Коммерческая недвижимость остается одним из ведущих инструментов для инвестирования и развития бизнеса, особенно в условиях нестабильной экономики. Повышенный спрос на качественные площади среди предпринимателей является не только индикатором перспективности данного сектора, но и возможностью для покупки выгодных объектов, которые обеспечивают высокую доходность. В этой статье расскажем о ключевых тенденциях рынка, перспективах популярных сегментов коммерческой недвижимости, а также, на что обратить внимание при выборе помещения.
Тренды рынка: на что влияет доходность недвижимости
2025 год открыл новые перспективы для коммерческой недвижимости, несмотря на сложные экономические условия. Высокая ключевая ставка и инфляция значительно ограничивают привлекательность других инвестиций, что делает рынок коммерческих объектов надежным способом вложения капитала. Но важно помнить, что доходность таких помещений зависит от нескольких факторов.
Локация остается главным критерием. Центральные районы Москвы продолжают лидировать по спросу. Показатели доходности для объектов, расположенных в центре, превосходят аналогичные предложения на периферии. Такой тренд объясняется высокой концентрацией бизнес-центров, финансовых корпораций, а также развитием современной инфраструктуры.
Деловой центр Москва-Сити
Важную роль играет класс помещения. Премиальные сегменты (классы А и В+) обеспечивают доход на уровне 12–20% годовых, чего невозможно достичь при аренде жилых объектов, где прибыль редко превышает 5%. Этот факт привлекает как крупных игроков рынка, так и средний бизнес.
Наконец, общее состояние экономики и специфические запросы бизнеса в 2025 году формируют индивидуальный спрос. Например, склады класса А сейчас востребованы благодаря бурному росту e-commerce, хотя их доходность может снижаться из-за увеличенного предложения новых площадей.
Перспективные сегменты рынка недвижимости
Коммерческая недвижимость в 2025 году сосредоточена на нескольких направлениях, которые отличаются высоким спросом среди предпринимателей.
Офисы остаются лидерами по популярности благодаря гибкости предложений: бизнесу сегодня необходимы пространства, где можно заниматься операционной деятельностью, проводить встречи. Актуальны форматы «под ключ», предлагающие клиентам полностью готовые решения.
Логистические комплексы также в центре внимания. Расширение рынка онлайн-торговли требует качественных автоматизированных складских помещений, которые способны выдерживать высокие нагрузки.
Гостиничные апартаменты начали активно завоевывать долю рынка благодаря внутреннему туризму. Москва и Сочи – яркие примеры городов, где данный сегмент растет опережающими темпами.
Топ востребованной недвижимости для бизнеса
Теперь подробнее остановимся на сегментах, которые демонстрируют максимальную актуальность в 2025 году, и на их характеристиках.
1. Офисы класса А
Остаются наиболее статусным и доходным сегментом коммерческой недвижимости. Эти объекты отличаются современной архитектурой, соответствием экологическим стандартам LEED Gold, развитой инфраструктурой с парковками, ресторанами и фитнес-центрами, а также расположением в деловых центрах. В Москве арендные ставки достигают 12 160 руб./м² в год при доходности 12-20% годовых, однако высокая стоимость от 500 000 руб. за квадратный метр делает их доступными в основном для крупных корпораций.
2. Офисы класса В+
Оптимальным решением для малого и среднего бизнеса становятся офисы класса В+, сочетающие разумную цену с качественными характеристиками. Они оснащены инженерными системами, имеют ремонт "под ключ" и расположены в перспективных районах в 5-7 км от центра. Согласно данным RentNow, в 2025 году спрос на такие помещения может вырасти на 18%, а средняя арендная ставка составит 8 500 руб./м² в год.
3. Офисы класса В
Начинающие предприниматели чаще выбирают экономичные офисы класса В в спальных районах или промзонах. Эти объекты предлагают базовые коммуникации и гибкие планировки при ключевом условии - хорошей транспортной доступности. В Москве наибольшим спросом пользуются помещения в пределах 500 метров от станций метро.
4. Склады класса А
В логистическом сегменте выделяются склады класса А с высотой потолков от 10 метров, нагрузкой на пол до 5-7 т/м², системами автоматизации и площадями от 5 000 м². Несмотря на ожидаемый рекордный ввод 7,7 млн м² площадей в 2025 году, около трети из них остаются невостребованными из-за высокой конкуренции на рынке.
5. Склады класса В
Более доступной альтернативой выступают склады класса В с потолками 6-8 метров и нагрузкой 3-5 т/м². Их главное преимущество - цена от 35 000 руб./м², хотя такие объекты обычно требуют дополнительных вложений (20-30% от стоимости) в модернизацию. При этом срок окупаемости составляет 5-7 лет.
Складской комплекс
Как подобрать локацию для покупки коммерческого помещения
Расположение коммерческого объекта определяет его инвестиционную привлекательность и потенциальную доходность. При оценке локации необходимо комплексно учитывать три основных фактора.
-
Транспортная доступность остается важным параметром, особенно для офисных помещений. Наибольшим спросом пользуются объекты, расположенные внутри ТТК или Садового кольца, в шаговой доступности от станций метро (не более 500 метров), с хорошо развитой сетью наземного транспорта и удобными подъездными путями.
-
Перспективы развития территории значительно влияют на динамику стоимости недвижимости. Внимания заслуживают районы с утвержденными планами строительства жилых комплексов бизнес-класса, созданием транспортно-пересадочных узлов, развитием деловой инфраструктуры и реализацией программ комплексного благоустройства.
-
Анализ рыночных показателей показывает существенную разницу между центральными и периферийными районами. Арендные ставки в ЦАО могут превышать показатели Новой Москвы на 30-50%, а срок вывода объекта на стабильную доходность составляет 3-6 месяцев против 6-12 месяцев соответственно.
Эксперты RentNow рекомендуют дополнительно изучать статистику заполняемости коммерческих площадей, учитывать плотность бизнес-активности и наличие якорных арендаторов в выбранном районе. Особенно перспективными считаются зоны, где уже началась, но еще не завершилась комплексная застройка. Такой многофакторный подход к выбору локации позволяет снизить инвестиционные риски и обеспечивает стабильную доходность на уровне 12-25% годовых в зависимости от класса объекта.
.png "Офис юридической компании в новых реалиях")
.png "Офисный рынок Москвы: вызовы 2022")
.png "Коммерческие помещения в жилых комплексах")
