Объем инвестиций в европейскую торговую недвижимость вырос на 31% относительно показателя второго квартала прошлого года

Лондон - Москва, 8 сентября 2015 года – Во втором квартале объем инвестиций в торговую недвижимость Европы превысил 16 млрд. евро – таким образом, годовой прирост в секторе составил более 30%. Наибольший рост инвестиционной активности наблюдался в Германии и Норвегии, где был заключен ряд крупных сделок.  

На протяжении последних трех кварталов объем инвестиций в торговую недвижимость находился на отметке 16 млрд. евро. Для сравнения, в течение большей части 2014 года квартальный объем составлял около 12 млрд. евро. Темпы роста инвестиционной активности в секторе торговой недвижимости превышают 30% в год в течение уже более чем двух лет, благодаря чему общий 12-месячный показатель приблизился к докризисному пику (63 млрд. евро), наблюдавшемуся в течение четырех кварталов, предшествовавших первому кварталу 2007 года.

Рынок Германии остается особенно сильным на протяжении последних нескольких лет: объем инвестиций в торговую недвижимость превышал 2 млрд. евро в течение восьми из девяти последних кварталов.  Во втором квартале 2015 года объем прямых инвестиций составил 3,1 млрд. евро. В Германии объем инвестиций представлен рядом крупных сделок, семь из которых имеют стоимость более 100 млн. евро. Кроме того, Hudson Bay Company приобрела сеть универсальных магазинов Kaufhof, владеющую активами на общую сумму более 2 млрд. евро.

Резкий скачок активности в Норвегии связан с приобретением Citycon портфеля Sketor, содержащего активы общей стоимостью 1,4 млрд. евро. В первом полугодии были заключены и другие сделки в секторе торговой недвижимости на 1,3 млрд. евро, вследствие чего в первой половине года доля сектора в общем объеме инвестиций в коммерческую недвижимость составила в Норвегии 45%. 

Одной из тенденций, наиболее выраженных в секторе торговой недвижимости, является более высокий уровень инвестиционной активности европейских инвестиционных фондов недвижимости и публичных риэлторских компаний как на внутреннем, так и на международном рынке. В первом полугодии на их долю пришлось 27% от общего объема инвестиций (по сравнению с 17% за весь 2014 год). Европейские инвестиционные фонды недвижимости не только проявляют активность как покупатели, но и становятся все более активными продавцами торговой недвижимости в Европе. За последние 18 месяцев они приобрели торговую недвижимость в общей сложности на 16,9 млрд. евро и продали на 16,4 млрд. евро. В обоих случаях это более чем в два раза превышает показатель предыдущих 18 месяцев.

Джон Уэлхэм, руководитель направления инвестиций в торговую недвижимость на европейском рынке отдела рынков капитала в регионе Европы, Ближнего Востока и Африки, CBRE, прокомментировал это следующим образом: 

«Показатели инвестиций в торговую недвижимость остаются очень высокими в течение первой половины года, а инвесторы сохраняют высокий уровень активности 2014 года.  В настоящее время мы наблюдаем более сбалансированный спрос на основные и второклассные активы, а доходность активов обоих видов продолжает расти. Тем не менее, хотя доходность первоклассных и второклассных активов выросла, разрыв между ними остается значительным: доходность второклассной недвижимости восстановилась в меньшей степени, чем доходность первоклассной. 

Рынок портфельных сделок оставался активным на протяжении всей первой половины года; в частности, популярностью пользовались портфели, содержащие активы разных типов и обеспечивающие хорошие показатели доходности по сравнению с процентными ставками. Мы ожидаем, что показатели ближайших месяцев будут очень высокими и что объемы инвестиций в четвертом квартале могут превысить предыдущий пик, отмеченный в четвертом квартале 2014 года. Также инвесторы станут обращать внимание на рынки с высокими темпами роста арендных ставок по мере дальнейшего роста популярности таких рынков, как Лондон».

Валентин Гаврилов, директор отдела исследования рынка CBRE в России, сказал:

«В январе-августе 2015 года инвестиции в российскую торговую недвижимость составили 657 млн. долларов США, или 33% от общего объема. Это в 3,4 раза больше объемов, которые были инвестированы в аналогичном периоде 2014 года. Тем не менее, данный факт не следует воспринимать как рост привлекательности инвестиций в торговую недвижимость. 

Во-первых, основные объемы были обеспечены всего 2 сделками: с Галереей «Модный сезон» и ТРЦ «Мозаика».  

Во-вторых, динамика потребительского спроса пока остается весьма слабой: снижение розничного товарооборота в реальном выражении по итогам 2015 года может превысить 8%. 

Тем не менее, заметное снижение цен на активы, произошедшее с начала 2014 года, делает инвестиции в торговую недвижимость весьма интересными для инвесторов, реализующих относительно рисковые стратегии. Также следует отметить, что большинство объектов, построенных до 2014 года, имеют относительно небольшую вакансию. Можно ожидать, что инвестиционная активность в данном сегменте будет усиливаться по мере появления признаков стабилизации доходов населения и восстановления потребительского спроса».

Екатерина Прокопова
Руководитель направления по связям с общественностью
Другие новости
Директором отдела индустриальных и складских помещений CBRE назначен …
Москва, 23 января 2014 года – CBRE объявляет о том, что на должность директора отдела индустриальных и складских помещений назначен Антон Алябьев. Антон будет отвечать за стратегическое развитие направления индустриальной и складской недвижимости. С его приходом компания планирует значительно увеличить портфель клиентов за счет работы с ведущими российскими компаниями, особенно в сфере ритейла, дистрибуции и логистики. <br /> <br /> Антон Алябьев имеет более чем 10-летний опыт работы на рынке коммерческой недвижимости. До прихода в компанию CBRE с 2007 года Антон работал в компании Jones Lang LaSalle, где последние три года занимал позицию заместителя директора отдела индустриальных и складских помещений. <br /> <br /> За время своей карьеры Антон успешно реализовал ряд крупных проектов, в том числе с такими крупными компаниями, как Эльдорадо, Спортмастер и Роснано и многими другими.<br /> <br /> Антон Алябьев имеет 2 высших образования. В 2003 году он закончил Чувашский государственный университет по специальности «Финансы и кредит», а в 2007 Антон закончил Высшую школу экономики по специальности «Менеджмент». Во время своей учебы в Высшей школе экономики Антон Алябьев прослушал курс о создании собственного бизнеса в Стокгольмской школе экономики. Позднее Антон получил сертификат профессионального управляющего инвестициями в недвижимость в Институте управления недвижимостью &#40;The Institute of Real Estate Management&#41;.<br /> <br /> Александр Поленок, Генеральный директор CBRE в России, сказал:<br /> <br /> «Сегодня компания CBRE переходит на качественно новый уровень развития. Я искренне рад, что наша команда продолжает пополняться такими профессионалами, как Антон Алябьев, которому, я уверен, удастся в полной мере реализовать поставленные перед ним задачи».
23 января 2014

Далее

Рассказываем о мире недвижимости, делаем обзоры и делимся экспертизой. Только полезная информация от специалистов со стажем работы больше 10 лет.