Сектор офисной недвижимости премиального сегмента внутри МКАД демонстрирует впечатляющую динамику: суммарный объем реализации площадей в строящихся и проектируемых бизнес-центрах класса А достиг 251 тыс. кв. м. Этот показатель на 30% превысил итоги 2024 года, хотя в ряде отдельных объектов зафиксировано замедление темпов продаж на 20–30%, обусловленное возросшей конкуренцией среди девелоперов.
Порядка 70% всех транзакций было реализовано через механизмы долевого участия. Столь высокая активность инвесторов и конечных потребителей подпитывается масштабным расширением предложения: с начала года рынок пополнился 26 новыми проектами. В результате к завершению 2025 года количество доступных для приобретения объектов увеличилось почти вдвое — с 30 до 53 комплексов.
География спроса сохраняет приверженность локациям между ТТК и МКАД. На этот пояс пришлось около 70% всех сделок (174,9 тыс. кв. м), что отражает рост популярности зоны на 32% относительно прошлого года. В то же время деловые кварталы, расположенные между Садовым кольцом и ТТК, демонстрируют стабильность — здесь объем поглощения составил 53,9 тыс. кв. м.
Ценовые индикаторы также демонстрируют восходящий тренд: средневзвешенная стоимость квадратного метра в 2025 году поднялась до 513 тысяч рублей, что на 15% выше прошлогодних значений. Наиболее выраженное удорожание отмечено в поясе между Садовым кольцом и ТТК — на 23%, до 517 тыс. руб. за кв. м. Основными катализаторами роста цен выступают увеличивающаяся себестоимость строительства, достигающая 350 тыс. руб. на кв. м, а также острый дефицит готового предложения, вынуждающий покупателей фокусироваться на активах, находящихся в стадии возведения.
.png "Спрос на склады в России упал на 43% за год")
.png "Новый многофункциональный центр площадью 12 тыс. кв. м построят в Митино")
.png "Офисы за время строительства дорожают в среднем на 40%")
