В 1 полугодии 2014 года было введено рекордное количество офисных площадей с 2010 года

Москва, 15 июля 2014 года – По данным нового исследования компании CBRE, крупнейшей компании в сфере коммерческой недвижимости в мире, главной характеристикой офисного рынка Москвы в первом полугодии 2014 года было снижение спроса на офисные помещения.

Во II квартале 2014 года на офисном рынке Москвы можно отметить следующие тенденции:

  • Рекордный объем ввода в эксплуатацию новых офисных площадей, 323 700 кв. м
  • Ввод в эксплуатацию трех офисных объектов класса А общей офисной площадью 158 900 кв. м:  Президент Плаза, Аркус 3, Аврора БП Строение F
  • В связи с нестабильной геополитической ситуацией объем заключенных сделок уменьшился на 60% относительно показателя за I квартал 2014 года 
  • Основной объем сделок пришелся на зону внутри Третьего Транспортного Кольца (73%), однако зона за пределами ТТК остается лидером по объему нового офисного строительства (74% от общего объема площадей, введенных в эксплуатацию) 
    • 64% от общего объема сделок пришлось на помещения класса В
    • 36% от общего объема сделок пришлось на помещения класса А
    • Основной спрос приходит со стороны российских компаний, 75% от общего объема сделок
    • Офисные блоки до 1 000 кв. м пользуются наибольшим спросом, 82% от общего количества сделок
  • Увеличение общей доли свободных площадей (с 13% по итогам I квартала 2014 года до 14,5%)
  • Увеличение объема свободных помещений как в сегменте класса A (с 20,6% по итогам I квартала 2014 года до 24%), так и в сегменте класса В (с 10,8% до 12%)
  • Стабильный уровень ставок аренды

Совокупный объем сделок, заключенных на рынке с начала 2014 года, составил  298 400 кв. м, что составляет  46% от аналогичного периода 2013 года. Из этого объема 84 400 кв. м площадей составили сделки II квартала, что оказалось рекордно низкой цифрой за последние тринадцать лет. Подобные квартальные показатели были характерны для 2000 года и I полугодия 2001 года, когда квартальный показатель варьировался от 48 000 кв. м до 97 000 кв. м. Даже несмотря на текущую геополитическую ситуацию, под давлением которой рынок находится уже в течение 6 месяцев, столь низкий объем заключенных сделок оказался неожиданным. 

По итогам II квартала объем сделок в сегменте класса А составил 30 300 кв. м (36%).

В сегменте класса В было заключено 64% сделок общим объемом  54 100 кв. м.

Значительная часть сделок во II квартале была заключена на помещения площадью менее 1 000 кв. м (82%). Во II квартале было заключено всего 3 сделки аренды площадью от 2 000 кв. м (3% от общего количества сделок аренды).

Самой крупной транзакцией стала консолидация офисов компании GE в Башне на Набережной, включая продление договора на уже арендуемые помещения, общая площадь составила 13 100 кв. м.

Доли международных и российских компаний в объеме сделок в сегменте класса А оказались практически равными (16 500 кв. м и 13 800 кв. м, соответственно). Основная доля сделок в классе В пришлась на российские компании, 49 100 кв. м, а на международные – 5 000 кв. м. Как правило, международные компании более активно рассматривают офисные помещения класса А по сравнению с помещениями класса В. 

II квартал 2014 года оказался не совсем традиционным и с точки зрения географического распределения объема сделок. На протяжении 2012-2013 годов более половины объема сделок приходило на зону за пределами ТТК, по итогам II квартала – всего лишь 27%. Остальная часть, 73%, была зарегистрирована внутри ТТК, из которых 37% – в ЦДР, 36% – в зоне между СК и ТТК. Доля сделок за пределами МКАД составила менее 1%.

II квартал 2014 года, был отмечен рекордным за последние четыре года показателем объема ввода новых площадей. В эксплуатацию было введено 323 700 кв. м, из которых на помещения класса А пришлось 49% (158 900 кв. м), на помещения класса В –  51% (164 800 кв. м). По итогам I полугодия общая площадь объектов, введенных в эксплуатацию, составила 532 800 кв. м, из которых помещения класса А – 289 300 кв. м (54%). Показатель ввода в сегменте класса А за I полугодие 2014 года уже превысил годовые объемы за 2010 – 2013 годы, 277 700 кв. м, 218 500 кв. м и 224 600 кв. м соответственно.
 
