Спрос на склады в России упал на 43% за год

За три квартала 2025 г. востребованность складской недвижимости в России упала в 1,7 р., составив 2,3 млн кв. м. Аналитики прогнозируют, что годовой объем поглощения ограничится 3 млн кв. м, что на 43% уступает показателям прошлого года.

Охлаждение рынка вызвано приостановкой экспансии маркетплейсов и сокращением числа BTS-сделок. Однако девелоперская активность достигла пика: к концу года ожидается рекордный ввод 7,7 млн кв. м. Такая диспропорция спроса и предложения уже привела к росту вакансии до 2,5% с перспективой преодоления трехпроцентного барьера.

Наиболее драматичное, двукратное падение интереса арендаторов зафиксировано в субъектах РФ. При этом флагманами нового строительства выступили Воронеж, Екатеринбург и Краснодар, тогда как столичный рынок пополнился на 1,2 млн «квадратов».