Москва, 20 октября 2015 года – Согласно последнему отчету компании CBRE, крупнейшей компании в сфере коммерческой недвижимости в мире, по итогам 2015 года к вводу в эксплуатацию ожидается 0,8 млн кв. м, что практически вдвое ниже уровня, ожидаемого в начале 2015 года, 1,4 млн кв. м. Тем не менее, 2015 год продолжит тенденцию 2014 года по преобладанию площадей класса А в общем объеме: объем площадей класса А составит 0,42 млн кв. м, класса В – 0,38 млн кв. м (в 2014 году – 0,71 млн кв. м и 0,69 млн кв. м соответственно).
В зоне между СК и ТТК в эксплуатацию был введен БЦ «Симонов Плаза» (49 150 кв. м), в зоне между ТТК и МКАД – 6 офисных зданий общей офисной площадью 81 150 кв. м, крупнейшие из них: Кунцево Плаза (29 000 кв. м), Алгоритм (25 000 кв. м), Данилов Плаза (12 600 кв. м).
В Москва-Сити и за пределами МКАД в эксплуатацию не было введено ни одного офисного объекта.
Совокупный объем сделок, заключенный за три квартала 2015 года, составил 541 900 кв. м или 60-70% от ожидаемого объема по итогам 2015 года (по оценке, 750 000–850 000 кв. м).
Значительную часть сделок на рынке продолжают составлять договоры продлений и пересмотра коммерческих условий - 170 500 кв. м, всего за три квартала – 396 700 кв. м.
Компании предпочитают зафиксировать лучшие коммерческие условия на краткосрочную перспективу в бизнес-центре, где уже находится их офис. Во многом это связано с тем, что окончание кризиса не очевидно, и компаниям сложно планировать свое дальнейшее развитие.
Однако ряд крупных компаний всё же использует текущие рыночные условия для переезда в новый офис. Среди крупных сделок III квартала можно отметить аренду компанией adidas Group офисного помещения площадью 20 000 кв. м в БЦ Крылатские Холмы, строение 5.
Рост вакансии обусловлен увеличением объема введенных в эксплуатацию площадей, а также на рынок вышли ранее занимаемые площади вследствие переезда компаний в новые офисные помещения.
Стоит отметить, что достижимые ставки аренды часто на 10–20% ниже запрашиваемых, валютный коридор составляет в среднем 55 –65 рублей.
В сегменте класса А Прайм запрашиваемые ставки аренды составляют $820–950/ кв. м в год без учета эксплуатационных расходов и НДС. Ставки аренды для помещений класса А в центре города – $600–750, для помещений класса А в зоне за пределами ТТК – $450–550. В сегменте класса В – $250–400 или 17 000 руб., наиболее распространенный диапазон – 13 000–23 000 руб./ кв. м в год. В сегменте класса В всего лишь 6% свободных площадей предлагаются в аренду по ставкам, номинированным в долларах
Елена Денисова, директор отдела офисных помещений, CBRE:
«Несмотря на то, что III квартал традиционно характеризуются низкой бизнес активностью в связи с сезоном отпусков, а также учитывая очередной виток девальвации в III квартале 2015 года, рынок показал высокую активность. Мы фиксируем увеличение объема сделок в течение второго квартала подряд. Безусловно, большую роль в увеличении активности на рынке играют крупные международные компании (площадью от 8 000 кв. м). В количественном выражении это всего лишь две сделки во II квартале и одна сделка в III квартале, однако в общем объеме, как во II, так и в III кварталах, на них пришлось порядка 60% (новые сделки в сегменте класса А, заключенные международными компаниями).
Мы ожидаем, что крупные международные компании в ближайшей перспективе продолжат формировать основной спрос на офисные объекты класса А. Данная тенденция не удивительна, сейчас самое удачное время для крупных игроков заключить договор аренды с максимально привлекательными коммерческими условиями в долгосрочной перспективе в лучших бизнес-центрах Москвы».
В III квартале 2015 года на офисном рынке Москвы можно отметить следующие тенденции:
- Объем заключенных сделок по итогам III квартала составил 211 400 кв. м, что на 47% больше показателя за I квартал и на 13% – за II квартал 2015 года.
