На российском рынке недвижимости кристаллизуется тренд на переориентацию торговых пространств под складские нужды. Суммарный метраж таких лотов достиг 587 тыс. кв. м, что формирует 15% от общероссийского объема вакантного предложения. Основная концентрация подобных объектов зафиксирована в Московском регионе (232 тыс. кв. м) и агломерации Санкт-Петербурга (68 тыс. кв. м).
Значительная доля экспонируемых площадей (135 тыс. кв. м) — это наследие ушедших зарубежных ритейлеров, включая активы Desport и Selgros. Резонансным кейсом 2024 г. стала аренда «Мегамаркетом» бывших магазинов IKEA (400 тыс. кв. м), однако к финалу 2025-го эти активы вернулись в экспозицию на фоне роста вакансии в складском сегменте столицы до 5%.
Полноценную интеграцию затрудняют технические нюансы: высота потолков и несущая способность перекрытий в ритейле существенно уступают нормативам качественных логопарков. Ситуацию усугубляют завышенные ставки аренды, превышающие стоимость складов класса А, а также ограничения на логистику большегрузного транспорта и несоответствие видов разрешенного использования земельных участков.
.png "Спрос на склады в России упал на 43% за год")
.png "Новый многофункциональный центр площадью 12 тыс. кв. м построят в Митино")
.png "Офисы за время строительства дорожают в среднем на 40%")
