В III квартале 2016 года на испанском рынке инвестиций в гостиничную недвижимость отмечен рекордный годовой прирост

Лондон - Москва, 16 ноября 2016 года - По данным CBRE, ведущей международной консалтинговой компании в области недвижимости, в 3-м квартале 2016 года объем инвестиций в европейскую гостиничную недвижимость составил 3,8 млрд. евро, а совокупный показатель с начала года достиг 10,3 млрд. евро.

Третий квартал 2016 года оказался, в целом, более позитивным по сравнению с первой половиной 2016 года: сокращение объемов сделок относительно очень хороших показателей 3-го квартала 2015 года составило всего 6%.

В 3-м квартале 2016 года был отмечен рекордный рост объема инвестиций в гостиничную недвижимость в Испании: прирост в годовом исчислении составил 162%, а объем сделок достиг 537 млн. евро. Во многом, этот результат обусловлен высоким спросом среди инвесторов, стремящихся вложить средства в недвижимость и воспользоваться продолжающимся восстановлением экономических показателей. Сделки в 3-м квартале заключались по всей стране - от ключевых городов и региональных центров до курортов. Одной из наиболее заметных стала покупка пятизвездочного отеля Pullman Barcelona Skipper на 241 номер по цене около 90 млн. евро. В Италии и Ирландии в 3-м квартале 2016 года также отмечен рост в годовом исчислении на 135% и 106%, соответственно.

Инвестиционный рынок гостиничной недвижимости Германии остается наиболее привлекательным для инвесторов: объем сделок в 3-м квартале 2016 года достиг 856 млн. евро. Германия по-прежнему отличается стабильно высоким уровнем ликвидности и отличными фундаментальными показателями рынка.

Джо Стэтер, директор по информации и аналитике в регионе Европа, Ближний Восток и Африка, CBRE Hotels: «Объем сделок с гостиничной недвижимостью на европейском рынке по-прежнему свидетельствует о сложном климате, а его сокращение отражает замедление, наблюдаемое на всех основных европейских рынках коммерческой недвижимости. Тем не менее, темпы спада в гостиничном сегменте замедляются, и увеличение в Великобритании, Испании и Италии объема сделок на стадии подготовки позволяет надеяться на более оптимистичные показатели в начале 2017 года».

Хорхе Руис Андрес, CBRE Hotels, Испания: «Интерес инвесторов к Испании стремительно растет на фоне укрепления фундаментальных показателей, улучшения экономических результатов по всей стране и привлекательных цен на активы по сравнению с другими консолидированными европейскими рынками. Ликвидация проблемных кредитов повысит активность на рынке в ближайшие месяцы; кроме того, мы видим ряд возможностей, как стандартных, так и расширенных, для более консервативных инвесторов».

Олеся Дзюба, директор отдела исследований рынка, CBRE, Россия: «Объем инвестиций в гостиницы в России увеличился до 627 млн долл. в 1-3 кв. 2016 с 34 млн долл. в 1-3 кв. 2015, в основном по причине продажи горнолыжного курорта «Горки Город» в Красной Поляне в первом полугодии 2016 года. Мы наблюдаем высокий интерес со стороны инвесторов к гостиничному сегменту в последние два года. Причина такого спроса, во-первых, в относительной устойчивости этого типа активов для сохранения и прироста капитала, во-вторых, в потенциале восстановления стоимостей после девальвации рубля, которая напрямую отразилась на доходах, так как все денежные потоки гостиниц привязаны к рублям. Ожидания по восстановлению сегмента отелей подтверждается позитивной динамикой средней стоимости номера и заполняемостью в 2016 году.