Для начинающего предпринимателя одна из первых задач — найти место для своего проекта. Торговое помещение становится визитной карточкой бизнеса, влияющей на поток клиентов, финансовый результат и долгосрочный успех. Однако из-за ограниченного бюджета поиск коммерческой недвижимости может стать вызовом. В этой статье мы поможем вам разобраться, как рационально подойти к аренде, чтобы снизить затраты и наладить устойчивый старт.
Как подобрать помещение для стартапа?
Подбор торгового помещения для стартапа начинается с определения требований. Вот факторы, которые нужно учесть:
- Площадь.
Для малого бизнеса рекомендуются компактные помещения — от 20 до 100 м². Такая площадь оптимальна для точек розничной торговли или узкоспециализированных услуг. Например, небольшой магазин одежды или мастерская не требуют большого пространства, а затраты на аренду будут минимальными. - Планировка.
Идеальный вариант — помещения со свободной планировкой. Это позволит адаптировать пространство под нужды бизнеса без дополнительных вложений. Если перепланировка неизбежна, уточните у арендодателя, какие изменения разрешены. - Техническое состояние.
Перед подписанием договора проверьте состояние электропроводки, отопления и вентиляции. Если ваш проект связан с продуктами питания, важно, чтобы были установлены холодильные установки или имеет возможность их подключения. - Видимость и вывеска.
Для розничной торговли или заведений сферы услуг важно, чтобы место было заметным. Уточните, можно ли установить вывеску и требуется ли ее согласование с органами местного самоуправления.
Совет: упростить процесс поиска можно через платформу RentNow. Здесь арендодатели публикуют предложения, соответствующие запросам бизнеса, а гибкие условия помогут избежать переплат.
Торговая недвижимость в Москве
Какой класс помещения выгоднее арендовать?
На рынке коммерческой недвижимости помещения принято делить на классы (A, B, C). Выбор класса влияет на расходы и потенциал прибыли.
Класс A
Эти объекты располагаются в центральных районах города или престижных деловых зонах, отличаясь высококачественной отделкой, инфраструктурой и стабильно высокой проходимостью. Такие объекты оснащены надежными инженерными системами, удобными подъездными путями и часто имеют дополнительные сервисы вроде консьерж-службы или парковки. Однако высокая стоимость аренды делает их экономически оправданными для раскрученных брендов с устойчивым финансовым положением и четко сформированной клиентской базой. Для стартапов подобные локации могут оказаться избыточными, поскольку требуют значительных ежемесячных расходов без гарантии быстрой окупаемости. Исключение составляют премиальные нишевые проекты, где статусное расположение является частью бизнес-концепции и маркетинговой стратегии.
Класс B/B+
Это баланс между стоимостью аренды и качеством пространства. Они расположены в спальных районах с развитой транспортной инфраструктурой, что обеспечивает стабильный поток посетителей при относительно невысоких арендных ставках. Такие объекты имеют качественный ремонт, исправные инженерные коммуникации и базовую инфраструктуру, создавая комфортные условия как для владельцев бизнеса, так и для клиентов. В категории В+ техническое оснащение и отделка чуть лучше, чем в В.
В отличие от бюджетных помещений класса C, здесь не требуется масштабный ремонт, а по сравнению с премиальными локациями класса A арендная плата остается в разумных пределах. Многие объекты B/B+ располагаются вблизи станций метро, остановок общественного транспорта или крупных торговых центров, что дополнительно повышает их привлекательность для розничного бизнеса.
Для предпринимателей, которые только выводят продукт на рынок и тестируют спрос, такой формат становится золотой серединой — он обеспечивает достаточный уровень сервиса для клиентов, но не перегружает бизнес чрезмерными расходами.
Класс C
Наиболее бюджетный вариант для начинающих предпринимателей, однако требуют тщательной оценки потенциальных затрат. Эти объекты характеризуются базовой инфраструктурой, часто располагаются в отдаленных районах или промышленных зонах и нуждаются в косметическом, а иногда и капитальном ремонте.
