $500 /кв. м. Однако наиболее вероятным выглядит сценарий, что на перспективе от 1-1,5 лет инфляция вновь вернет себестоимость строительства на позицию $700+, а целевые арендные ставки на уровень $ 110/кв. м и выше».
В 2014 году девелоперы построили столько же, сколько за 2012 и 2013 гг. вместе взятые. 1,6 млн. кв. м, выведенные на рынок за последние четыре квартала, являются максимальным результатом за всю историю рынка складской недвижимости Московской области.
Рост предложения сопровождался преобладанием спекулятивного девелопмента в новом строительстве. Большинство проектов, вышедших на стройку в 2013 году, когда на рынке был зафиксирован рекордный объём сделок, строились в отсутствии подписанных договоров аренды или продажи. Как результат, около 1,1 млн. кв. м, или 71% от общего строительства, в 2014 году пришлось на спекулятивные склады. На I квартал 2015 года к вводу анонсировано 498 тыс. кв. м. Около 40% этих помещений – объекты, завершение которых изначально планировалось на конец 2014 года. Но только у 19% помещений, ожидаемых к вводу в I квартале, есть арендатор или покупатель.
Север, юго-восток и юг стали основными направлениями строительства складских комплексов в 2014 году - 76% нового строительства прошедшего года пришлось на эти районы области. Например, на территории вблизи «Малой Бетонки» (А107), ограниченной Ленинградским и Дмитровским шоссе, была введена значительная часть проектов складских комплексов 2014 г. – 495 тыс. кв. м или 30% от годового объёма строительства.
По итогам 2014 года общий объём сделок составил 0,94 млн. кв. м, что на 23% ниже показателя 2013 г. (1,23 млн. кв. м). Вместе со снижением общей величины спроса произошли изменения и в его структуре.
Сегмент розничной торговли в течение 2014 г. в целом сохранил свою активность: представители продуктового и FMCG ритейла, а также онлайн-ритейлеры показали более высокие в сравнении с 2013 годом результаты: прирост на 22% и 24%, соответственно.
Непродовольственный ритейл, хоть и арендовал и купил площадей на 6% меньше чем в 2013 году, в целом превысил средний показатель этого сегмента за предыдущие три года более чем на 30%. Логистические компании продемонстрировали результат практически идентичный прошлогоднему показателю и превысили свой средний показатель деловой активности с 2011 по 2013 гг. на 30%. Площадь сделок дистрибьюторских компаний, заключённых с участием компаний этого сектора, в 2014 году, сократилась почти на 80% в сравнении с 2013 г. и на 68% по отношению к среднему показателю этого сегмента за 2011-2013 гг.
Одной из характеристик 2014 года стало сокращения доли форвардных сделок и сделок формата Build-to-suit. Большое количество свободных площадей, предлагающихся по довольно низким ставкам, стимулирует потенциальных арендаторов рассматривать уже готовые здания, нежели выбирать варианты предварительной аренды или покупки ещё не построенного склада.
Доля вакантных площадей выросла с начала года в 3 раза и составила по итогам IV квартала 2014 года 8,84%.
В течение IV квартала продолжилось понижающее давление на ставки, что стало результатом продолжения агрессивного строительства с одной стороны, и девальвации рубля, с другой. 85% рыночных предложений (как вакантные, так и строящиеся объекты) сейчас предлагаются в рублевых ставках.
Антон Алябьев, директор отдела складских и индустриальных помещений CBRE в России, комментирует:
«Нынешняя ситуация избытка площадей на складском рынке останется актуальной в среднесрочном периоде. Сейчас мы видим предпосылки для формирования новой точки баланса между спросом и предложением: начинается снижение объемов нового строительства.
Ставки в $80-90 могут быть жизнеспособными некоторое время, если себестоимость строительства удержится на новом уровне, созданном девальвацией курса рубля: около $500 /кв. м. Однако наиболее вероятным выглядит сценарий, что на перспективе от 1-1,5 лет инфляция вновь вернет себестоимость строительства на позицию $700+, а целевые арендные ставки на уровень $ 110/кв. м и выше».
.jpg "CORE.XP выступает в качестве техзаказчика при строительстве Центрального Университета")
.jpg "Light Industrial составил более половины всего объёма ввода складских объектов в Московском регионе в 1 полугодии")
.png "В ТРЦ Одипарк сдано в аренду 70% GLA")
.jpg "CORE.XP выступила консультантом крупнейшей сделки на рынке офисной недвижимости")
.jpg "Объёмы строительства офисов выросли в 3 раза по сравнению с 2023 г.")
