По итогам первой четверти 2026 года в складском сегменте Московского региона зафиксировано увеличение доли вакантных площадей класса А до 6%. Столь выраженная динамика — прирост на 4,5 п.п. в годовом сопоставлении — продиктована рядом факторов: завершением строительства спекулятивных объектов, высвобождением площадей вторичного рынка на фоне снижения активности спроса.
Существенную часть (25%) доступного предложения составляет субаренда, появляющаяся вследствие оптимизации мощностей преимущественно крупными игроками.
Аналитики прогнозируют, что вакантность в Московском регионе к концу года может достичь 7-8%. Тем не менее, уже в 2027 году ожидается рост объёмов спроса в условиях дефицита нового строительства, что скорректирует показатель до 6,5%. Параллельно рынок демонстрирует ценовую коррекцию: средневзвешенная ставка аренды по итогам I квартала составила 10-11 тыс. руб. за кв. м в год (без учёта эксплуатационных расходов и НДС), что создаёт максимально благоприятные возможности для арендаторов: компании получают доступ к бóльшему выбору качественных складских помещений на более привлекательных для них коммерческих условиях.
.png "Рост объёма нового предложения на рынке офисов Москвы вызвал повышение вакантности")
.png "Спрос на склады в России упал на 43% за год")
.png "Новый многофункциональный центр площадью 12 тыс. кв. м построят в Митино")
.png "Офисы за время строительства дорожают в среднем на 40%")