По итогам I полугодия общий объем качественных площадей в Москве составил 14,5 млн. кв. м, доля помещений класса А – 20% или 2,9 млн. кв. м. 

Общая доля свободных площадей по итогам II квартала 2014 увеличилась с 13% по итогам 2013 года до 14,5%.  

Основное изменение уровня вакансии продолжает происходить в сегменте класса А, доля свободных площадей увеличилась с 20,6% до 24% за счет ввода в эксплуатацию большого объема помещений класса А. 

В сегменте класса В уровень свободных площадей увеличился с 10,8% до 12%, что позволяет говорить об относительном  сохранении баланса уровня спроса и предложения. 

Ставки аренды во II квартале 2014 года, оставались стабильными относительно I квартала 2014: $1050-$1200 в сегменте класса А Прайм, $650-$750 в сегменте класса А, $400-$450 в сегменте класса В.  
При условии развития негативных геополитических событий на фоне больших объемов ввода в эксплуатацию новых офисных площадей и сохранения ограниченного спроса не исключено большее давление на ставки аренды.   

По прогнозам CBRE, в случае продолжения текущей геополитической ситуации, арендаторы офисной недвижимости Москвы будут продолжать придерживаться «выжидательной» стратегии. В этом случае годовой объем сделок может составить около 650 тыс. кв. м.  Однако, в случае положительного разрешения ситуации, стоит ожидать  восстановления спроса в IV квартале и годовой объем сделок аренды офисной недвижимости может составить  800 тыс. кв. м.

Тем не менее, на фоне большого объема ввода в эксплуатацию офисных площадей и ограниченного спроса, по оценке CBRE, уровень вакансии будет увеличиваться.

Елена Денисова, директор отдела офисных помещений CBRE в России, комментирует результаты отчета: 

«Несмотря на рекордно низкий уровень спроса, полное отсутствие крупных сделок во 2 квартале и отрицательном чистом поглощении, мы можем подтвердить наличие большого количества проектов по переезду в работе.  Эти проекты (от 4,500 - 60,000 кв. м каждый) в большей степени представляют собой консолидацию и поиск наиболее выгодного решения в условиях текущего рынка. Интенсивность работы с арендаторами является позитивным фактором, выбор качественных проектов велик, загвоздка состоит только в том, чтобы проекты конвертировались в реальные сделки в этом году».


Екатерина Прокопова
Руководитель направления по связям с общественностью
Другие новости
Директором отдела индустриальных и складских помещений CBRE назначен …
Москва, 23 января 2014 года – CBRE объявляет о том, что на должность директора отдела индустриальных и складских помещений назначен Антон Алябьев. Антон будет отвечать за стратегическое развитие направления индустриальной и складской недвижимости. С его приходом компания планирует значительно увеличить портфель клиентов за счет работы с ведущими российскими компаниями, особенно в сфере ритейла, дистрибуции и логистики. <br /> <br /> Антон Алябьев имеет более чем 10-летний опыт работы на рынке коммерческой недвижимости. До прихода в компанию CBRE с 2007 года Антон работал в компании Jones Lang LaSalle, где последние три года занимал позицию заместителя директора отдела индустриальных и складских помещений. <br /> <br /> За время своей карьеры Антон успешно реализовал ряд крупных проектов, в том числе с такими крупными компаниями, как Эльдорадо, Спортмастер и Роснано и многими другими.<br /> <br /> Антон Алябьев имеет 2 высших образования. В 2003 году он закончил Чувашский государственный университет по специальности «Финансы и кредит», а в 2007 Антон закончил Высшую школу экономики по специальности «Менеджмент». Во время своей учебы в Высшей школе экономики Антон Алябьев прослушал курс о создании собственного бизнеса в Стокгольмской школе экономики. Позднее Антон получил сертификат профессионального управляющего инвестициями в недвижимость в Институте управления недвижимостью &#40;The Institute of Real Estate Management&#41;.<br /> <br /> Александр Поленок, Генеральный директор CBRE в России, сказал:<br /> <br /> «Сегодня компания CBRE переходит на качественно новый уровень развития. Я искренне рад, что наша команда продолжает пополняться такими профессионалами, как Антон Алябьев, которому, я уверен, удастся в полной мере реализовать поставленные перед ним задачи».
23 января 2014

Далее

Рассказываем о мире недвижимости, делаем обзоры и делимся экспертизой. Только полезная информация от специалистов со стажем работы больше 10 лет.