Стоимость аренды офисных помещений в столице поднялась до рекордных значений

Согласно исследованию CORE.XP, рынок офисной недвижимости Москвы в третьем квартале 2025 года продемонстрировал беспрецедентный скачок арендных ставок. Средневзвешенная стоимость аренды в границах МКАД возросла до 35 000 руб. за квадратный метр в год, что на 38% превосходит аналогичный показатель прошлого года.

В эпицентре деловой жизни столицы — Центральном деловом районе и «Москва-Сити» — ценовой рост оказался еще более внушительным: ставки достигли отметки в 56 000 руб., увеличившись на 44% в годовом исчислении. Фундаментальной причиной такого ценового всплеска стал усугубляющийся дефицит высококлассных офисных пространств, который ощущается на протяжении последних двух лет. Аналитики подчеркивают, что с рынка практически вымылись небольшие и доступные по цене лоты, в то время как новое предложение состоит преимущественно из крупноформатных и дорогостоящих объектов, что и спровоцировало восходящую коррекцию средних показателей.

Наиболее выраженную динамику показал премиальный сегмент, где годовая стоимость аренды взлетела на 58%, составив 72 000 руб. за квадратный метр. В классах «А» и «В+» рост был более сдержанным: 35% (до 47 000 руб.) и 9% (до 31 000 руб.) соответственно. Подобный дисбаланс напрямую связан с уровнем свободных площадей: если в сегменте Prime вакантность за год рухнула с 7,6% до критического уровня в 3,0%, то в других категориях этот индикатор остался практически неизменным.