Доля свободных складских помещений классов А и B в Московском регионе к завершению 2026 г. способна увеличиться до 2,4–2,6 млн кв. м. Это почти в два раза превышает показатель, зафиксированный по итогам 2025 г., когда объем вакантных площадей составлял 1,7 млн кв. м. На этом фоне объем незанятых складов с учетом субарендных предложений достигнет 8,2%.
На рынке прослеживаются изменения в стратегии арендаторов: компании стали более взвешенно подходить к выбору объектов и значительно активнее вести переговоры по коммерческим условиям. В настоящее время средний размер дисконта при заключении договоров аренды находится на уровне около 10%, хотя в отдельных сделках величина скидки может оказаться выше. Одновременно ожидается снижение средневзвешенной ставки аренды на готовые склады класса А — ориентировочно до 9 500 рублей за кв. м в год.
Одним из ключевых факторов увеличения объема предложения остается субаренда. На конец первого квартала 2026 г. на нее приходилось порядка 41% всех доступных складских площадей, что соответствует 699 тыс. кв. м. Вместе с тем к концу года доля объектов, предлагаемых в субаренду, вероятно, уменьшится до 550–600 тыс. кв. м. Основной прирост свободных помещений будет обеспечен за счет прямого предложения от собственников. Совокупный объем складской недвижимости Московского региона к концу 2026 г. достигнет 30,7 млн кв. м.
.png "Рост объёма нового предложения на рынке офисов Москвы вызвал повышение вакантности")
.png "Спрос на склады в России упал на 43% за год")
.png "Новый многофункциональный центр площадью 12 тыс. кв. м построят в Митино")
.png "Офисы за время строительства дорожают в среднем на 40%")
