К началу декабря 2025 года на складском рынке Московского региона зафиксирован ощутимый прирост вакантных мощностей: доля свободных площадей достигла 5%, вернувшись к показателям семилетней давности. В абсолютном выражении объем пустующих помещений с конца 2024 года увеличился в 3,6 раза, составив 1,8 млн кв. м, а к завершению текущего годового цикла этот показатель может скорректироваться до 5,5%.
Трансформация сегмента обусловлена стабилизацией после ажиотажного спроса прошлых лет. Ключевые логистические операторы и онлайн-ритейлеры завершили формирование своих инфраструктурных портфелей, а удорожание заемного капитала и охлаждение потребительской активности вынудили бизнес перейти к стратегии оптимизации занимаемых территорий. В результате совокупный годовой спрос ожидается на уровне 2,5 млн кв. м, что на 17% уступает результатам предыдущего периода.
Параллельно на ситуацию повлиял беспрецедентный масштаб спекулятивного строительства: в 2025 году доля объектов, возводимых без предварительных договоров, составила 67%. В следующем году тенденция сохранится — из анонсированных 4 млн кв. м новых площадей более трех четвертей составят лоты свободного назначения. Дополнительное давление на рынок оказывает предложение субаренды от крупных онлайн-площадок, занимающее пятую часть в структуре вакансии.
Насыщение предложения спровоцировало коррекцию коммерческих условий. Средневзвешенная арендная ставка в высококачественных комплексах класса А снизилась на 16%, закрепившись на отметке 10 500 руб./кв. м в год. Текущий уровень вакантности в 5–6% рассматривается как сбалансированное состояние рынка, которое, по прогнозам, сохранится на протяжении всего 2026 года с перспективой постепенного сокращения избытка площадей лишь к 2027 году.
.png "Спрос на склады в России упал на 43% за год")
.png "Новый многофункциональный центр площадью 12 тыс. кв. м построят в Митино")
.png "Офисы за время строительства дорожают в среднем на 40%")
