Стрит-ритейл: как выбрать идеальное место для вашего бизнеса и увеличить прибыль

Что такое стрит-ритейл и чем он отличается от других форматов?

Торговые точки, расположенные на первых этажах зданий вдоль оживлённых улиц, формируют особый сегмент рынка — стрит-ритейл. Его главное отличие от других форматов торговли заключается в прямой интеграции в городскую среду, что обеспечивает постоянный контакт с пешеходным потоком. В отличие от магазинов, скрытых в торговых центрах или удалённых районах, такие точки рассчитаны на спонтанные покупки, максимальную доступность, визуальное привлечение клиентов.

Преимущество такого размещения — естественный трафик. Прохожие замечают вывески и витрины в процессе повседневного маршрута, что увеличивает вероятность незапланированного посещения.

Такой формат особенно эффективен для бизнесов, работающих на скорость и удобство: кофейни, пекарни, аптеки, минимаркеты, салоны красоты, бутики. Успех зависит от продуманного расположения, заметности точки, соответствия потребностям аудитории. Например, в деловых районах востребованы заведения с быстрым обслуживанием, а в жилых зонах — магазины повседневного спроса. Правильно выбранное место снижает затраты на маркетинг, создаёт стабильный поток клиентов за счёт удачной интеграции в городское пространство.

Ключевые факторы успеха для стрит-ритейла

Чтобы извлечь максимальную прибыль, важно учитывать четыре критерия выбора места для размещения:

1. Локация
   Центральные улицы, территории возле станций метро, парковые зоны, бизнес-центры считаются привлекательными локациями из-за высокой концентрации потенциальных клиентов.
2. Трафик
   В местах с интенсивным движением, где люди спешат по делам, процент спонтанных покупок может быть ниже, чем в более спокойных жилых кварталах или зонах отдыха.
3. Видимость
   Архитектурные особенности существенно влияют на его заметность. Угловое расположение, пространства с панорамным остеклением обеспечивают лучшую видимость по сравнению с точками, скрытыми в глубине застройки.
4. Целевая аудитория
   Внимание уделяется соответствию предлагаемых товаров или услуг потребностям местной аудитории. Деловые районы создают спрос на предприятия быстрого обслуживания - кофейни, снэк-бары, пункты экспресс-питания. Жилые микрорайоны требуют развития инфраструктуры повседневного спроса - продуктовых магазинов, аптек, химчисток и других сервисов. Учет этих особенностей привлекает целевую аудиторию, сформировать устойчивый поток постоянных клиентов.
5. Сезонность. Преимуществом может стать анализ сезонных колебаний трафика и соседства с социальными объектами - учебными заведениями, медицинскими центрами или транспортными узлами, которые обеспечивают стабильный приток посетителей в течение всего года.

Улица с оживленным трафиком

Методы анализа потенциального расположения

Перед открытием торговой точки важно провести анализ, чтобы избежать типичных ошибок, а также значительно повысить шансы на доходность.

Оценка пешеходного, автомобильного трафика

Традиционный метод ручного подсчета предполагает фиксацию количества пешеходов и автомобилей в разное время - утренние, дневные и вечерние часы, будние и выходные дни. Это позволяет получить детализированную картину суточной динамики движения, выявить пиковые часы и сезонные колебания.

Цифровые технологии предлагают более оперативные решения. Сервисы картографирования, такие как Google Maps, Яндекс.Карты, предоставляют данные о средней интенсивности движения с возможностью анализа по дням недели и часам. Эти системы используют агрегированную информацию с мобильных устройств пользователей, что позволяет получать объективную статистику без непосредственного наблюдения.

Для комплексной оценки рекомендуется сочетать оба метода: использовать цифровые данные для предварительного анализа и проводить выборочные ручные замеры для уточнения информации. Внимание следует уделять не только количественным показателям, но и качественным характеристикам потока - направлению движения, среднему времени пребывания в зоне видимости точки, демографическому составу прохожих. Такой многофакторный подход позволяет точно спрогнозировать потенциальную проходимость будущей локации бизнеса.

Дополнительно нужно учитывать перспективы развития территории - планы по строительству, изменению транспортной инфраструктуры или появлению новых точек притяжения, которые могут существенно повлиять на трафик в ближайшие годы.

Анализ конкурентов

Детальное исследование конкурентного ландшафта - важный этап при выборе места для нового бизнеса. Комплексный анализ существующих торговых точек выявляет как перспективные ниши, так и перенасыщенные сегменты рынка. Например, концентрация нескольких заведений одного формата (кофеен, аптек или минимаркетов) на ограниченной территории свидетельствует о высокой конкуренции и может требовать существенных маркетинговых затрат для выхода на рынок.

При этом выявление неохваченных потребностей местных жителей открывает значительные возможности для бизнеса. Отсутствие специализированных магазинов (детских товаров, товаров для творчества, здорового питания) при наличии соответствующего спроса формирует благоприятные условия для успешного запуска нового проекта.

Важно учитывать не только текущее состояние рынка, но и его динамику. Мониторинг открытия и закрытия предприятий в районе за последние 1-2 года позволяет выявить устойчивые тренды и потенциальные риски.

Демография района

Глубокое изучение социально-демографического профиля района — ключевой элемент успешной стратегии размещения торговой точки. Состав населения, включая средний уровень дохода, возрастную структуру и потребительские привычки, влияет на формирование ассортимента, цену, маркетинговые коммуникации. В районах с высокой концентрацией обеспеченных жителей, например, в центральных деловых зонах или престижных жилых комплексах, наибольший спрос генерируют премиальные сегменты: бутиковая одежда, авторские гастрономические концепции, эксклюзивные услуги. Здесь критически важны качество сервиса, уникальность предложения и продуманный визуальный мерчандайзинг.

Напротив, в спальных районах с преобладанием семей среднего достатка приоритет смещается в сторону доступности, функциональности. Магазины формата «у дома», аптеки, бюджетные кафе, сервисы повседневного спроса демонстрируют здесь стабильную востребованность. Внимание стоит уделить анализу возрастного состава: районы с молодежной аудиторией требуют акцента на цифровых решениях и трендовых продуктах, тогда как в местах с высокой долей пенсионеров востребованы товары для здоровья, аптеки и магазины с удобной навигацией.

Витрина магазина

Услуга “Стрит-ритейл” от RentNow

RentNow предоставляет решения по выбору локаций для бизнеса, используя глубокую экспертизу в области стрит-ритейла. Наш подход основан на тщательном анализе ключевых факторов, влияющих на коммерческий успех: пешеходного, автомобильного трафика, видимости объекта, конкурентного окружения и демографических характеристик целевой аудитории.

Внимание уделяется прогнозированию доходности на основе данных о потребительском поведении и рыночной динамике. Наша методология включает анализ сезонных колебаний спроса, оценку покупательской способности местного населения и мониторинг изменений в инфраструктуре района.

Сотрудничество с RentNow — это инвестиция в правильное расположение, которое становится конкурентным преимуществом вашего бизнеса. Мы помогаем предпринимателям находить точки, где их товары или услуги будут востребованы, обеспечивая долгосрочную прибыльность и устойчивое развитие компании.