В первой половине 2016 года площадь завершенных торговых центров в Европе достигла 1,3 млн. кв. м

Лондон - Москва, 12 августа 2016 – Согласно данным нового отчета ведущей международной консалтинговой компании в области недвижимости CBRE, за первые шесть месяцев 2016 года совокупная площадь сданных в эксплуатацию торговых центров в Европе составила 1,3 млн. кв. м, а еще 9,4 млн. кв. м новых торговых площадей находятся на стадии строительства.  

Объем завершенных в Европе новых торговых площадей сократился в первом полугодии 2016 года в годовом исчислении на 4% до 1,30 млн. кв. м, а объемы строительства новых торговых центров сократились на 21%. Однако в первой половине 2016 года на строящиеся проекты по расширению торговых центров пришлось 21% всех новых проектов, что означает прирост примерно на 50% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. 

Девелоперская активность в сегменте торговых центров оставалась преимущественно сосредоточенной на рынках Восточной Европы: на долю России пришлось 2,64 млн. кв. м (28%) строящихся площадей, а на долю Турции - 2,22 млн. кв. м (14%) площадей, завершенных в 1-й половине 2016 года. Учитывая уровень насыщения рынка в столице Турции, Стамбуле, о новых проектах застройки не сообщается, однако возможно увеличение активности в сегменте проектов реконструкции. 

В Великобритании объемы строительства торговых центров увеличились до 441 400 кв. м (на 75% по сравнению с первой половиной 2015 года), причем половина приходится на проекты расширения существующих центров. В качестве примеров можно привести проект расширения ТЦ Westfield London и проект строительства нового ТЦ Victoria Gate в Лидсе. Ожидается, что к концу 2017 года будет завершено около 28 проектов. Решение Великобритании о выходе из Европейского Союза может в перспективе привести к сокращению числа проектов строительства торговых центров в связи с падением потребительского доверия и изменениями в законодательстве о недвижимом имуществе. Однако проекты, находящиеся в настоящее время на стадии строительства, будут, по всей вероятности, завершены в соответствии с первоначальными планами, поскольку спрос на торговые площади со стороны компаний розничной торговли остается высоким. Курс фунта стерлинга по отношению к другим валютам, таким как доллар США и евро, вероятно, также повысит привлекательность инвестиций в экономику Великобритании для зарубежных инвесторов.  

На Украине в настоящее время строится 603 000 кв. м площадей, что составляет 41% от существующего предложения. Большой объем нового строительства, в частности, в Киеве, связан с улучшением макроэкономических условий после экономического спада 2014 и 2015 годов, приведшего к замораживанию многих проектов строительства. В Польше в общей сложности строится 524 000 кв. м новых площадей, причем в Варшаве все еще остаются районы с недостаточным уровнем застройки. В сентябре 2016 года в Польше может быть принят новый закон о налоге с продаж, что может снизить рентабельность в розничной торговле и привести к консолидации отрасли. 

В Скандинавии наибольший объем нового строительства отмечен в Финляндии - примерно 465 000 кв. м, или 22% от существующего предложения. В Западной Европе из-за отсутствия предложения на долю проектов расширения и реконструкции существующих объектов приходится около четверти от общего объема строительства. В настоящее время показатель составляет 440 700 кв. м во Франции, 425 700 кв. м в Италии и 126 800 кв. м в Германии.  

Эндрю Фиппс, директор отдела исследований рынка торговых помещений CBRE в Великобритании и в регионе Европы, Ближнего Востока и Африки, пояснил: «На развивающихся рынках, таких как Турция и Россия, в первой половине 2016 года количество завершенных проектов строительства торговых центров сократилось, особенно в России, где пик девелоперской активности пришелся на 2014 и 2015 годы благодаря основанному на нефтяных доходах спросу со стороны инвесторов. Тем не менее, мы наблюдаем, в частности в Великобритании, тенденцию к расширению и реконструкции существующих центров. В ближайшие несколько лет такие проекты будут составлять более 20% от числа новых торговых центров».

