Блог

Консалтинг в недвижимости

Консалтинг в недвижимости включает различные виды консультативной поддержки и сопровождения для инвесторов, девелоперов, собственников. Цель консалтинга в области недвижимости — разработка концепций и стратегий, которые гарантируют успех бизнес-проекта.

Какие услуги входят в консалтинг

Благодаря внушительному опыту специалисты CORE.XP эффективно решают комплексные задачи, а широкая партнёрская сеть позволяет работать с актуальной информацией о рынке коммерческой недвижимости, включая новости и данные, которых нет в широком доступе.

Управление торговой недвижимостью

Предоставляя консалтинговые услуги по комплексному управлению торговым центром, специалисты CORE.XP анализируют характеристики объекта, выявляют его потенциал и разрабатывают индивидуальные решения для максимального повышения доходности активов.

Вы можете доверить нам:

• бизнес-планирование и бюджетирование;
• бухгалтерский учёт, финансовый учёт и отчётность;
• управление арендными отношениями и рисками;
• операционный и стратегический маркетинг;
• аудит: процессов и бюджетов управления, маркетинговой и операционной деятельности;
• моделирование процессов управления, внедрение оптимальных управленческих практик.

Комплексный анализ эффективности деятельности коммерческого актива позволяет оптимизировать расходы, выявить источники дополнительного дохода и повысить стоимость объекта.

Услуги по гостиничной недвижимости

Консультанты отдела сопровождения гостиничного бизнеса обладают знаниями экспертного уровня, а широкая сеть партнёрских связей в сфере гостиничного бизнеса позволяет специалистам оперировать самой актуальной информацией о состоянии рынка.

Мы предлагаем:

• консультации по гостиничному бизнесу, помощь в выборе места, бренда, объектов, а также эффективных инструментов управления;
• оценку стоимости гостиничных активов; консультирование по вопросам приобретений;
• сопровождение в сделках по отдельным отелям или портфельным активам.

Оценка коммерческой недвижимости

Услуги по объективной оценке недвижимости необходимы во многих случаях — при покупке, продаже и страховании активов, привлечении инвестиций в бизнес, решении имущественных споров, принятии управленческих решений.

Наши эксперты проводят оценку объектов в соответствии с федеральными и международными стандартами. Богатый опыт и глубокие знания отрасли позволяют нам работать с различными объектами — жилой и коммерческой недвижимостью, земельными участками. Объём консалтинговых услуг ограничивается только запросом клиента: от консультирования по работе с коммерческой недвижимостью, до разработки подробного бизнес-плана, основанного на всестороннем изучении ваших активов.

Разработка концепций торговых центров

Мы предлагаем экономически выгодные концепции как для функционирующих, так и для проектируемых объектов.

Разработка концепции ТЦ включает:

• анализ характеристик земельного участка, условий местного сегмента рынка, состава потенциальных или имеющихся арендаторов;
• создание плана торгового центра;
• формулирование основных характеристик бизнеса;
• маркетинговые исследования, выбор стратегии.

Подробная концепция, основанная на уникальных особенностях конкретного объекта, помогает найти конкурентные преимущества и создать стратегию успешного развития проекта. Заказчик получает технические рекомендации по оптимальным параметрам здания, информацию о потенциальных арендаторах в выбранной сфере, расчёт потенциальной прибыли и сроков окупаемости объекта.

Стратегический консалтинг

В портфолио компании CORE.XP — более 60 городов РФ и стран ближнего зарубежья, где были реализованы различные консалтинговые проекты компании. Мы работаем с любыми сегментами сферы недвижимости: стандартизированными — жилые, офисные, складские объекты, «креативными» — коворкинги, тематические площадки, спортивные комплексы.

Перечень услуг отдела стратегического консалтинга:

• подбор оптимальных локаций для девелопмента;
• разработка стратегий эффективной эксплуатации земельных участков, застройки масштабных площадей и управления активами;
• создание (доработка) коммерческой концепции функционирующих или планируемых объектов недвижимости;
• разработка технического задания для архитектурного отдела; сопровождение деятельности архитекторов для обеспечения полноценной коммерциализации объекта;
• анализ экономической целесообразности девелоперского проекта; составление бизнес-плана с целью привлечения инвестиционных средств.

Аналитика рынка недвижимости

Аналитический отдел CORE.XP постоянно отслеживает динамику ключевых рыночных показателей: спрос и предложение; ставки аренды и продажи; ввод в эксплуатацию новых объектов; уровень вакансии по различным типам коммерческой недвижимости.