- Если не произойдет сильных негативных событий, то в IV квартале 2015 года данный показатель может превысить 250 000 кв. м.
- Объем сделок продления и пересмотра коммерческих условий остается значительным, 170 500 кв. м (увеличение на 22% относительно аналогичного показателя за II квартал 2015 года).
- Ввод в эксплуатацию 300 000 кв. м офисных площадей был перенесен на 2016 год: в результате, в 2015 году данный показатель снижается с 1,1 до 0,8 млн. кв. м. В III квартале было введено 240 600 кв. м.
- Объем свободных площадей увеличился с 16,9% до 17,6% под влиянием высоких объемов ввода. В IV квартале 2015 года данный показатель может остановить свой рост.
- Арендные ставки, в целом, оставались стабильными. Снижение данного показателя затронуло лишь 6% свободных площадей класса А.
ПРЕДЛОЖЕНИЕ
В III квартале в эксплуатацию было введено 240 600 кв. м, из которых 129 100 кв. м (54%) пришлось на сегмент класса А, 111 500 кв. м – на сегмент класса В. Благодаря вводу в эксплуатацию БЦ «Оружейный 41» (100 000 кв. м) основной объем новых офисных площадей пришелся на центр города, 110 300 кв. м (46% от общего объема).В зоне между СК и ТТК в эксплуатацию был введен БЦ «Симонов Плаза» (49 150 кв. м), в зоне между ТТК и МКАД – 6 офисных зданий общей офисной площадью 81 150 кв. м, крупнейшие из них: Кунцево Плаза (29 000 кв. м), Алгоритм (25 000 кв. м), Данилов Плаза (12 600 кв. м).
В Москва-Сити и за пределами МКАД в эксплуатацию не было введено ни одного офисного объекта.
СПРОС
В течение двух кварталов подряд мы фиксируем увеличение объема сделок на рынке. Объем сделок (новая аренда и купля-продажа), заключенных на рынке в течение III квартала, составил 211 400 кв. м, из которых на помещения класса А пришлось 73 800 кв. м (35%), на помещения класса В – 137 600 кв. м (65%).Совокупный объем сделок, заключенный за три квартала 2015 года, составил 541 900 кв. м или 60-70% от ожидаемого объема по итогам 2015 года (по оценке, 750 000–850 000 кв. м).
Значительную часть сделок на рынке продолжают составлять договоры продлений и пересмотра коммерческих условий - 170 500 кв. м, всего за три квартала – 396 700 кв. м.
Компании предпочитают зафиксировать лучшие коммерческие условия на краткосрочную перспективу в бизнес-центре, где уже находится их офис. Во многом это связано с тем, что окончание кризиса не очевидно, и компаниям сложно планировать свое дальнейшее развитие.
Однако ряд крупных компаний всё же использует текущие рыночные условия для переезда в новый офис. Среди крупных сделок III квартала можно отметить аренду компанией adidas Group офисного помещения площадью 20 000 кв. м в БЦ Крылатские Холмы, строение 5.
Крупные сделки III квартала 2015 года
Источник: CBRE
СВОБОДНЫЕ ПЛОЩАДИ
Общая доля свободных площадей увеличилась с 16,9% по итогам II квартала до 17,6% по итогам III квартала, в сегменте класса А – с 25,8% до 26,8%, в сегменте класса В – с 13,9% до 14,5%.Рост вакансии обусловлен увеличением объема введенных в эксплуатацию площадей, а также на рынок вышли ранее занимаемые площади вследствие переезда компаний в новые офисные помещения.
СТАВКИ АРЕНДЫ
В течение двух кварталов подряд запрашиваемые ставки аренды показывают относительную стабильность.Стоит отметить, что достижимые ставки аренды часто на 10–20% ниже запрашиваемых, валютный коридор составляет в среднем 55 –65 рублей.
