В III квартале 2026 года складской рынок Московского региона начал восстанавливаться: спрос усилился, свободных площадей стало меньше, а арендные ставки стабилизировались. По итогам девяти месяцев объем сделок превысил прежние ожидания. К концу года он может достигнуть 2 млн кв. м вместо прогнозировавшихся ранее 1,3 млн кв. м.
После роста доли вакантных помещений до 6,5 % в первой половине года арендаторы активизировались. В результате за III квартал объем доступных площадей, включая субаренду, сократился на 7 % — до 1,734 млн кв. м. К декабрю показатель может снизиться до 1,5–1,7 млн кв. м, или 5–5,5 % рынка, хотя ранее ожидалось его увеличение до 2,3–2,5 млн кв. м.
Средняя запрашиваемая ставка аренды составила 10,1 тыс. руб. за кв. м в год без НДС и операционных расходов, уменьшившись за квартал на 1,5 %. При этом прогноз на конец года улучшился: вместо 9,5 тыс. руб. ставка может удержаться на уровне около 10 тыс. руб.
Рынок постепенно адаптируется к новым условиям. Для инвесторов по-прежнему важны высокая заполняемость складов и устойчивость арендных доходов.
.png "Рост объёма нового предложения на рынке офисов Москвы вызвал повышение вакантности")
.png "Спрос на склады в России упал на 43% за год")
.png "Новый многофункциональный центр площадью 12 тыс. кв. м построят в Митино")
.png "Офисы за время строительства дорожают в среднем на 40%")
