Глобальные объемы строительства торговых центров выросли до 39 млн. кв. м

По данным нового исследования CBRE, ведущей международной консалтинговой компании в области недвижимости, глобальные темпы строительства торговых центров продолжают расти. Так, общая площадь новых торговых центров, открытых в 2014 году, составила 11,4 млн. кв. м; в 2013 году этот показатель равнялся 10,6 млн. кв. м. 
 
Развивающиеся рынки, в особенности в Азии, стабильно лидируют по показателям строительства новых торговых центров — в конце прошлого года площадь строящихся здесь центров превышала 39 млн. кв. м., На долю Китая приходится более 60% строящихся объектов, при этом значительные площади также строятся в России, Турции и Индии. 
 
На рынке новых строящихся объектов лидирует Шанхай — здесь на стадии строительства находится 4,1 млн. кв. м, второе и третье места занимают Шэньчжэнь (3,4 млн. кв. м) и Чэнду (3 млн. кв. м); в пятерку самых активных рынков также вошли Чунцин и Гуанчжоу, где строится более 20 проектов. Однако темпы строительства в Китае и Индии могут замедлиться из-за экономической ситуации и растущего финансового давления на арендодателей. Строительство нескольких торговых центров было заморожено из-за недостатка финансирования, а некоторые арендодатели приостановили работы, поскольку рассматривают возможность реконцепции.

На долю Европы приходится 20% всех объектов, строительство которых было завершено в 2014 году. В то же время ведущие позиции по объемам строительства новых объектов удерживают Россия и Турция. В 2014 году Москва стала самым активным европейским мегаполисом, а также единственным городом за пределами Китая, вошедшим в пятерку ведущих рынков девелопмента торговых центров. Среди завершенных проектов, достойных внимания, — ТРК «АВИАПАРК», который в настоящее время является крупнейшим торгово-развлекательным комплексом в Европе с общей площадью арендуемых помещений 231 000 кв. м. В Стамбуле, который вошел в число самых активных застраивающихся европейских рынков, было построено восемь новых торговых центров общей площадью 440 253 кв. м. Реализацию данного проекта подстегнула доступность потребительского кредитования в Турции, что, в свою очередь, подстегнуло  потребительский спрос. 

На Ближнем Востоке Абу-Даби продолжает укреплять свои позиции в качестве ведущего рынка торговой недвижимости —  было построено четыре новых центра, (включая Yas Mall на острове Яс), в котором разместятся 400 магазинов, 20- зальный кинотеатр и автомобильная парковка на 10 000 мест. В Западной Европе самым активным рынком снова стал Париж, хотя в 2014 году здесь открылся лишь один торговый центр.

Наташа Патель, отдел исследований рынка торговых площадей в регионе Европа, Ближний Восток и Африка, прокомментировала:
 
«Факторы, способствующие строительству новых площадей и связанные с местоположением новых объектов, в основном, остаются теми же, что и в прошлом году — ведущими регионами являются Азия и, в частности, Китай. Другие факторы включают в себя растущую численность населения среднего класса на развивающихся рынках, урбанизацию крупных городов и недостаток качественных торговых площадей, спрос на которые формируют иностранные ритейлеры.

Западная Европа и США по-прежнему испытывают недостаток новых объектов, поэтому расширение и модернизация существующих центров станут основными средствами привлечения новых ритейлеров и покупателей».

В 2014 году в Москве было введено чуть более 600 000 кв. м крупных торговых центров (GLA не менее 20 000 кв. м). По этому показателю Москва заняла 5-е место в мире, уступив, по понятным причинам, только нескольким китайским городам.

В 2015 году под влиянием экономических проблем, ослабления потребительского спроса и сокращения планов ритейлеров по развитию, будут заморожены порядка 35% проектов, которые изначально планировались к вводу. Тем не менее, объем нового ввода крупных проектов в Москве в 2015 году всё равно составит впечатляющие 550 000 кв. м, что предполагает, что и в 2015 году Москва окажется в пятерке городов мира с наиболее быстро растущим рынком торговой недвижимости.

Валентин Гаврилов, директор отдела исследований рынка CBRE в России, сказал:
 
«Текущий кризис наиболее сильно скажется на объемах активности девелоперов в 2016-2018 гг., когда объемы ввода новых качественных торговых площадей не превысят 250 – 350 тыс. кв. м в год». 

Екатерина Прокопова
Руководитель направления по связям с общественностью
Другие новости
Директором отдела индустриальных и складских помещений CBRE назначен …
Москва, 23 января 2014 года – CBRE объявляет о том, что на должность директора отдела индустриальных и складских помещений назначен Антон Алябьев. Антон будет отвечать за стратегическое развитие направления индустриальной и складской недвижимости. С его приходом компания планирует значительно увеличить портфель клиентов за счет работы с ведущими российскими компаниями, особенно в сфере ритейла, дистрибуции и логистики. <br /> <br /> Антон Алябьев имеет более чем 10-летний опыт работы на рынке коммерческой недвижимости. До прихода в компанию CBRE с 2007 года Антон работал в компании Jones Lang LaSalle, где последние три года занимал позицию заместителя директора отдела индустриальных и складских помещений. <br /> <br /> За время своей карьеры Антон успешно реализовал ряд крупных проектов, в том числе с такими крупными компаниями, как Эльдорадо, Спортмастер и Роснано и многими другими.<br /> <br /> Антон Алябьев имеет 2 высших образования. В 2003 году он закончил Чувашский государственный университет по специальности «Финансы и кредит», а в 2007 Антон закончил Высшую школу экономики по специальности «Менеджмент». Во время своей учебы в Высшей школе экономики Антон Алябьев прослушал курс о создании собственного бизнеса в Стокгольмской школе экономики. Позднее Антон получил сертификат профессионального управляющего инвестициями в недвижимость в Институте управления недвижимостью &#40;The Institute of Real Estate Management&#41;.<br /> <br /> Александр Поленок, Генеральный директор CBRE в России, сказал:<br /> <br /> «Сегодня компания CBRE переходит на качественно новый уровень развития. Я искренне рад, что наша команда продолжает пополняться такими профессионалами, как Антон Алябьев, которому, я уверен, удастся в полной мере реализовать поставленные перед ним задачи».
23 января 2014

Далее

Рассказываем о мире недвижимости, делаем обзоры и делимся экспертизой. Только полезная информация от специалистов со стажем работы больше 10 лет.