В сегменте класса А Прайм запрашиваемые ставки аренды составляют $820–950/ кв. м в год без учета эксплуатационных расходов и НДС. Ставки аренды для помещений класса А в центре города – $600–750, для помещений класса А в зоне за пределами ТТК – $450–550. В сегменте класса В – $250–400 или 17 000 руб., наиболее распространенный диапазон – 13 000–23 000 руб./ кв. м в год. В сегменте класса В всего лишь 6% свободных площадей предлагаются в аренду по ставкам, номинированным в долларах
Елена Денисова, директор отдела офисных помещений, CBRE:
«Несмотря на то, что III квартал традиционно характеризуются низкой бизнес активностью в связи с сезоном отпусков, а также учитывая очередной виток девальвации в III квартале 2015 года, рынок показал высокую активность. Мы фиксируем увеличение объема сделок в течение второго квартала подряд. Безусловно, большую роль в увеличении активности на рынке играют крупные международные компании (площадью от 8 000 кв. м). В количественном выражении это всего лишь две сделки во II квартале и одна сделка в III квартале, однако в общем объеме, как во II, так и в III кварталах, на них пришлось порядка 60% (новые сделки в сегменте класса А, заключенные международными компаниями).
Мы ожидаем, что крупные международные компании в ближайшей перспективе продолжат формировать основной спрос на офисные объекты класса А. Данная тенденция не удивительна, сейчас самое удачное время для крупных игроков заключить договор аренды с максимально привлекательными коммерческими условиями в долгосрочной перспективе в лучших бизнес-центрах Москвы».
.jpg "CORE.XP выступает в качестве техзаказчика при строительстве Центрального Университета")
.jpg "Light Industrial составил более половины всего объёма ввода складских объектов в Московском регионе в 1 полугодии")
.png "В ТРЦ Одипарк сдано в аренду 70% GLA")
.jpg "CORE.XP выступила консультантом крупнейшей сделки на рынке офисной недвижимости")
.jpg "Объёмы строительства офисов выросли в 3 раза по сравнению с 2023 г.")
.jpg "Объемы открытия торговых центров в столице выросли в два раза")
.jpg "Доля свободных площадей на офисном рынке снизилась до минимальных за десятилетие 5,5% к концу первого полугодия 2024 года")
.jpg "Инвестиции в площадки под жилье в РФ за 4 месяца 2024 года выросли в 2,5 раза")
.jpeg "Объем открытий ТЦ в I кв. 2024 года в регионах в 7 раз превышает показатели аналогичного периода 2023 года")
.jpg "Спрос на первичном рынке недвижимости Москвы установил рекорд в 2023 году")
.jpg "Спрос на ипотеку в Москве в 2023 году стал рекордным за последние 15 лет")
.jpg "Спрос на вторичном рынке недвижимости Москвы установил рекорд в 2023 году")
.jpg "Moscow Research Forum запускает опрос в рамках обновления классификации офисной недвижимости")
.jpg "Cпрос на офисные помещения в 1 полугодии 2023 года ставит рекорды")
.jpg "CORE.XP сдала в аренду площади в БЦ в Химках")
![](https://back.rentnow.ru/upload/iblock/678/jvp6u317net8p2gifyhi2x9nv5qnpfi3/%D0%96%D0%9A%20%D0%9A%D1%80%D0%B8%D1%81%D1%82%D0%B0%D0%BB%D0%BB%20%D0%A5%D0%B0%D1%83%D1%81.png "CORE.XP закрыла сделку по продаже офисного помещения в ЖК "Кристалл хаус"")
![](https://back.rentnow.ru/upload/iblock/332/y4ialjdmly6njg8w10b1r28iz27c4wfx/%D0%A2%D0%A0%D0%A6%20%D0%93%D0%B0%D0%B3%D1%80%D0%B8%D0%BD%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%B9.jpg "CORE.XP закрыла крупную сделку в ТРЦ "Гагаринский"")
.png "Триумф CBRE")
.png "CBRE - эксклюзивный консультант по сдаче в аренду ТЦ «Ботаника Молл»")
.png "CBRE Global Living: рейтинг городов мира по стоимости жилья")
.png "Компания CBRE запустила новое направление по оказанию услуг в стрит-ритейле в Москве")
.png "СBRE отмечает рекордно низкий объем нового офисного предложения за последние 19 лет")