Аналитические услуги включают:

• предоставление качественных данных, возможность подписки на уникальную базу данных компании;
• ежеквартальные аналитические обзоры по рынку для клиентов CORE.XP;
• обзоры на наиболее актуальные в данный момент темы;
• индивидуальные исследования, выполненные по запросу заказчика;
• мониторинг и сравнительный анализ ставок аренды в разных регионах и городах РФ;
• оценка привлекательности расположения коммерческих объектов.

Наши обзоры и исследования включают офисный, складской и торговый сегмент, а также инвестиционный рынок столицы и регионов.

Позвоните нам или оставьте заявку на обратный звонок — мы ответим на все вопросы и поможем выбрать необходимую для решения ваших задач услугу.

Сопровождение сделок

Сопровождение сделки консалтинговой компанией подразумевает комплексное всестороннее консультирование по вопросам продажи, аренды,строительства и управления объекта коммерческой недвижимости.

Какие услуги включает комплексное сопровождение сделок

Операции с недвижимостью включают несколько этапов. Любой из участников сделки может заказать полное сопровождение «под ключ» или ограничиться помощью профессионалов в решении определённых вопросов.

Офисная недвижимость

Комплексное сопровождение сделок с офисной недвижимостью включает:

• Подбор коммерческих помещений, соответствующих требованиям арендатора или покупателя. Консультирование арендаторов, структурирование сделок.
• Поиск арендаторов для строящихся и введённых в эксплуатацию бизнес-центров. Маркетинговые услуги, продвижение объекта на рынке офисной недвижимости. Формирование рекомендаций для арендодателей.
• Консультирование по техническим аспектам, разработка рекомендаций по оборудованию офиса, аудит офисных помещений.
• Консультации по инвестиционным вопросам: информирование клиента о новых рыночных предложениях, анализ экономической эффективности при выборе офисной недвижимости.
• Выполнение расчётов: анализ экономической эффективности помещения, расчёт сроков окупаемости или расходов на аренду.
• Управление проектами: сопровождение реализации проекта от этапа разработки до ввода объекта в эксплуатацию, передачи в аренду, продажи.
• Управление недвижимостью: диспетчерский контроль, ведение документации, взаимодействие с регулирующими органами, регулярное инспектирование состояния объекта, включая исправность коммуникаций и оборудования.

Многофункциональные центры

Основной фокус услуги — формирование пула арендаторов, дополняющих друг друга:

• работа с торговой составляющей многофункционального комплекса;
• формирование списка доходных объектов с учётом изменений рыночной среды и подбором арендаторов;
• брокеридж.

Благодаря созданию комфортного пространства для жителей, сотрудников и посетителей МФК собственник получает стабильный арендный бизнес с гарантированной прибылью.

Торговая недвижимость

Сопровождение сделки в сфере торговой недвижимости включает предоставление консалтинговых услуг по вопросам аренды, продажи, реструктуризации, инвестирования. Важную роль играет изучение привычек потребителей и подготовка соответствующих аналитических материалов для ритейлера.

Выбирая консультанта, рекомендуется отдавать предпочтение крупным компаниям, имеющим опыт работы в различных торговых отраслях и секторах коммерческой недвижимости.

Стрит-ритейл

Специалисты предоставляют полный спектр услуг, сопровождая собственника, инвестора или арендатора на всех этапах:

• подбор помещения под любой бюджет на торговых улицах Москвы с высокой проходимостью;
• оценка различных параметров помещения: расположение, площадь и конфигурация, наличие по соседству объектов, которые негативно сказываются на репутации;
• запуск проекта и его сопровождение на всех этапах до достижения финансовой стабильности;
• поиск арендаторов или продажа торгового актива.

Индустриальные и складские объекты

Арендаторам или покупателям требуется объективная оценка стоимости объекта или определение честной арендной ставки, а также сопровождение сделок по приобретению или аренде. Качественный и количественный анализ имеющихся на рынке предложений позволяет выбрать оптимальный вариант для размещения с учётом сформированных цепочек поставок.

Застройщики и собственники обращаются за помощью в подборе арендаторов/покупателей, ведении переговоров, формировании инвестиционных продуктов. Сопровождение при заключении договора помогает получить собственнику более выгодные условия, грамотно оформить документацию. Услуга управления недвижимостью позволяет передать поиск арендаторов и обслуживание объекта в руки профессионалов, сократив до минимума затраты своего времени. 

Представление интересов арендаторов

Представляя интересы арендатора, консалтинговая компания от своего имени взаимодействует с девелоперами, собственниками, управляющими компаниями.

