Доходность проектов возрастает на 3–4 % после присвоения статуса технопарка

Мощным катализатором привлекательности коммерческих активов выступает статус технопарка. Согласно отраслевым показателям, IRR (внутренняя норма доходности) для объектов формата Light Industrial увеличился с 15,6% до 19,3%, в то время как в офисном сегменте этот коэффициент повысился с 19,9% до 23,1%.

Фундаментом столь выраженной экономической эффективности служат государственные преференции, включающие снижение регионального налогового бремени на четверть и доступ к инструментам льготного финансирования. В реалиях жесткой денежно-кредитной политики данный статус становится стратегическим рычагом, позволяющим девелоперам существенно оптимизировать финансовую модель проектов.
Текущий ландшафт столичного рынка характеризуется острым дефицитом предложения: при наличии 40 действующих площадок (2,5 млн кв. м) и возведении еще девяти объектов, уровень вакантности на протяжении трех лет сохраняется на минимальной отметке в 1%. Ажиотажный спрос приводит к тому, что подавляющий объем площадей в строящихся комплексах резервируется арендаторами еще до официального ввода в эксплуатацию.