Похоже, потенциал для застройки культового делового центра столицы, «Москва-Сити», достиг своего предела. Ввиду исчерпания земельных ресурсов для нового строительства, ввод в эксплуатацию бизнес-центров в 2025 году рискует сократиться на 70%, а 2026 год и вовсе пройдет без единого нового небоскреба. Этот фактор заставляет девелоперов смещать фокус на прилегающие территории.
Согласно прогнозам, в 2025 году объем новых офисных площадей в «Москва-Сити» упадет до 91,3 тыс. кв. м, в 2026-м премьеры не ожидаются вовсе, а к концу 2027-го рынок пополнится лишь одним объектом на 73 тыс. кв. м. Даже ожидаемый ввод 220 тыс. кв. м в 2029 году не сможет в полной мере утолить нарастающий спрос на офисы в этой престижной локации.
Столкнувшись с острым дефицитом свободных участков, застройщики обратили взоры на смежные районы, в частности на перспективный субрынок «Большой Сити». Эта территория, богатая постиндустриальными зонами для реорганизации, демонстрирует впечатляющую динамику: в 2025 году здесь ожидается ввод 428 тыс. кв. м офисов, что на 39% превышает прошлогодние показатели. Однако и этот ресурс не безграничен — уже в 2026 году прогнозируется резкий спад нового строительства на 87%.
Замедление темпов застройки в «Москва-Сити» также объясняется эффектом высокой сравнительной базы после рекордного 2024 года, когда было введено 307 тыс. кв. м. Дополнительными сдерживающими факторами, актуальными для всего столичного рынка, выступают высокая стоимость кредитных ресурсов и растущие затраты на строительство.
На фоне ограниченного предложения и ажиотажного спроса уровень вакантных площадей в «Москва-Сити» продолжит снижаться: с 3,4% в 2025 году до 2,3% к 2027 году. Рынок абсорбирует новые объемы еще на этапе строительства, что неизбежно влечет за собой удорожание аренды. Ожидается, что в 2025 году арендные ставки в бизнес-центрах класса А поднимутся на 19%, достигнув 81,9 тыс. руб. за квадратный метр в год, с последующим умеренным ростом в 2026-2027 годах.
.png "Новый многофункциональный центр площадью 12 тыс. кв. м построят в Митино")
.png "Офисы за время строительства дорожают в среднем на 40%")