.jpg "OZON увеличивает фулфилмент - мощности в центральной части России на 110 тысяч квадратных метров")
.png "CBRE объявляет о начале строительства крупного МФК на севере Москвы")
.webp "CBRE продолжает развивать направление инфраструктурного ритейла")
.png "CBRE подводит итоги 2018 года и делает прогноз на 2019 год")
.webp "Компания CBRE выступила управляющей проектом отделки нового офиса компании GSK Pharma на севере Москвы")
.png "CBRE сообщает о новой организационной структуре и повышении в должности руководителей компании")
.png "CBRE подвела итоги первого полугодия 2018 на рынке складской и индустриальной недвижимости")
.png "CBRE подвела итоги первого полугодия 2018 на рынке торговой недвижимости Москвы")
.jpg "CBRE поможет международной театральной компании «Стейдж Энтертейнмент» открыть новый театральный центр в Москве")
.png "Эксперты CBRE проанализировали готовность городов России к принятию гостей чемпионата мира по футболу 2018")
.png "CBRE назначена эксклюзивным консультантом MR Group по сдаче в аренду и продаже коммерческих помещений в ЖК «Ясный»")
.png "CBRE в очередной раз бьет рекорды")
.png "CBRE подводит итоги 2017 года и делает прогноз на 2018 год")
.png "CBRE объявляет финансовые результаты за третий квартал 2017 года. В III квартале отмечается 88% рост чистой прибыли компании по U.S. GAAP")
.jpg "CBRE поможет бизнес-парку «Фактория» создать комфортное городское пространство для сотрудников и посетителей")
.png "Компании CBRE и Knight Frank назначены со-эксклюзивными консультантами по маркетингу и сдаче в аренду единственного торгового проекта в Московском регионе, открытие которого ожидается в I квартале 2019 года")
.png "Компания CBRE запустила новое направление по оказанию услуг по экологической сертификации зданий в России")
.png "CBRE будет оказывать FM услуги в БЦ «Водный»")
.jpeg "ПандаПарк открывается в Ростове-на-Дону")
.webp "CBRE выступила консультантом сделки по аренде помещения под новый семейный ресторан в Москве от создателей Monster Hills")
.png "CBRE вступает в партнерское соглашение с Метриум Групп в России")
.png "CBRE окажет комплекс консалтинговых услуг на Северном Кавказе")
.png "CBRE объявляет финансовые результаты за второй квартал 2017 года. Во II квартале отмечается 62% рост чистой прибыли компании по U.S. GAAP")
.png "Стоимость аренды торговой недвижимости растет по всей Европе благодаря высокому спросу на площади в основных торговых коридорах")
.jpg "CBRE и Neopolis отмечают, что объем рынка офисной недвижимости Новой Москвы увеличился почти в два раза c 2014 года")
.png "Компания CBRE стала официальным партнером цикла бизнес-тренингов, проводимых порталом "Aрендатор.ру" для собственников и сотрудников бизнес-центров и ТРЦ")
![](https://back.rentnow.ru/upload/iblock/bc6/e57tnv07230pjwo0itxzbj7j32hvvzb7/14000554878958.jpg "CBRE была отмечена на Премии Commercial Real Estate Federal Awards 2017 в номинации "Малый торговый центр - Регионы России"")
.png "CBRE объявляет финансовые результаты за первый квартал 2017 года.")
.png "CBRE отмечает увеличение спроса на рынке офисной недвижимости Москвы в I кв. 2017 года в 1,5 раза")
.png "CBRE продолжает усиливать команду отдела офисной недвижимости")
.png "CBRE объявляет финансовые результаты за 2016 год")
.webp "Рекордный объем инвестиций в европейскую индустриальную недвижимость")
.webp "Треть инвестиций в российскую недвижимость в 2016 году сформирована госсектором")
.png "CBRE бьёт рекорды")
.webp "Экономическая стратегия вновь избранного президента Трампа может оказаться благотворной для европейского рынка недвижимости")
.webp "CBRE подводит итоги 2016 года и делает прогноз на 2017 год")
.jpg "Чего на самом деле хотят покупатели-миллениалы?")