Профессиональное сопровождение сделок может включать:

• формирование стратегии развития бизнеса, нацеленной на расширение географического присутствия в РФ или выход на международные рынки;

• анализ условий регионального рынка — оценку конкурентной среды при подготовке к выходу компании на новый уровень или к расширению присутствия в регионах; демографический анализ выбранной локации;
• поиск площадей, сопровождение переговоров, содействие в получении выгодных условий при заключении договора аренды.

Услуга представления интересов арендатора может быть полезна как развивающимся игрокам, так и тем, кто только планирует выход на новые рынки.

Инвестиции в недвижимость и земельные активы

В сфере реализации инвестиционных проектов востребованы консультации по выбору локации, оценке потенциала существующей недвижимости, обеспечению максимальной доходности объектов.

Сопровождение продажи земельного участка или недвижимости направлено на реализацию объекта по максимальной рыночной стоимости. Поиск решений для повышения доходности объекта включает анализ активов, помощь в привлечении капитала в объекты.

Услуги для инвесторов по содействию в инвестировании и приобретении коммерческой недвижимости заключаются в определении рыночной стоимости инвестиционных активов, помощи в разработке инвестиционных стратегий и решений, в том числе после приобретения объекта.

Клиенты получают поддержку при инвестировании в недвижимость любого сегмента: торговые, индустриальные, гостиничные, офисные площади, земельные активы.

Предпринимателям оказывается помощь в привлечении инвестиционных средств — подбор предложений от банков, помощь в реструктуризации долговых обязательств.

Партнёрство с CORE.XP

Ведущий поставщик услуг по сопровождению любых сделок во всех сегментах  рынка недвижимости, консалтинговая компания CORE.XP, помогает оптимизировать портфель недвижимости, учитывая текущие изменения рынка и потребности вашего бизнеса.

Обратитесь к нашим специалистам и получите индивидуальную консультацию любым удобным вам способом: при личной встрече, по телефону или электронной почте.

Эксплуатация и управление объектами

Профессиональное управление объектами — эффективный инструмент оптимизации расходов на обслуживание здания и вместе с тем повышения его потребительских характеристик. Грамотный менеджмент поможет избежать многочисленных рисков, которые ведут к оттоку посетителей, снижению арендных ставок, потере ликвидности активов.

Какие услуги входят в управление и эксплуатацию объектов

Комплексное доверительное управление недвижимостью включает все процессы, связанные с обслуживанием и повседневным функционированием объекта: от ремонта любых инженерных систем и взаимодействия с контролирующими органами до обслуживания кофемашин и ухода за комнатными растениями.

Наши эксперты работают с различными секторами рынка недвижимости:

• обслуживание коммерческой недвижимости — деловые центры, складские помещения, логистические комплексы, индустриальные площадки, торговые центры и объекты ритейла;
• инфраструктурные сооружения, спортивные объекты.

Комплексное управление эксплуатацией объектов недвижимости

Экспертная группа CORE.XP обладает всеми необходимыми ресурсами и качествами для эффективного управления вашим проектом: расширенный перечень сертификатов, лицензий и допусков; эффективная система интеграции различных групп мобильного персонала в объект; высокая степень ответственности и прозрачность ведения бизнеса.

Мы предлагаем:

• инфраструктурный менеджмент, удобно организованный по типу «единого окна»;
• круглосуточную диспетчеризацию, регулярное инспектирование инженерных коммуникаций и систем, общего и специализированного оборудования, помещений и прилегающей территории;
• полный спектр сервисных услуг — охрана, ресепшн, комплексный и текущий клининг, благоустройство;
• оптимизация рабочего пространства и обеспечение жизнедеятельности офиса;
• организация конференций, переездов, погрузочно-разгрузочных работ.

При необходимости оперативно организуем выполнение специфических видов ремонтных и обслуживающих работ.

Техническая эксплуатация и обслуживание активов недвижимости

Мы обеспечиваем эффективную эксплуатацию, правильное техническое обслуживание, качественный ремонт коммерческих объектов.

Комплекс услуг включает:

• техобслуживание оборудования и коммуникационных систем — вентиляции, сигнализации, противопожарной защиты, электро- и водоснабжения, отопления, транспортных систем, видеонаблюдения и контроля доступа и др.;
• разработка и внедрение оптимальной стратегии обслуживания в зависимости от состояния объекта, потребностей бизнеса и других факторов;
• реализация проектов по повышению энергоэффективности и ресурсосбережению;
• ведение технической документации, учёт расхода коммунальных ресурсов, бюджетирование текущих и капитальных затрат; взаимодействие с ресурсоснабжающими компаниями;
• приведение регламентов, инструкций по технике безопасности в соответствие с нормативно-правовыми требованиями;
• выполнение заявок любой сложности по основным и дополнительным видам деятельности.

