Московский Исследовательский Форум обновил классификацию офисной недвижимости

Напомним, что Классификация офисных зданий была разработана Московским Исследовательским Форумом в 2003 и доработана в 2006 году. 

Обновленная классификация состоит из 26 пунктов, в которых сгруппированы требования по основным категориям: инженерные системы, конструктивные особенности, месторасположение, парковка, собственность, управление зданием и услуги для арендаторов. Важным нововведением стал пункт «Сертификация» - соответствие бизнес-центров международным стандартам энергоэффективности, таких как BREEAM и LEED. Данный пункт пока имеет рекомендательный характер, однако свидетельствует об изменениях, происходящих на рынке, и растущей важности экологической эффективности зданий. 

Значительные изменения затронули пункт «Парковка». В связи с последними изменениями по организации парковочного пространства в городе, аналитики пяти ведущих международных компаний пришли к выводу о необходимости изменения требований по парковке. Для бизнес-центров, расположенных в пределах Садового кольца, показатель обеспеченности машино-местами стал носить рекомендательный характер: 1 машино-место на 100 кв. м арендуемой площади. Для объектов классов А и В+, расположенных за пределами Садового кольца, коэффициент обеспеченности стал обязательным параметром:

• Между Садовым кольцом и ТТК: не менее чем 1/80; 
• Между ТТК и МКАД: не менее чем 1/60; 
• За пределами МКАД: 1/30 – 1/40 и более.

• Наличие центральной системы управления зданием (для класса В+)
• Наличие системы отопления, вентиляции и кондиционирования (для класса В-)
• Период ожидания лифтов не более 30 секунд (для класса А)
• Минимальная высота потолка «в чистоте» 2,7 м (для класса В+)
• Глубина этажа от окна до «ядра» не должна превышать 10 м (для класса А)
• Коэффициент потерь не более 12% (для класса В+)
• Наличие эффективно организованной зоны reception (для класса А)

• наличие системы отопления, вентиляции и кондиционирования, 
• современная система пожарной безопасности,
• наличие современных лифтов для зданий от 4 этажей, 
• наличие системы видеонаблюдения и контроля доступа в здание, 
• использование качественных материалов при отделке помещений общего пользования и фасада,
• наличие организованной охраняемой парковки, 
• организованное управление зданием, 
• наличие внутренней инфраструктуры с учетом существующей инфраструктуры в непосредственной близости от здания.

* Московский Исследовательский Форум (Moscow Research Forum) функционирует с 2003 года и в настоящее время объединяет аналитические подразделения пяти ведущих международных консалтинговых компаний: CBRE, Colliers International, Cushman & Wakefield, Jones Lang LaSalle, Knight Frank. Классификация офисных зданий была разработана участниками Форума в 2003 году и доработана в 2006 и в 2013 годах.