.jpg "Объемы открытия торговых центров в столице выросли в два раза")
.jpg "Доля свободных площадей на офисном рынке снизилась до минимальных за десятилетие 5,5% к концу первого полугодия 2024 года")
.jpg "Инвестиции в площадки под жилье в РФ за 4 месяца 2024 года выросли в 2,5 раза")
.jpeg "Объем открытий ТЦ в I кв. 2024 года в регионах в 7 раз превышает показатели аналогичного периода 2023 года")
.jpg "Спрос на первичном рынке недвижимости Москвы установил рекорд в 2023 году")
.jpg "Спрос на ипотеку в Москве в 2023 году стал рекордным за последние 15 лет")
.jpg "Спрос на вторичном рынке недвижимости Москвы установил рекорд в 2023 году")
.jpg "Moscow Research Forum запускает опрос в рамках обновления классификации офисной недвижимости")
.jpg "Cпрос на офисные помещения в 1 полугодии 2023 года ставит рекорды")
.jpg "CORE.XP сдала в аренду площади в БЦ в Химках")
![](https://back.rentnow.ru/upload/iblock/678/jvp6u317net8p2gifyhi2x9nv5qnpfi3/%D0%96%D0%9A%20%D0%9A%D1%80%D0%B8%D1%81%D1%82%D0%B0%D0%BB%D0%BB%20%D0%A5%D0%B0%D1%83%D1%81.png "CORE.XP закрыла сделку по продаже офисного помещения в ЖК "Кристалл хаус"")
![](https://back.rentnow.ru/upload/iblock/332/y4ialjdmly6njg8w10b1r28iz27c4wfx/%D0%A2%D0%A0%D0%A6%20%D0%93%D0%B0%D0%B3%D1%80%D0%B8%D0%BD%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%B9.jpg "CORE.XP закрыла крупную сделку в ТРЦ "Гагаринский"")
.png "Триумф CBRE")
.png "CBRE - эксклюзивный консультант по сдаче в аренду ТЦ «Ботаника Молл»")
.png "CBRE Global Living: рейтинг городов мира по стоимости жилья")
.png "Компания CBRE запустила новое направление по оказанию услуг в стрит-ритейле в Москве")
.png "СBRE отмечает рекордно низкий объем нового офисного предложения за последние 19 лет")
.jpg "OZON увеличивает фулфилмент - мощности в центральной части России на 110 тысяч квадратных метров")
.png "CBRE объявляет о начале строительства крупного МФК на севере Москвы")
.webp "CBRE продолжает развивать направление инфраструктурного ритейла")
.png "CBRE подводит итоги 2018 года и делает прогноз на 2019 год")
.webp "Компания CBRE выступила управляющей проектом отделки нового офиса компании GSK Pharma на севере Москвы")
.png "CBRE сообщает о новой организационной структуре и повышении в должности руководителей компании")
.png "CBRE подвела итоги первого полугодия 2018 на рынке складской и индустриальной недвижимости")
.png "CBRE подвела итоги первого полугодия 2018 на рынке торговой недвижимости Москвы")
.jpg "CBRE поможет международной театральной компании «Стейдж Энтертейнмент» открыть новый театральный центр в Москве")
.png "Эксперты CBRE проанализировали готовность городов России к принятию гостей чемпионата мира по футболу 2018")
.png "CBRE назначена эксклюзивным консультантом MR Group по сдаче в аренду и продаже коммерческих помещений в ЖК «Ясный»")
.png "CBRE в очередной раз бьет рекорды")
.png "CBRE подводит итоги 2017 года и делает прогноз на 2018 год")
.png "CBRE объявляет финансовые результаты за третий квартал 2017 года. В III квартале отмечается 88% рост чистой прибыли компании по U.S. GAAP")
.jpg "CBRE поможет бизнес-парку «Фактория» создать комфортное городское пространство для сотрудников и посетителей")
.png "Компании CBRE и Knight Frank назначены со-эксклюзивными консультантами по маркетингу и сдаче в аренду единственного торгового проекта в Московском регионе, открытие которого ожидается в I квартале 2019 года")
.png "Компания CBRE запустила новое направление по оказанию услуг по экологической сертификации зданий в России")
.png "CBRE будет оказывать FM услуги в БЦ «Водный»")
.jpeg "ПандаПарк открывается в Ростове-на-Дону")
.webp "CBRE выступила консультантом сделки по аренде помещения под новый семейный ресторан в Москве от создателей Monster Hills")
.png "CBRE вступает в партнерское соглашение с Метриум Групп в России")
.png "CBRE окажет комплекс консалтинговых услуг на Северном Кавказе")
.png "CBRE объявляет финансовые результаты за второй квартал 2017 года. Во II квартале отмечается 62% рост чистой прибыли компании по U.S. GAAP")
.png "Стоимость аренды торговой недвижимости растет по всей Европе благодаря высокому спросу на площади в основных торговых коридорах")
.jpg "CBRE и Neopolis отмечают, что объем рынка офисной недвижимости Новой Москвы увеличился почти в два раза c 2014 года")
.png "Компания CBRE стала официальным партнером цикла бизнес-тренингов, проводимых порталом "Aрендатор.ру" для собственников и сотрудников бизнес-центров и ТРЦ")
![](https://back.rentnow.ru/upload/iblock/bc6/e57tnv07230pjwo0itxzbj7j32hvvzb7/14000554878958.jpg "CBRE была отмечена на Премии Commercial Real Estate Federal Awards 2017 в номинации "Малый торговый центр - Регионы России"")
.png "CBRE объявляет финансовые результаты за первый квартал 2017 года.")
