Объём сделок со складской недвижимостью в российских регионах в 1 половине 2016 года сравнялся с показателем всего 2015 года

Москва, 24 августа 2016 года – CBRE, ведущая международная консалтинговая компания в области недвижимости, проанализировала рынок складской недвижимости в российских регионах в 1 полугодии 2016 года.

Общая площадь сделок в складском сегменте в регионах России, закрытых в первом полугодии 2016 года, составила 268 000 кв. м. В структуре спроса преобладает аренда. Потребность в новых складах исходит традиционно, как от компаний федерального масштаба, так и от локального бизнеса.

На складском рынке в крупных городах России в 1 полугодии 2016 года можно отметить следующие тенденции:

  • Объем строительства в региональных центрах (исключая Москву и Санкт-Петербург) за 1 полугодие 2016 года составил 347 тыс. кв. м, что в 1,4 раза превышает объемы, введенные в первом полугодии 2015 года, когда на рынок вышло 233 тыс. кв. м. Общий объём предложения складов класса А и В на региональных рынках достиг 5,5 млн кв. м.
  • Деловая активность на складском рынке в 1 половине 2016 года оставалась высокой – общий объём сделок составил 268 тыс. кв. м. 
  • Доля свободных помещений слегка снизилась и составила в 1 полугодии 2016 года 8,6% или 477 тыс. кв.
  • Средний уровень ставок аренды незначительно вырос и составил 4 800 руб. за кв. м в год для объектов класса А (+ 2%) и 3 700 руб. – для класса В (+ 5,7%), включая операционные расходы и НДС. Данный рост обусловлен уходом с рынка наиболее дешёвых площадей.

Спрос

268 тыс. кв. м складских площадей было арендовано и куплено на региональных рынках в 1 полугодии 2016 г. Объём сделок за I и II кварталы практически сравнялся с показателем всего прошлого года. Высокие показатели спроса обусловлены не только активностью компаний федерального уровня, но и спросом со стороны местных компаний.

Структура спроса в 1 полугодии 2016 г., %

Структура спроса в 1 полугодии 2016 г., %
Источник: CBRE, II кв. 2016
95% спроса текущего года относится к аренде сравнительно небольших блоков – средний размер сделки составил 9,2 тыс. кв. м.

Основу спроса продолжает формировать продовольственный ритейл – на его долю пришлось 33% спроса 1 полугодия, а также наиболее значимые сделки этого периода: покупка компанией X5 Retail Group 13 тыс. кв. м в PNK-Косулино (девелопер PNK Group) и сделка по аренде 25 тыс. кв. м крупным продуктовым ритейлером в складском комплексе в Самаре.

Наибольшая деловая активность наблюдалась в таких городах как Екатеринбург, Самара, Краснодар, Челябинск и Нижний Новгород.

Предложение

57% объектов 1 полугодия строились девелоперами под конкретных клиентов по схеме build-to-suit либо конечными пользователями под собственные нужды. Все эти здания будут использоваться федеральными продуктовыми ритейлерами (X5 Retail Group, Лента и Магнит) в качестве распределительных центров.

Остальные 47% или 137 тыс. кв. м складских комплексов, введённых в эксплуатацию в 1 полугодии 2016 г., представляют собой объекты спекулятивного строительства. Такой показатель является довольно высоким и нетипичным для регионов и вызван завершением строительства крупного государственного проекта.

Максимальный показатель строительства среди всех региональных рынков был зафиксирован в Краснодаре (28%), за ним следует Челябинск (24%) и Пенза (18%).

До конца 2016 г. на региональных рынках должно появиться ещё около 200 тыс. кв. м новых складских площадей. Общий объём годового строительства ожидается на уровне 550 тыс. кв. м, что на 18% ниже результатов 2015 г., и в целом соответствует нашим прогнозам на этот год.

