В первом полугодии 2025 года рынок складской недвижимости заметно ослаб: совокупный объем сделок купли и аренды составил 1,7 млн кв. м, что на 51% ниже уровня годичной давности. На фоне общего спада лидерство впервые с 2020 года перехватил многоканальный ритейл: 607 тыс. кв. м, 35% от объема и в 1,5 раза больше показателя прошлого года. Онлайн-сегмент, доминировавший в 2021–2024 годах, резко сократил активность: 519 тыс. кв. м, доля уменьшилась с 60% (2 млн кв. м) до 30%, падение на 75%.
По географии спрос распределился так: Москва и МО — 891 тыс. кв. м (-42% г/г), Санкт-Петербург и ЛО — 70 тыс. кв. м (-76% г/г), ключевые региональные хабы — 312 тыс. кв. м (-57% г/г), развивающиеся — 440 тыс. кв. м (-50% г/г), при этом 87% сделок в последней группе обеспечили многоканальные сети.
Снижение активности связано с замедлением экономики, ослаблением потребительского спроса и пересмотром стратегий: онлайн-операторы перешли от наращивания площадей к тонкой настройке логистики, а омниканальные игроки последовательно укрепляют инфраструктуру. Во второй половине 2025 года и в следующие два года рынок, по оценкам, войдет в фазу стабилизации: годовой объем сделок ожидается около 4,5 млн кв. м — на 28% меньше результата 2024 года (6,3 млн кв. м).
.png "Новый многофункциональный центр площадью 12 тыс. кв. м построят в Митино")
.png "Офисы за время строительства дорожают в среднем на 40%")
