Лондон остается самым дорогим в мире рынком офисной недвижимости второй год подряд

Лос-Анджелес - Москва, 23 декабря 2015 года – Согласно результатам полугодового исследования Global Prime Office Occupancy Costs («Мировые ставки аренды на офисную недвижимость»), проводимого международным отделом исследований CBRE, ведущей международной консалтинговой компании в области недвижимости, лондонский Уэст-Энд остается самым дорогим в мире рынком офисной недвижимости второй год подряд, а Гонконг (центр), Пекин (Финансовая улица), Пекин (Центральный деловой район) и Гонконг (Западный Коулун) заняли четыре из пяти первых мест рейтинга.

Лондонский Уэст–Энд с общей стоимостью аренды недвижимости 273 доллара США за кв. фут в год возглавил рейтинг самых дорогих рынков. За ним следует центр Гонконга, стоимость аренды в котором составила 269 долларов США за кв. фут. Первую пятерку замыкают Пекин (Финансовая улица) (191 доллар США за кв. фут), Пекин (Центральный деловой район) (183 доллара США за кв. фут) и Западный Коулун в Гонконге (162 доллара США за кв. фут).

Стоимость аренды, состоящая из арендной платы, местных налогов и коммунальных расходов, выросла по всему миру на 2,4% на фоне постепенного укрепления мировой экономики и продолжающегося четвертый год подряд роста в секторе услуг, определяющем стоимость офисной недвижимости, что способствует здоровому спросу на площади в первоклассных объектах.

В Северном и Южном Американских континентах стоимость аренды недвижимости выросла в годовом исчислении на 3,1%, в значительной степени благодаря США, где увеличивающийся рост спроса на офисные помещения стимулирует спрос на коммерческую недвижимость по всей стране, в том числе на неключевых и пригородных рынках.

Благодаря восстановлению экономики, стоимость аренды недвижимости в Европе, на Ближнем Востоке и в Африке выросла на 2,2%, в то время как в Азиатско-Тихоокеанском регионе показатель увеличился на 1,9%.

«Глобальная отрасль услуг неуклонно растет в течение уже четырех лет подряд, что объясняет рост арендных ставок и стоимости аренды офисной недвижимости, наблюдаемый во всем мире», - пояснил Ричард Баркхэм, главный экономист CBRE. «Несмотря на то, что некоторые рынки пострадали от замедления китайской экономики, падения цен на нефть и сырье, мы ожидаем, что в 2016 и 2017 годах экономический рост на большинстве развитых рынков продолжится, что, на фоне ограниченного предложения и относительно слабой активности застройщиков, приведет к умеренному росту стоимости на 2-3%».

CBRE отслеживает стоимость аренды премиальной офисной недвижимости на 126 рынках по всему миру. Из 50 «самых дорогих» рынков, 19 находятся в регионе, 20 – в Азиатско–Тихоокеанском регионе и 11 – в регионе Северного и Южноамериканских континентов.

Европа, Ближний Восток и Африка

На тридцати трех рынках в регионе Европы, Ближнего Востока и Африки отмечено увеличение стоимости аренды по мере восстановления экономики региона: 65% европейских рынков поднялись в рейтинге более чем на три позиции.

Четыре из показавших рост рынков - Прага, Варшава, Бухарест и Белград - находятся в Центральной Европе, где отмечены более высокие показатели благодаря оживлению в еврозоне и ряду преимуществ, связанному с характерной для центральноевропейских стран низкой себестоимостью в промышленном секторе и сфере услуг.

Арендные ставки офисной недвижимости также значительно выросли в нескольких городах Великобритании, включая Манчестер, Лидс, Ливерпуль, Саутгемптон и Белфаст, что свидетельствует об укрепляющемся положительном балансе спроса и предложения на рынках Великобритании за пределами Лондона.

Клавдия Чистова, руководитель отдела исследований рынка офисных помещений, CBRE: