В «Москва-сити» аренда на 96% превышает среднюю по городу

Сегмент офисных площадей премиальных классов «А» и «Prime» в ММДЦ «Москва-Сити» утвердился на отметке в 22% от совокупного предложения столицы.

За 2025 г. средняя арендная стоимость в комплексе продемонстрировала внушительный рост на 18%, зафиксировавшись на уровне 80 486 руб. за квадратный метр в год. Это значение почти в 2 раза превосходит средние ставки в других бизнес-кластерах Москвы. Начиная с 2023 г., арендные ставки в «Москва-Сити» удвоились, что свидетельствует о динамике, значительно опережающей иные рыночные сегменты.

Согласно прогнозам, удорожание аренды продолжится: к концу 2025 г. цена достигнет 81 900 руб. за кв. м, в 2026-м — 84 200 руб., а в 2027 г. — 86 000 руб. В настоящее время диапазон ставок на офисы высших категорий варьируется от 59 300 до 105 000 руб. за квадратный метр в год.

Совокупный фонд офисных помещений в «Москва-Сити» насчитывает 1,662 млн кв. м. Несмотря на недавний ввод в эксплуатацию башни iCity, доля свободных площадей остается на низком уровне — всего 2,4%, что подчеркивает высокий спрос.

До 2030 года девелоперский портфель «Большого Сити» пополнится на 425 тыс. кв. м за счет таких знаковых проектов, как МФК «Сити-4», One Tower и Sezar Tower. Ожидается, что на фоне стабильного спроса к 2027 г. вакантность сократится до 2,3%.