.png "CBRE отмечает увеличение спроса на рынке офисной недвижимости Москвы в I кв. 2017 года в 1,5 раза")
.png "CBRE продолжает усиливать команду отдела офисной недвижимости")
.png "CBRE объявляет финансовые результаты за 2016 год")
.webp "Рекордный объем инвестиций в европейскую индустриальную недвижимость")
.webp "Треть инвестиций в российскую недвижимость в 2016 году сформирована госсектором")
.png "CBRE бьёт рекорды")
.webp "Экономическая стратегия вновь избранного президента Трампа может оказаться благотворной для европейского рынка недвижимости")
.webp "CBRE подводит итоги 2016 года и делает прогноз на 2017 год")
.jpg "Чего на самом деле хотят покупатели-миллениалы?")
.webp "В III квартале 2016 года на испанском рынке инвестиций в гостиничную недвижимость отмечен рекордный годовой прирост")
.png "CBRE представляет новое исследование Global Gateway Cities для инвесторов, планирующих приобретение недвижимости на ведущих мировых рынках")
.png "CBRE объявляет финансовые результаты за третий квартал 2016 года")
.png "CBRE выступила консультантом LeEco в России")
.png "Компания CBRE назначена эксклюзивным консультантом по маркетингу и сдаче в аренду крупнейшего ТРЦ в Сибири")
.png "Компания CBRE назначена co-эксклюзивным консультантом по продаже башни «В» в БЦ «Лотос»")
.png "Компания CBRE назначена co-эксклюзивным консультантом по продаже офисных площадей в БЦ «Фили Град»")
.png "CBRE объявляет финансовые результаты за второй квартал 2016 года")
.webp "В первом полугодии 2016 года объем инвестиций во всех ключевых странах Центральной и Восточной Европы превысил прогнозные ожидания")
.png "CBRE. приобрела 49% акций ведущей консалтинговой компании в области недвижимости Малайзии")
.png "CBRE объявляет финансовые результаты за первый квартал 2016 года")
.webp "Россия заняла первое место среди стран Центральной и Восточной Европы по объему инвестиций в объекты коммерческой недвижимости в I квартале 2016 года")
.jpg "Компания CBRE стала победителем Премии Commercial Real Estate Moscow Awards 2016 в номинации «Сделка года - Аренда. Торговая недвижимость».")
.png "В I квартале 2016 года вакансия в новых торговых центрах Москвы снизилась до 18,4%")
.webp "Благодаря США и Германии страны Центральной и Восточной Европы получили рекордный объем инвестиций")
.png "CBRE объявляет финансовые результаты за 2015 год")
.png "CBRE подводит итоги 2015 года и делает прогноз на 2016 год")
.png "CBRE закрыла знаковую региональную сделку по аренде торгового помещения")
.png "CBRE объявляет финансовые результаты за третий квартал 2015 года")
.webp "В странах Центральной и Восточной Европы в третьем квартале объем инвестиций в недвижимость достиг рекордного уровня")
.jpg "Первый якорный арендатор приступил к отделочным работам в Торговом Парке N1 в Жуковском")
.png "CBRE объявляет финансовые результаты за второй квартал 2015 года. Во II квартале отмечается 12% рост дохода компании")
.png "CBRE объявляет финансовые результаты за первый квартал 2015 года. В I квартале отмечается 10% рост дохода компании")
.png "CBRE празднует победу в трех номинациях в Премии за качество предоставления услуг в регионе Центральной и Восточной Европы")
.webp "В 2014 году на долю ближневосточных инвесторов приходится 73% инвестиций в европейский рынок недвижимости")
.png "CBRE 14 год подряд названа лучшим глобальным брендом в рейтинге Lipsey")
.png "Выручка компании CBRE показала 26% годовой рост, достигнув отметки в 9,0 млрд. долларов")
.png "Лондон остается самым дорогим рынком офисной недвижимости")
.png "Валентин Гаврилов, CBRE: Пик возможностей в секторе коммерческой недвижимости придется на I кв. 2015 года")
.png "CBRE в России запускает новую услугу")
.png "Компания CBRE подготовила обзор потенциала формата фермерских базаров в Москве")
.jpg "CBRE объявляет о завершении строительных работ в ТЦ «Аркада» в Уфе")
.png "CBRE определила самые привлекательные ТПУ Москвы с точки зрения перспективности развития ритейла")
.png "CBRE объявила о заключении соглашения по приобретению британской компании Norland Managed Services Ltd")
.png "Новая услуга CBRE")
.png "CBRE показала 11% рост дохода в III квартале 2013 года")
.webp "CBRE победила в тендере на управление башней Мэри-Экс, 30 в Лондоне")
.png "CBRE окажет компании Itella комплекс услуг по недвижимости в России")
