Снижение на 12 %: что происходит с инвестициями в московскую недвижимость

За три квартала 2025 г. капиталовложения в столичную недвижимость достиг отметки в 448 млрд. руб. Несмотря на некоторое снижение (12%) по сравнению с таким же периодом прошлого года, это значение превосходит результаты 2023 г., когда было привлечено 427 млрд.

Пальму первенства в структуре инвестиций уверенно удерживает офисный сегмент, аккумулировавший 41% всех вложений, что эквивалентно 185 млрд. руб. Драйвер роста - тенденция приобретения компаниями БЦ для размещения штаб-квартир — на такие сделки пришлось 55% от общего объема.

На второй позиции расположился жилой сектор с удельным весом в 23% (104 млрд. руб.). Эта категория продемонстрировал сокращение на треть относительно прошлогодних значений, что обусловлено влиянием высокой ключевой ставки и снижением покупательской активности.

Замыкает тройку лидеров складские комплексы, привлекшие 13% капитала (57 млрд. руб.). В этом секторе наметилось перераспределение инвестиционных потоков в пользу региональных активов, при этом сохраняется высокий интерес к объектам для их последующей интеграции в закрытые паевые инвестиционные фонды (56% вложений).

В то же время торговый, гостиничный сегменты показали впечатляющую динамику, прибавив 113% и 155% соответственно. Капиталовложения в торговые объекты достигли 39 млрд. руб., а вложения в отели — 27 миллиардов, установив исторический максимум с 2000 г.

В общероссийском масштабе объем инвестиций в недвижимость за девять месяцев составил 606 млрд. руб., что на 8% ниже прошлогоднего рекорда. Географически капитал распределился следующим образом: 74% пришлось на Московский регион, 10% — на Санкт-Петербург, и 16% — на другие субъекты федерации.

Коммерческая недвижимость в целом укрепила свои позиции, показав рост на 5% к 2024 г. до 475 млрд. руб. Наиболее существенный прирост был зафиксирован в ритейле (91 млрд. руб.) и гостиничной индустрии (54 млрд. руб.).

Эксперты прогнозируют, что в конце года суммарный объем инвестиций в недвижимость может составить 550–600 миллиардов рублей, в то время как общероссийский показатель достигнет 750–800 миллиардов.