Аренда склада: как выбрать оптимальное складское помещение

Независимо от масштабов компании и характера её деятельности, удачно арендованный склад способен повысить эффективность логистики и улучшить качество обслуживания клиентов. Прежде чем снять комплекс, стоит изучить его характеристики: назначение, оборудование, расположение.

Оценка возможностей помещения для аренды под склад

При подборе складского комплекса следует тщательно оценивать как долгосрочные перспективы, так и повседневные эксплуатационные аспекты. Первостепенное значение имеет определение назначения объекта, поскольку этот параметр определяет требования к классу, типу объекта, а также формирует бюджет расходов.

Обратите внимание на площадь склада. Она должна соответствовать вашим текущим потребностям, но и учитывать перспективу роста бизнеса. Аренда логистического комплекса «впритык» под текущие объемы хранения грозит необходимостью срочного расширения в будущем, что может доставить дополнительные неудобства. Также нужно ориентироваться на высоту потолков, так как вертикальное хранение оптимизирует используемую площадь.

Требования предъявляются к микроклиматическим условиям при работе с температурозависимыми товарами - необходимо рассматривать помещения с системами климат-контроля, регулируемой вентиляцией, контролем уровня влажности.

Существенное влияние на операционную эффективность оказывает инфраструктурная составляющая: оборудованные погрузочные доки, удобные подъездные пути, контейнерные площадки значительно оптимизирует логистические процессы.

Финансовая составляющая требует комплексного подхода - стоимость аренды должна соотноситься с техническим состоянием объекта и перечнем сервисов, включая охранные системы, техническую поддержку, уборку помещений.

Складское помещение

Виды складов и их назначение

Складские комплексы обладают разными конструктивными особенностями, поэтому правильное понимание их классификации позволяет подобрать вариант для конкретных бизнес-потребностей.

1. Ответственного хранения
   Подходит для невладельческого типа деятельности, когда клиент арендует пространство внутри крупного складского комплекса, деля его с другими компаниями. Это удобное решение при ограниченном бюджете.
2. Отапливаемые склады
   Теплые помещения необходимы, если бизнес связан с фармацевтикой, продуктами или оборудованием, требующим соблюдения температуры. Такие склады обеспечивают круглогодичный контроль температурных условий.
3. Холодильные, морозильные камеры
   Некоторые товары требуют хранения при минусовых температурах. Это актуально для продуктов питания, лекарств и химических веществ.
4. Сухие склады
   Универсальное решение для хранения разных видов продукции – от строительных материалов до одежды.
5. Контейнерные склады
   Используются чаще всего для временного хранения. Контейнер может быть установлен как отдельно, так и в составе логистического комплекса.

Класс складского помещения

Чтобы снять складской комплекс в аренду, надо понимать, к какому классу относится конкретный объект, так как от этого зависит уровень его функциональности.

Класс А

Эти комплексы характеризуются увеличенной высотой потолков (от 10-12 метров), что позволяет использовать вертикальное хранение. Они оснащены многоуровневой системой климат-контроля, включающей отопление, вентиляцию и кондиционирование.

Особое внимание уделено инженерным системам: автоматизированному управлению освещением с датчиками движения, современным противопожарным комплексам и системе безопасности. Инфраструктура включает удобные подъездные пути, площадки для маневрирования большегрузного транспорта, автоматизированные погрузочно-разгрузочные зоны.

Такие объекты популярны среди международных компаний, крупных ритейлеров и производителей, которым требуется долгосрочное, надежное складское решение. Преимущества: энергоэффективность, возможность тонкой настройки температурных режимов, высокая скорость грузооборота благодаря продуманной планировке.

Класс B

Склады класса В создаются путем реконструкции старых промышленных зданий или адаптации существующих площадей. Эти объекты сохраняют базовые складские функции, но имеют ограничения по высоте потолков (обычно 6-8 метров), упрощенные системы вентиляции и отопления, а также базовое оснащение.

Особенности таких помещений: достаточная для большинства операций грузоподъемность перекрытий, естественное и искусственное освещение, асфальтированные подъездные пути, возможность организации офисных зон.

Этот вариант оптимален для малого и среднего бизнеса, компаний с сезонными колебаниями товарооборота. Преимущество - более низкая по сравнению с категорией А стоимость аренды.

Класс C

Старые ангары или бывшие производственные здания, которые были адаптированы под складское помещение. Они менее функциональны, но их преимущество – возможность недорогой аренды. Такие помещения подходят для продуктов, не требующих строгих условий хранения.

Класс D

Это открытые площадки или контейнеры. Такие складские решения наиболее актуальны для временного размещения товаров на непродолжительный срок, а также когда хранимая продукция не требует специальных условий защиты от внешних факторов.

Склад класса B

Оснащение складов

Техническое состояние помещений играет роль не меньше, чем их назначение. Оснащение влияет на сохранность продукции, удобство работы с грузами и даже скорость выполнения ваших бизнес-задач.

Перед заключением договора аренды обратите внимание на системы освещения и электроснабжения. Для некоторых категорий товаров важна стабильная подача электричества – это касается складов с холодильными установками или использования оборудования с высокой энергозатратностью.

Наличие грузоподъемных механизмов, таких как краны, стеллажи или дополнительные системы складирования, также имеет значение. Если вы арендуете площадь для крупных поставок, убедитесь, что в помещении предусмотрены усиленные полы для интенсивных нагрузок.

Системы безопасности требуют особого контроля. Камеры видеонаблюдения, охрана, ограждение территории, противопожарные системы – все это обязательные элементы для любого качественного склада. Здесь важно уточнить, какие услуги предоставляет собственник.

Расположение и транспортная доступность

Расположение склада – это не просто адрес на карте, а стратегический фактор, влияющий на время, стоимость доставки товаров. Если ваш бизнес сосредоточен в столице, то аренда склада в Москве должна учитывать близость к ключевым городским магистралям, допустимость движения грузового транспорта в пределах города, возможность разгрузки в час пик.

Для компаний, работающих с межрегиональными поставками, логично выбирать склад, расположенный вблизи кольцевых автодорог. Это облегчит доставку не только по городу, но и области. Важным плюсом станет расположение рядом с железнодорожными станциями или аэропортами.

Важным критерием при подборе складского помещения является транспортная доступность для персонала. Логистические комплексы должны предусматривать не только удобные подъезды для грузового транспорта, но и комфортные условия для сотрудников. 

При поиске складского помещения для аренды нужно тщательно проанализировать все аспекты: от технического состояния объекта до его оснащенности системами безопасности и автоматизации. 

Компания RentNow специализируется на подборе складских решений, учитывающих класс помещения, его технические характеристики, инфраструктурное окружение и логистическую доступность. Наши эксперты помогут вам найти идеальное сочетание функциональности, безопасности, экономической эффективности при аренде логистических комплексов.