По итогам 2025 года средняя стоимость офисных помещений премиум-класса достигла 511 тысяч рублей за квадратный метр, превысив прошлогодние значения на 15%. Аналитики прогнозируют дальнейшее подорожание до 570 тысяч рублей к концу 2026 года, что составит прирост в 12%. Умеренные темпы роста связаны с появлением новых комплексов за пределами центральных деловых районов, где стартовая ценовая планка заметно ниже.
Главной причиной удорожания остается острая нехватка предложения. Доля свободных площадей в бизнес-центрах высшей категории в пределах Московской кольцевой автодороги может незначительно возрасти до 5,5% к концу текущего периода, однако доступных помещений в эксплуатируемых объектах практически не остается. Планируемый ввод в следующем году составит около 529 тысяч квадратных метров, при этом большинство площадей уже распродано. Это приведет к появлению вторичных предложений от инвесторов, но не покроет существующий спрос.
Активный интерес со стороны бизнеса подтверждается высокими показателями продаж: в проектах премиум-сегмента, готовящихся к сдаче в 2026 году, уровень реализации достигает 76%.
Дополнительным стимулом для повышения цен выступит рост арендной платы. По сдержанным оценкам, она увеличится на 10% и составит 57 тысяч рублей за квадратный метр ежегодно. Учитывая фактический скачок на 20–30% в минувшем году, реальные показатели могут превзойти прогнозы. В перспективе ожидается стабилизация сегмента и оживление деловой активности при вероятном смягчении монетарной политики.
.png "Спрос на склады в России упал на 43% за год")
.png "Новый многофункциональный центр площадью 12 тыс. кв. м построят в Митино")
.png "Офисы за время строительства дорожают в среднем на 40%")
