Аналитики CORE.XP проанализировали возраст рынка складской недвижимости России.
Согласно данным компании CORE.XP, средний возраст склада класса А в России составляет 7 лет. Для сравнения, в 2008 г. это значение равнялось 1,4 годам. Ожидаемый рекордный объём нового ввода в 2024 г. (5,7 млн кв. м) приведёт к замедлению роста среднего возраста: к концу года его значение достигнет 7,1 лет.
Новое строительство и средний возраст складских объектов, класс А, Россия
![Picture1.png Picture1.png](https://back.rentnow.ru/upload/medialibrary/d3a/m96lfrwcz8p64xbm69c8xf9279etsx7o/Picture1.png)
Значение показателя существенно варьируется от региона к региону. Так, среди наиболее молодых рынков – Ставрополь (2 года), Оренбург (2,3 года), Хабаровск (2,4 года), где большинство объектов были построены за последние 4 года.
Самые высокие значения показателя среднего возраста склада – у Твери (9,5 лет), Самары (9,2 лет) и Перми (8,7 лет), что объясняется более ранним началом развития этих рынков.
Наиболее и наименее «молодые» складские рынки*
![Picture2.png Picture2.png](https://back.rentnow.ru/upload/medialibrary/2b3/y5fkauttkb8uom7ondaymfyku74dekmo/Picture2.png)
* Среди рынков с общей площадью построенных складов класса А более 100 тыс. кв. м. Данные на конец 2023 г.
Для сравнения, средний возраст склада в США, по данным на 2022 г., составляет 43 года. Несмотря на высокие объёмы нового строительства (только в 2022 г. было построено 41 млн кв. м, что сопоставимо с площадью всех существующих складов в России), только 6% всех складских зданий были построены за последние 10 лет (в общей площади существующего предложения их доля выше – 18,6%, что связано с увеличением среднего размера здания).
Практика развития «возрастных» зарубежных рынков показывает, что устаревание складского объекта влияет на его заполняемость и привлечение арендаторов. При этом хорошая локация может компенсировать техническое несоответствие современным практикам.
Влияние на возраста складского объекта на его востребованность
Влияние возраста склада на его востребованность также существенно зависит и от общей ситуации на рынке. В период дефицита предложения при высоком спросе оно естественным образом снижается: при ограниченном наборе альтернатив арендаторы готовы рассматривать не только высококачественные комплексы класса А, но и объекты классом ниже или устаревшие здания, в том числе и с точки зрения состояния, технических характеристик или расположения.
Иная ситуация в случае выбора объекта для покупки: приобретение технически устаревшего объекта может потребовать значительных инвестиций в его модернизацию.
Согласно данным компании CORE.XP, средний возраст склада класса А в России составляет 7 лет. Для сравнения, в 2008 г. это значение равнялось 1,4 годам. Ожидаемый рекордный объём нового ввода в 2024 г. (5,7 млн кв. м) приведёт к замедлению роста среднего возраста: к концу года его значение достигнет 7,1 лет.
Новое строительство и средний возраст складских объектов, класс А, Россия
![Picture1.png Picture1.png](https://back.rentnow.ru/upload/medialibrary/d3a/m96lfrwcz8p64xbm69c8xf9279etsx7o/Picture1.png)
Значение показателя существенно варьируется от региона к региону. Так, среди наиболее молодых рынков – Ставрополь (2 года), Оренбург (2,3 года), Хабаровск (2,4 года), где большинство объектов были построены за последние 4 года.
Самые высокие значения показателя среднего возраста склада – у Твери (9,5 лет), Самары (9,2 лет) и Перми (8,7 лет), что объясняется более ранним началом развития этих рынков.
Наиболее и наименее «молодые» складские рынки*
![Picture2.png Picture2.png](https://back.rentnow.ru/upload/medialibrary/2b3/y5fkauttkb8uom7ondaymfyku74dekmo/Picture2.png)
* Среди рынков с общей площадью построенных складов класса А более 100 тыс. кв. м. Данные на конец 2023 г.
Для сравнения, средний возраст склада в США, по данным на 2022 г., составляет 43 года. Несмотря на высокие объёмы нового строительства (только в 2022 г. было построено 41 млн кв. м, что сопоставимо с площадью всех существующих складов в России), только 6% всех складских зданий были построены за последние 10 лет (в общей площади существующего предложения их доля выше – 18,6%, что связано с увеличением среднего размера здания).
Практика развития «возрастных» зарубежных рынков показывает, что устаревание складского объекта влияет на его заполняемость и привлечение арендаторов. При этом хорошая локация может компенсировать техническое несоответствие современным практикам.
Влияние на возраста складского объекта на его востребованность
![Picture3.png Picture3.png](https://back.rentnow.ru/upload/medialibrary/884/7uvz2gssjucox8s029kq4fadcuan7i54/Picture3.png)
Влияние возраста склада на его востребованность также существенно зависит и от общей ситуации на рынке. В период дефицита предложения при высоком спросе оно естественным образом снижается: при ограниченном наборе альтернатив арендаторы готовы рассматривать не только высококачественные комплексы класса А, но и объекты классом ниже или устаревшие здания, в том числе и с точки зрения состояния, технических характеристик или расположения.
Иная ситуация в случае выбора объекта для покупки: приобретение технически устаревшего объекта может потребовать значительных инвестиций в его модернизацию.