Уровень вакансии

В 1 полугодии 2016 г. на региональных рынках наблюдалось небольшое снижение вакансии. Совокупная доля свободных площадей снизилась на 0,7 п.п. и составила 8,6% против 9,3% в конце 2015 г.

Общая площадь вакантных складов на середину 2016 г. составляет 477 тыс. кв. м.

Коммерческие условия

Уровень ставок аренды на региональных рынках в 1 полугодии 2016 г. показал незначительную положительную динамику.

Средняя ставка аренды и свободные площади в зависимости от города, класс А и В, рублей / кв. м / год, включая операционные расходы и НДС

Средняя ставка аренды и свободные площади в зависимости от города, класс А и В, рублей / кв. м / год, включая операционные расходы и НДС

Источник: CBRE, II кв. 2016
Антон Алябьев, директор отдела складских и индустриальных помещений CBRE в России, комментирует: 

«Экспансия федеральных продуктовых сетей в регионах продолжается. Открытие новых торговых площадей сопровождается развитием логистики и появлением новых распределительных центров. Эта тенденция видна как в уже закрытых сделках, так и в довольно масштабных проектах, которые сейчас находятся в работе. В ближайшие 1,5-2 года мы ожидаем закрытия на рынке новых крупных сделок и сохранения общего уровня спроса на высоком уровне».

Василий Григорьев, старший консультант отдела исследований рынка CBRE, комментирует: 

«Региональные рынки продолжают расти, при этом их развитие происходит осторожно и постепенно, позволяя сохранять баланс между спросом и предложением. Новые комплексы, как правило, строятся под крупные компании федерального уровня, а существующие объёмы вакантных площадей постепенно поглощаются внутренним региональным спросом. Такая модель развития позволяет избежать возникновения переизбытка предложения и создаёт хорошую базу для дальнейшего развития складского сегмента в регионах».
Екатерина Прокопова
Руководитель направления по связям с общественностью
Другие новости
Директором отдела индустриальных и складских помещений CBRE назначен …
Москва, 23 января 2014 года – CBRE объявляет о том, что на должность директора отдела индустриальных и складских помещений назначен Антон Алябьев. Антон будет отвечать за стратегическое развитие направления индустриальной и складской недвижимости. С его приходом компания планирует значительно увеличить портфель клиентов за счет работы с ведущими российскими компаниями, особенно в сфере ритейла, дистрибуции и логистики. <br /> <br /> Антон Алябьев имеет более чем 10-летний опыт работы на рынке коммерческой недвижимости. До прихода в компанию CBRE с 2007 года Антон работал в компании Jones Lang LaSalle, где последние три года занимал позицию заместителя директора отдела индустриальных и складских помещений. <br /> <br /> За время своей карьеры Антон успешно реализовал ряд крупных проектов, в том числе с такими крупными компаниями, как Эльдорадо, Спортмастер и Роснано и многими другими.<br /> <br /> Антон Алябьев имеет 2 высших образования. В 2003 году он закончил Чувашский государственный университет по специальности «Финансы и кредит», а в 2007 Антон закончил Высшую школу экономики по специальности «Менеджмент». Во время своей учебы в Высшей школе экономики Антон Алябьев прослушал курс о создании собственного бизнеса в Стокгольмской школе экономики. Позднее Антон получил сертификат профессионального управляющего инвестициями в недвижимость в Институте управления недвижимостью &#40;The Institute of Real Estate Management&#41;.<br /> <br /> Александр Поленок, Генеральный директор CBRE в России, сказал:<br /> <br /> «Сегодня компания CBRE переходит на качественно новый уровень развития. Я искренне рад, что наша команда продолжает пополняться такими профессионалами, как Антон Алябьев, которому, я уверен, удастся в полной мере реализовать поставленные перед ним задачи».
23 января 2014

Далее

Рассказываем о мире недвижимости, делаем обзоры и делимся экспертизой. Только полезная информация от специалистов со стажем работы больше 10 лет.