Прогноз востребованности российских складских мощностей на 2026–2027 годы стабилизируется в диапазоне 4,0–4,6 млн кв. м ежегодно. Несмотря на закономерную коррекцию в 20–30% относительно ажиотажных пиков 2023–2024 годов, текущие показатели уверенно превосходят допандемийный уровень.
Итоги 2025 года зафиксировали временное охлаждение рынка: объем сделок сократился до 3,3 млн кв. м. Спад обусловлен замедлением региональной экспансии маркетплейсов и дефицитом новых проектов формата BTS (build-to-suit). Тем не менее уже в 2026 году ожидается оживление интереса на 15–25%, а к 2027–2028 годам рынок перейдет к фазе устойчивой активизации, хотя повторение исторических рекордов маловероятно.
Географическим ядром спроса остается Московский регион, аккумулирующий более половины всех запросов. Доминирующим сегментом, вопреки постепенной стабилизации доли, по-прежнему выступает e-commerce.
Девелоперская активность сохранится в высоком темпе: в 2026 году к вводу планируется около 7 млн кв. м площадей, а в 2027-м — порядка 6,1 млн кв. м. Насыщение предложения на фоне умеренного поглощения спровоцирует краткосрочный рост вакантности до 4% в 2026 году с последующим снижением до здоровых 3% к 2027-му.
Ожидаемое смягчение монетарной политики в 2026 году сформирует позитивный фон, однако высокая стоимость заемного капитала продолжит ограничивать инвестиционный потенциал. В сложившихся условиях ключевыми факторами конкурентоспособности станут операционная гибкость активов и глубокая клиентоориентированность.
.png "Спрос на склады в России упал на 43% за год")
.png "Новый многофункциональный центр площадью 12 тыс. кв. м построят в Митино")
.png "Офисы за время строительства дорожают в среднем на 40%")