.webp "В III квартале 2016 года на испанском рынке инвестиций в гостиничную недвижимость отмечен рекордный годовой прирост")
.png "CBRE представляет новое исследование Global Gateway Cities для инвесторов, планирующих приобретение недвижимости на ведущих мировых рынках")
.png "CBRE объявляет финансовые результаты за третий квартал 2016 года")
.png "CBRE выступила консультантом LeEco в России")
.png "Компания CBRE назначена эксклюзивным консультантом по маркетингу и сдаче в аренду крупнейшего ТРЦ в Сибири")
.png "Компания CBRE назначена co-эксклюзивным консультантом по продаже башни «В» в БЦ «Лотос»")
.png "Компания CBRE назначена co-эксклюзивным консультантом по продаже офисных площадей в БЦ «Фили Град»")
.png "CBRE объявляет финансовые результаты за второй квартал 2016 года")
.webp "В первом полугодии 2016 года объем инвестиций во всех ключевых странах Центральной и Восточной Европы превысил прогнозные ожидания")
.png "CBRE. приобрела 49% акций ведущей консалтинговой компании в области недвижимости Малайзии")
.png "CBRE объявляет финансовые результаты за первый квартал 2016 года")
.webp "Россия заняла первое место среди стран Центральной и Восточной Европы по объему инвестиций в объекты коммерческой недвижимости в I квартале 2016 года")
.jpg "Компания CBRE стала победителем Премии Commercial Real Estate Moscow Awards 2016 в номинации «Сделка года - Аренда. Торговая недвижимость».")
.png "В I квартале 2016 года вакансия в новых торговых центрах Москвы снизилась до 18,4%")
.webp "Благодаря США и Германии страны Центральной и Восточной Европы получили рекордный объем инвестиций")
.png "CBRE объявляет финансовые результаты за 2015 год")
.png "CBRE подводит итоги 2015 года и делает прогноз на 2016 год")
.png "CBRE закрыла знаковую региональную сделку по аренде торгового помещения")
.png "CBRE объявляет финансовые результаты за третий квартал 2015 года")
.webp "В странах Центральной и Восточной Европы в третьем квартале объем инвестиций в недвижимость достиг рекордного уровня")
.jpg "Первый якорный арендатор приступил к отделочным работам в Торговом Парке N1 в Жуковском")
.png "CBRE объявляет финансовые результаты за второй квартал 2015 года. Во II квартале отмечается 12% рост дохода компании")
.png "CBRE объявляет финансовые результаты за первый квартал 2015 года. В I квартале отмечается 10% рост дохода компании")
.png "CBRE празднует победу в трех номинациях в Премии за качество предоставления услуг в регионе Центральной и Восточной Европы")
.webp "В 2014 году на долю ближневосточных инвесторов приходится 73% инвестиций в европейский рынок недвижимости")
.png "CBRE 14 год подряд названа лучшим глобальным брендом в рейтинге Lipsey")
.png "Выручка компании CBRE показала 26% годовой рост, достигнув отметки в 9,0 млрд. долларов")
.png "Лондон остается самым дорогим рынком офисной недвижимости")
.png "Валентин Гаврилов, CBRE: Пик возможностей в секторе коммерческой недвижимости придется на I кв. 2015 года")
.png "CBRE в России запускает новую услугу")
.png "Компания CBRE подготовила обзор потенциала формата фермерских базаров в Москве")
.jpg "CBRE объявляет о завершении строительных работ в ТЦ «Аркада» в Уфе")
.png "CBRE определила самые привлекательные ТПУ Москвы с точки зрения перспективности развития ритейла")
.png "CBRE объявила о заключении соглашения по приобретению британской компании Norland Managed Services Ltd")
.png "Новая услуга CBRE")
.png "CBRE показала 11% рост дохода в III квартале 2013 года")
.webp "CBRE победила в тендере на управление башней Мэри-Экс, 30 в Лондоне")
.png "CBRE окажет компании Itella комплекс услуг по недвижимости в России")
