Российский сектор складской недвижимости демонстрирует явные признаки стабилизации, приближаясь к точке рыночного равновесия. К третьему кварталу 2025 года интерес со стороны арендаторов практически сравнялся с объемом имеющегося предложения. Этому предшествовал существенный рост спроса, который за последние шесть месяцев увеличился более чем в полтора раза при неизменном количестве свободных площадей, что и послужило катализатором для активизации рынка.
В основе этого анализа лежит специальный отраслевой индикатор, который отражает соотношение спроса и предложения. Он опирается на данные о потребностях ключевых игроков рынка, включая ведущие компании из сферы электронной коммерции, розничной торговли и производственного сектора.
Методология расчета является комплексной: она учитывает не только готовые к эксплуатации объекты, но и доступные метры в проектах на стадии девелопмента, а также так называемую «скрытую вакансию» — площади, способные в скором времени вновь пополнить рынок. Приближение значения индикатора к условной отметке в 100 пунктов сигнализирует о достижении равновесия. Превышение этого порога, в свою очередь, является признаком дефицита предложения и формирования «рынка арендодателя».
Важной особенностью данного подхода является учет региональной специфики. Для столичных агломераций характерен более диверсифицированный состав арендаторов, в то время как в регионах деловая активность преимущественно формируется за счет ограниченного круга крупнейших федеральных компаний. Регулярное ежеквартальное обновление индикатора позволяет получать актуальный срез динамики этого сегмента недвижимости.
.png "Новый многофункциональный центр площадью 12 тыс. кв. м построят в Митино")
.png "Офисы за время строительства дорожают в среднем на 40%")
