Коммерческие помещения в жилых комплексах

Коммерческие помещения в ЖК: понятие и особенности

Коммерческая недвижимость – нежилые помещения, предназначенные для извлечения прибыли несколькими способами: сдачей в аренду или ведением собственной предпринимательской деятельности. Такие помещения имеют разное целевое назначение:

• торговые (используются для реализации товаров и услуг);
• офисные (предназначены для размещения и функционирования различных фирм, компаний и корпораций);
• производственные (подходят для размещения производственного оборудования, хранения различных видов сырья);
• помещения свободного назначения (недвижимость, которая подходит для различных целей).

Сейчас в Москве появилась стойкая тенденция к размещению коммерческой недвижимости на первых этажах жилых комплексов.  На это есть несколько причин: во-первых, застройщику невыгодно строить квартиры на первом этаже, так как они обладают негативными характеристиками (визуальная просматриваемость, шум с улицы и т.д), а потому продать их очень сложно. 

Во-вторых, размещение различных видов коммерческой недвижимости в спальных районах позволяет привлечь большее количество покупателей, так как многие придерживаются принципа, что все необходимое для жизни должно быть в шаговой доступности. Поэтому такая комплексная застройка, включающая в себя не только социальные объекты, но и коммерческую инфраструктуру, сейчас используется повсеместно.

Коммерческие помещения в жилом комплексе

Очень часто инвесторы для вложения своих средств используют коммерческую недвижимость в жилых комплексах. Получить прибыль они планируют несколькими способами. 

Одни предприниматели приобретают помещение на первой стадии строительства – на котловане – на очень выгодных условиях, затем его можно продать после сдачи дома в эксплуатацию, тем самым, получив неплохую прибыль. Другие покупают либо на ранних стадиях строительства, либо уже готовые помещения под свой бизнес. 

Еще один вариант заключается в организации ГАБ (готового арендного бизнеса): покупке помещения, поиске арендатора и последующей продаже.

При покупке помещения в ЖК нужно обратить внимание на некоторые особенности такого вида коммерческой недвижимости:

1. Расположение. Коммерческие помещения располагаются на первых этажах жилых домов или в отдельно стоящих зданиях на территории ЖК, это уже предполагает высокий поток клиентов. На трафик также влияют заселенность комплекса и его локация. 

2. Безопасность. Современные жилые комплексы имеют высокий уровень безопасности: круглосуточное видеонаблюдение, охрану. В некоторых – огороженная территория и пропускной режим, которые с одной стороны улучшают уровень безопасности, с другой – могут принести некоторые проблемы, так как не все клиенты смогут беспрепятственно к вам попасть.

3. Использование инфраструктуры ЖК. Во многих комплексах есть профессиональная управляющая компания, услуги которой упростят ведение предпринимательской деятельности, например, не нужно будет самостоятельно заключать договор на вывоз мусора. Застройщик, как правило, организует возле домов парковочные места, которые могут использовать ваши клиенты.

4. Технические характеристики помещения. При выборе объекта важную роль играют высота потолков, качество инженерных коммуникаций, отделки как готовой, так и предчистовой. Необходимо удостовериться подходит ли выбранное помещение под ваш бизнес. 

Покупка коммерческого помещения в ЖК – отличный способ инвестирования, но важно тщательно изучить особенности конкретного помещения, условия приобретения, документацию. Такой вид инвестирования требует внимательного подхода и грамотного планирования.

Покупка коммерческого помещения в жилом доме

Какие коммерческие помещения бывают и для чего подойдут

Специфика коммерческой недвижимости в ЖК не позволяет разместить все виды инвестиционной недвижимости (например, склады и заводы, их прерогатива – промзоны). Однако у предпринимателей остается множество возможностей для ведения своей деятельности на территории ЖК. Рассмотрим следующие виды нежилых помещений:

• Торговые. В жилых комплексах больше всего распространен стрит-ритейл, так как жителям хочется в непосредственной близости от дома приобрести необходимые товары и услуги. Очень популярны продуктовые супермаркеты, салоны красоты, магазины строительных товаров, кафе, кофейни, пункты выдачи товаров и т.д.
• Офисные. Такой тип недвижимости также присутствует на территории ЖК, но он уже не так распространен. Такие пространства необходимы для проведения совещаний, совершения операционных действий, организации встреч с клиентами. 
• Социальные. Жители заинтересованы в близости медицинских учреждений, досуговых детских центрах. 

Выше приведен стандартный набор коммерческой недвижимости в ЖК, однако он может быть расширен. Так, многое зависит от социальной инфраструктуры, если рядом с комплексом нет муниципального детского сада, открытие частного будет отличным решением. Тренд последних лет – детские развивающие центры и игровые комнаты, так как после детского сада родители предпочитают отводить детей на дополнительные занятия. 

Виды коммерции зависят от класса дома, например, в домах бизнес-класса они больше сервисного характера, то есть можно встретить, например,  клининговую службу или химчистку.

Покупка коммерческих помещений в жилых домах

Преимущества покупки и аренды коммерческих помещений в ЖК

Покупка или аренда коммерции в жилых комплексах может стать отличным решением для развития бизнеса. Такой вид недвижимости имеет несколько преимуществ.

1. Выгодные условия приобретения. Коммерческую недвижимость в ЖК, если это новостройка, можно приобрести на любом этапе строительства, главное выбрать для себя выгодный вариант. Стоимость может быть ниже до 30%, чем аналогичное по характеристикам давно функционирующее помещение.

2. Дополнительные удобства. В строящихся ЖК или недавно построенных можно выбрать помещение с готовым ремонтом, более того, состояние помещения будет хорошим. В комплексах есть и другие объекты, благодаря которым ведение бизнеса становится удобным: бесплатные парковочные места для клиентов, развитая внутренняя инфраструктура, охраняемая придомовая территория. 

3. Локация. Обычно жилые комплексы находятся в таких местах, в которых или уже есть достаточная транспортная доступность, или она в ближайшем времени появится, поэтому к коммерческому объекту можно легко добраться.

4. Стабильный поток клиентов. Приобретенная недвижимость в спальных районах гарантирует стабильный поток клиентов. Если ЖК строится в новых районах, то необходимость в товарах и услугах первой необходимости очень высока, а число конкурентов будет минимальным.

У встроенных коммерческих помещений есть большой потенциал, такой формат легко может выдержать кризисные ситуации, в которых другим объектам, например ТЦ, будет сложнее выстоять. Однако у коммерции в ЖК есть не только преимущества, но и недостатки (риск долгого простоя, высокая конкуренция и т.д.). 

Справиться со многими проблемами и вывести коммерческий объект на стабильный доход поможет консалтинговая компания CORE.XP, которая является ведущим поставщиком услуг по сопровождению различных сделок с недвижимостью. Мы предлагаем удобный сервис, а опыт и квалификация наших сотрудников гарантирует быстрый результат.