Новые проекты в процессе строительства
 

Михаил Рогожин, управляющий директор отдела торговых помещений CBRE в регионах России, сказал: «Значительное число заявленных к вводу торговых центров в России объясняется низкой уровнем обеспеченности торговыми площадями: 146 кв. м на 1 000 жителей в целом по стране в настоящий момент. Самый высокий уровень обеспеченности торговыми площадями в российских регионах среди городов миллионников наблюдается в Екатеринбурге, Самаре и Нижнем Новгороде и составляет 500 кв. м на 1 000 жителей.
Краснодар лидирует среди городов с населением менее 1 млн жителей и имеет самый высокий уровень обеспеченности торговыми площадями в России – 611 кв. м на 1 000 жителей (даже с учетом окрестностей города).Еще одной причиной значительного числа заявленных к вводу торговых центров в России можно назвать долгий период строительства объектов этого сегмента. Сдача в эксплуатацию 30% торговых проектов в Москве в 2016 году была перенесена с 2015 года. Та же тенденция наблюдается и на региональных рынках».

Марина Малахатько, директор отдела торговых помещений CBRE в Московском регионе, сказала: «Обеспеченность торговыми центрами в Москве значительно выше, чем в большинстве регионов, и к концу 2016 года составит около 458 кв. м на 1 000 жителей. Этот показатель ниже аналогичного показателя в европейских столицах и является фактором стимуляции девелопмента. Тем не менее, резкий экономический шок в 2014 году иммобилизовал девелопмент, вследствие чего строительство большинства торговых центров в Москве было заморожено. В 2016 году ситуация связанная с банковским проектным финансированием начала выравниваться, в том числе в связи с уменьшением ключевой ставки до 10,5%. В итоге, мы ожидаем разморозки проектирования ряда крупных торговых проектов в Москве в IV квартале 2016 года».



Екатерина Прокопова
Руководитель направления по связям с общественностью
Другие новости
Директором отдела индустриальных и складских помещений CBRE назначен …
Москва, 23 января 2014 года – CBRE объявляет о том, что на должность директора отдела индустриальных и складских помещений назначен Антон Алябьев. Антон будет отвечать за стратегическое развитие направления индустриальной и складской недвижимости. С его приходом компания планирует значительно увеличить портфель клиентов за счет работы с ведущими российскими компаниями, особенно в сфере ритейла, дистрибуции и логистики. <br /> <br /> Антон Алябьев имеет более чем 10-летний опыт работы на рынке коммерческой недвижимости. До прихода в компанию CBRE с 2007 года Антон работал в компании Jones Lang LaSalle, где последние три года занимал позицию заместителя директора отдела индустриальных и складских помещений. <br /> <br /> За время своей карьеры Антон успешно реализовал ряд крупных проектов, в том числе с такими крупными компаниями, как Эльдорадо, Спортмастер и Роснано и многими другими.<br /> <br /> Антон Алябьев имеет 2 высших образования. В 2003 году он закончил Чувашский государственный университет по специальности «Финансы и кредит», а в 2007 Антон закончил Высшую школу экономики по специальности «Менеджмент». Во время своей учебы в Высшей школе экономики Антон Алябьев прослушал курс о создании собственного бизнеса в Стокгольмской школе экономики. Позднее Антон получил сертификат профессионального управляющего инвестициями в недвижимость в Институте управления недвижимостью &#40;The Institute of Real Estate Management&#41;.<br /> <br /> Александр Поленок, Генеральный директор CBRE в России, сказал:<br /> <br /> «Сегодня компания CBRE переходит на качественно новый уровень развития. Я искренне рад, что наша команда продолжает пополняться такими профессионалами, как Антон Алябьев, которому, я уверен, удастся в полной мере реализовать поставленные перед ним задачи».
23 января 2014

Далее

Рассказываем о мире недвижимости, делаем обзоры и делимся экспертизой. Только полезная информация от специалистов со стажем работы больше 10 лет.