Такой формат особенно актуален для бизнесов с низкой маржинальностью - продуктовых магазинов, складов-магазинов, мастерских или производственных цехов. Главное преимущество класса C - минимальная арендная плата, которая может быть в 2-3 раза ниже, чем у объектов более высокого класса. Однако предпринимателю следует заранее просчитать необходимые вложения: стоимость ремонтных работ, замену инженерных коммуникаций, установку дополнительного оборудования и оформление вывески.
Важно учитывать, что экономия на аренде может быть частично нивелирована снижением потока клиентов из-за менее выгодного расположения. Поэтому такой вариант оптимален либо для бизнесов, не зависящих от проходимости (например, интернет-магазины с пунктом выдачи), либо для предпринимателей, готовых компенсировать недостатки локации агрессивной маркетинговой стратегией.
Для стартапа оптимальны помещения класса B/B+, так как они не требуют чрезмерных вложений, но при этом обеспечивают удобство как для владельца бизнеса, так и для клиентов.
Какие вложения требуются на начальных этапах?
При запуске нового бизнеса важно учитывать не только арендную ставку помещения, но и сопутствующие расходы, которые могут существенно повлиять на стартовый бюджет. Одной из основных статей затрат является залоговая сумма, которую большинство арендодателей устанавливают в размере 1-3 месячных платежей - эти средства служат финансовой гарантией выполнения арендатором своих обязательств.
Важной составляющей являются коммунальные платежи, включающие расходы на электричество, водоснабжение и отопление. Необходимо заранее выяснить, включены ли эти затраты в общую арендную плату или оплачиваются отдельно. Внимание стоит уделить состоянию арендуемого помещения - даже косметический ремонт с заменой напольного покрытия, покраской стен и обновлением освещения потребует вложений от 150 000 рублей.
Коммерческие помещения на первой фасадной линии
Значительную часть стартовых расходов составляет наружная реклама и вывеска, минимальный бюджет на которые начинается от 20 000 рублей. Стоимость может зависеть от используемых материалов и сложности дизайна.
Для оптимизации затрат предпринимателям стоит рассмотреть субаренду части торговой площади у действующего бизнеса - такой подход позволяет сократить расходы практически вдвое. Дополнительным источником экономии могут стать муниципальные программы поддержки и гранты для малого бизнеса, предлагающие льготные условия аренды коммерческих помещений.
Выбор локации для аренды помещения
Ключевым параметром при оценке места является пешеходная проходимость - для розничных магазинов и сервисных предприятий оптимальными считаются локации возле станций метрополитена, крупных торговых центров или офисных комплексов, где гарантирован стабильный поток посетителей.
Важным аспектом является анализ конкурентной среды в выбранном районе - присутствие аналогичных торговых точек может существенно осложнить процесс привлечения клиентов.
Ярким примером удачного расположения может служить косметический магазин, открытый в непосредственной близости от станции метро - такое размещение сочетает преимущества высокой проходимости, ограниченного числа прямых конкурентов и удобной транспортной доступности для разных категорий покупателей.
На какой срок арендовать недвижимость?
Выбор срока аренды зависит от стратегии стартапа и степени уверенности в бизнес-модели.
- Краткосрочная аренда (до 1 года).
Отличный вариант для тестирования идей. Однако, краткосрочные договоры нередко заключаются с завышенной ставкой. - Долгосрочная аренда (3–5 лет).
Такой формат часто предусматривает сниженные арендные ставки и лучшие условия. Однако есть риск, что бизнес не оправдает ожиданий, а договор придется расторгнуть с потерями.
Аренда недвижимости для стартапа — важный шаг, требующий внимательности и детального подхода. Качественный анализ локаций, технического состояния помещений и условий аренды помогает снизить затраты и избежать ошибок.
Аренда торгового помещения для стартапа требует тщательного анализа локации, класса недвижимости и бюджета. Используйте платформу RentNow для подбора вариантов и снижения рисков. Начинайте с небольших площадей, тестируйте спрос и масштабируйтесь постепенно.
.png "Офис юридической компании в новых реалиях")
.png "Офисный рынок Москвы: вызовы 2022")
.png "Коммерческие помещения в жилых комплексах")
