Критерии выбора склада для бизнеса
- На что стоит обращать внимание при выборе непродовольственного склада? Какие характеристики являются ключевыми и почему?
На те же моменты, что и при выборе любого другого склада – на качество здания, окружающую территорию и инфраструктуру, а также расположение объекта относительно других объектов куда будут доставляться товары с этого объекта.
- Какой класс складского помещения наиболее предпочтителен для непродовольственных целей?
Если говорить о больших складах, то типовой склад класса А является наиболее подходящим для таких целей в виду своей универсальности и оптимальности здания с точки зрения эффективности использования площадей и безопасности эксплуатации здания. Подтверждением этого является структура ежегодного строительства складских объектов, где сильно преобладают склады класса А, как наиболее востребованный продукт.
Если говорить о городской логистике, то там современные форматы только развиваются и наиболее эффективным решением с точки зрения конструктива здания являются складские появившиеся в последние несколько лет – это современные многоэтажные здания с доступом для грузового транспорта не только на первый, но и на второй этажи, достаточно высокими потолками, порядка 8 метров. Можно сказать, что это фактически «городской класс А».
- В чем главные сложности подбора складского помещения для бизнеса?
Сделать оптимальный выбор исходя из ряда ключевых моментов: расположение склада, конструктив здания, стоимость аренды и покупки, наличие трудовых ресурсов для найма персонала на объект. В последние несколько лет – в отсутствии свободных площадей.
- Достаточно ли в Москве свободных складских помещений? Существует ли проблема нехватки качественных складов и почему?
В моменте есть определённый объём свободных площадей в Московском регионе. Но это краткосрочная история, ориентировочно на полгода и к середине 2023 мы вернёмся в реальность нулевой доли свободных площадей. В регионах дефицит как был, так и остаётся ввиду минимальных объёмов спекулятивного строительства.
- На что обратить внимание при подписании договора: возможно, статус участка склада и самого помещения? Какие риски мошенничества существуют в данном сегменте коммерческой недвижимости?
Аренда и покупка в сегменте современных объектов класса А и во многом для В класса представляет собой цивилизованный рынок с устоявшейся договорной практикой, профессиональными игроками с отличной репутацией. Поэтому о мошенничестве говорить не приходится, важно правильно выбрать склад, условия договора и всё будет хорошо.
.jpg)