Специалисты CORE.XP сотрудничают с промышленными, медицинскими, финансовыми и многими другими компаниями. В числе наших клиентов — собственники зданий, управляющие компании, девелоперы.

Остались вопросы? Обсудите их с нашим консультантом! Оставьте заявку и мы поможем составить список услуг, который полностью решит ваши задачи.

Управление проектами строительства и внутренней отделки

Отдел по управлению проектами строительства и внутренней отделки CORE.XP обеспечивает организацию и контроль выполнения каждого этапа работ, начиная от разработки концепции и заканчивая сдачей объекта в эксплуатацию. Специалисты профессионально отстаивают интересы заказчика, экономя тем самым его время и деньги, а также принимают на себя ответственность за соблюдение графика и бюджета, оперативное решение всех вопросов.

Управление строительством

Управляющие строительством эксперты участвуют во всех этапах реализации проекта:

• Управление проектированием — разработка концепции внешнего и внутреннего устройства, подготовка эскизов, расчётов, чертежей.
• Управление проектом строительства — содействие в организации проекта, управление договорами, реализация проекта «под ключ».
• Строительный контроль — проверка работы подрядных организаций, выявление нарушений, контроль за устранением недостатков, проверка ведения документации, приёмка работ.
• Аудит проектной документации — технико-экономическая оценка архитектурных, инженерных, технологических решений; внесение предложений по повышению эффективности принятых решений.
• Технический аудит объектов недвижимости — обследование зданий, составление технического заключения о состоянии объекта и его соответствии заявленным характеристикам, требованиям клиента, нормативам.
• Подготовка бюджета и смет, финансово-технический надзор за целевым расходованием средств.
• Исполнение функций технического заказчика.

Технический заказчик

В качестве технического заказчика мы выполняем широкий круг обязанностей:

• Разрабатываем концепцию и стратегию реализации проекта, подготавливаем бюджет, оказываем содействие в получении положительной экспертизы проекта.
• Обеспечиваем полное документальное сопровождение на стадии планирования, организации, проектирования и согласования предпроектных и проектных документов, оформления необходимых разрешений.
• Заключаем договоры. Выбираем лучшие подрядные организации, ведём переговоры, проводим тендеры.
• Управляем подрядными организациями. Контролируем сроки и качество промежуточных этапов строительства, корректируем действия исполнителей в случае выявления недочётов.
• Организуем приёмку готового объекта. Проверяем качество завершённых работ, подготавливаем необходимую документацию, участвуем в проверках контролирующих органов и приёмных комиссий.

Строительство промышленных объектов под ключ

Компания CORE.XP имеет опыт строительства и капитального ремонта промышленных объектов, предназначенных под:

• Производство различных пищевых продуктов.
• Агропромышленность — корма для животных, мясоперерабатывающие объекты, производство препаратов для защиты семян.
• Фармакологию — производство лекарственных препаратов и косметики, лаборатории, упаковочные цеха.
• Промышленность — металлургия, производство электроники, строительных материалов, оборудования, химическая отрасль.
• Инженерную инфраструктуру — котельные, трансформаторные подстанции, очистные сооружения.

Устойчивое развитие и сертификация объектов

CORE.XP оказывает комплексные услуги в области устойчивого развития недвижимости:

• Сертификация зданий, выдача сертификатов соответствия как по российским стандартам «Клевер», ГОСТ Р от «Дом.РФ», так и по международным нормам LEED, WELL, FITWEL, BREEAM.
• Расчёт стоимости жизненного цикла объекта и его влияния на окружающую среду.
• Независимая оценка, формирование стратегий устойчивого развития.
• Комплексное энергомоделирование будущего строения и функционирования его систем.

Fit-Out: управление проектами внутренней отделки

Мы оказываем услуги по современной отделке помещений, придерживаясь принципа fit-out, «оснащение под ключ». Изучаем потребности заказчика и предлагаем персональные решения, которые включают:

• разработку дизайн-проекта;
• строительные и перепланировочные работы;
• прокладку коммуникаций;
• финишную отделку;
• организацию офисного пространства по принципам комплексного подхода Workplace Strategy: создание комфортной рабочей среды с целесообразным распределением пространства и удобным расположением техники.

Делегируйте ответственность за управление проектом CORE.XP. Эксперты компании полностью избавят вас от рутинного взаимодействия с исполнителями.

Подбор объектов недвижимости

Аренда недвижимости

Продажа недвижимости