В 2025 году объём инвестиций в московскую недвижимость сократился на 37 %

По итогам 2025 г. суммарный объем вложений в коммерческие активы Москвы составит 650 млрд. рублей. Несмотря на закономерное снижение на 37% относительно аномально высокого 2024 г., текущие показатели превышают уровень 2023 г. на 7%. Столица остается ключевым центром притяжения капитала, аккумулировав 76% общероссийских инвестиций, в то время как доля петербургского региона сократилась до 9%.

Структура вложений распределилась между офисным (41%), жилым (23%) и складским (18%) секторами. Во всех трех направлениях наблюдается спад активности. Двукратное сокращение в офисном сегменте объясняется эффектом высокой базы прошлого года, когда совершались беспрецедентные сделки с госкорпорациями. Сегодня более половины спроса формируют покупки бизнес-центров для размещения собственных штаб-квартир, а наиболее значимым событием стала реализация БЦ «Белая площадь» под управление закрытого фонда.

Складская недвижимость продемонстрировала снижение на 35% вследствие стабилизации арендных ставок и исчерпания потенциала экстенсивного роста; значительная часть сделок здесь также была направлена на формирование портфелей ЗПИФ. Жилой сектор столкнулся с двукратным падением интереса девелоперов к новым площадкам из-за завершения программ льготной ипотеки.

Напротив, торговая, гостиничная отрасли показали позитивную динамику. Оборот в ритейле увеличился в 1,5 р., а отельный бизнес продемонстрировал двукратный рост, достигнув 28 млрд. рублей. Ключевыми драйверами здесь стали продажи таких знаковых объектов, как Hyatt Regency Moscow Petrovsky Park, LesArt Resort.

В 2026 г. ожидается дальнейшая стабилизация московского рынка с объемом инвестиций в пределах 450–500 млрд. рублей, чему должно способствовать прогнозируемое смягчение кредитно-денежной политики. Совокупный общероссийский показатель к концу 2025 г. оценивается в 850 млрд рублей, что на 35% уступает результатам предшествующего периода.