За первое полугодие объем сделок в классических офисах составил 779 тыс. кв. м.

В первой половине 2025 г. в секторе классических офисных пространств зарегистрировано 779 тыс. кв. м транзакций: 35% приходится на приобретения (269 тыс. кв. м), а 65% — на лизинг (510 тысяч кв. м). За минувшие годы пропорция операций по покупке существенно увеличилась: с 6,9% в 2021-м до 51,9% в 2024-м, благодаря масштабным инвестициям, таким как приобретение РЖД в Moscow Towers (262 тыс. кв. м), «Ростеха» в «Ростех-Сити» (174 тыс. кв. м), ЦБ РФ в БЦ SLAVA (144 тыс. кв. м). К концу 2025 г. прогнозируется 35–40% доли продаж при объеме около 1,45 млн. кв. м, с дальнейшим акцентом на владение в предстоящие 3 года.

Объем офисных активов в столице достигает 20,6 млн. кв. м. К 2027 г. ожидается ввод 2,4 млн. кв. м: 15% предназначены для реализации, 7% — для найма, а 5% — в комбинированном варианте. Количество доступных для покупки площадей почти удвоилось, составив 866 тыс. кв. м. Нетто-поглощение уменьшилось на 91% — с 560 до 53 тыс. кв. м — вследствие отсрочек запуска объектов, нехватки крупных блоков, удорожания и снижения ассортимента с полной отделкой.

Во втором полугодии 2025 г. расценки на объекты класса A/Prime повысились на 10%, за исключением района между МКАД, ТТК, где зафиксировано падение на 7% — до 449 тыс. руб. за квадратный метр. На исходе июня средневзвешенные значения достигли: 513 тыс. руб. за квадратный метр внутри ТТК, 431 тыс. руб. в зоне ТТК–МКАД, 759 тыс. руб. в ММДЦ «Москва-Сити», 228 тыс. руб. за пределами МКАД.

Значимые операции полугодия: «Лукойл» — 50,2 тыс. кв. м. в AFI2B, «Т-Банк» — 28,7 тыс. кв. м в комплексе «Центральный Телеграф». Ведущие драйверы интереса: добывающая и распределительная отрасли (19%), информационные технологии и связь (14%), сфера профессиональных сервисов (17%), промышленность (7%).