Классы офисов A, B, C, D, Prime - в чем разница?

Обновленная классификация офисной недвижимости: основные изменения

В последние годы рынок офисной недвижимости претерпел значительные изменения, вызванные развитием технологий, изменением предпочтений арендаторов, адаптацией к новым формам работы. Последняя версия классификации офисов включает в себя обновленные параметры для определения классов офисных центров, которые помогают быстро ориентироваться в выборе. Классификация теперь включает следующие категории: офисы класса A, B, C, D и нововведенный класс Prime.

Классификация офисов учитывает качество самих зданий, их расположение, доступность транспорта, уровень удобств и технологий. Некоторые параметры стали более строгими, другие -- немного смягчили. Например, комплексы категории А теперь должны располагаться 15 мин. ходьбы от станций общественного транспорта. Ужесточились требования к конструктивным параметрам: высоте потолков, шагу колонн, глубине этажа. В то же время офисный центр А-класса теперь может принадлежать одному владельцу. Обновленные критерии дают возможность более точно оценить привлекательность каждого класса на фоне рыночной динамики.

Влияние новой классификации на рынок офисной недвижимости

Новая классификация оказала значительное влияние на офисный рынок. С одной стороны, она позволяет арендаторам лучше ориентироваться в предложениях, а с другой — помогает собственникам зданий оптимизировать свои стратегии управления и маркетинга. Например, аренда офиса класса A предполагает определенные стандарты качества: от архитектурных решений до технологий управления потоком воздуха и освещения. Это обязательно учитывается в позиционировании объекта на рынке.

Обновленная классификация способствовала тому, что арендаторы начали стремиться размещать свои проекты в деловых комплексах более высокого уровня, в частности в офисах класса A и Prime, так как такие помещения часто предлагают более комфортные условия для работы. Наличие высококачественных объектов становится конкурентным преимуществом для компаний, стремящихся привлечь лучших сотрудников.

Офисная недвижимость

Особенности классификации офисов

Офисы класса A представляют собой наиболее качественные офисные комплексы:

1. Имеют открытые планировки, что позволяет владельцам легко адаптировать пространство под нужды своего бизнеса. Естественное освещение играет важную роль — уровень инсоляции в этих офисах обычно достаточно высок; высота потолков не может быть ниже 3,6 метра.
2. Оснащены современными технологиями. Их отличает наличие "умных" систем управления, бесперебойного электрического снабжения, автоматизированных систем пожаротушения, достаточного числа бесшумных скоростных лифтов, а также энергоэффективных решения, включая оптоволоконные технологии.
3. Наличие внутренней инфраструктуры обязательно: в лобби располагается центральная рецепция с опытной командой администраторов. Присутствие конференц-залов, зон отдыха и переговорных комнат — это обязательный стандарт. Резиденты и гости имеют доступ к услугам корпоративных кафе, фитнес-центров, салонов красоты.
4. Профессиональное управление является обязательным условием.
5. Располагаются на территориях с развитым транспортным сообщением: близость к основным транспортным магистралям, пешеходным маршрутам и станциям метро.
6. Подразумевается наличие подземных и наземных парковочных мест с достаточным количеством мест для автомобилей.

Офисы класса B предлагают достаточно высокий уровень профессионального сервиса:

1. Возводятся с соблюдением высоких стандартов, многие внутренние помещения оформлены согласно индивидуальным дизайн-проектам. Планировка часто комбинированного типа, что включает как открытые зоны, так и коридорно-кабинетную структуру. Высота потолков составляет не менее трех метров.
2. Функционируют системы приточно-вытяжной вентиляции, центрального кондиционирования, а также оповещения и пожаротушения. Безопасность сотрудников и посетителей организована на высоком уровне: в зданиях установлена система контроля доступа, а также осуществляется круглосуточное видеонаблюдение.
3. Инфраструктура нацелена на удобство арендаторов — в бизнес-центрах обычно имеются столовая или кафе, банкоматы, терминалы для оплаты, центральный ресепшн и конференц-зал.
4. Управление бизнес-центром осуществляется сторонней управляющей компанией.
5. Располагаются в удобных местах с высоким потоком пешеходов и транспорта, развитой бизнес-средой, а также с близостью к транспортным развязкам и станциям метро. Если остановки общественного транспорта находятся на значительном расстоянии, многие из бизнес-центров организуют бесплатные шаттлы от ближайших станций метро.
6. Наличие хотя бы наземной парковки также является обязательным требованием.

Подкласс В+ по своим параметрам максимально близок к категории А, благодаря удобному расположению, качественной отделке помещений и охраняемому паркингу. В эту категорию часто входят исторические особняки, которые были реконструированы, а также бизнес-центры уровня А с более чем семилетним сроком эксплуатации.


Офисные пространства

Офисы класса C -- простые и функциональные помещения. 

1. Выглядят более сдержанно и лаконично, что проявляется в простом оформлении фасада и отсутствии дизайнерской отделки. Внутренняя планировка представлена кабинетно-коридорным типом.
2. Обеспечены необходимыми инженерными системами: центральным отоплением, вентиляцией, видеонаблюдением.
3. Организация объектов инфраструктуры зависит от владельца здания.
4. До многих бизнес-центров сложно добраться. Однако этот минус компенсируется более низкими арендными ставками, поскольку близость к основным транспортным магистралям и остановкам общественного транспорта обычно повышает стоимость аренды.
5. На территории зданий есть небольшая парковка, что добавляет удобства для сотрудников и посетителей.

Классы офисов C и D включают помещения, которым необходимы серьезные вложения в ремонт и модернизацию. Офисы класса D – устаревшие комплексы, которые не соответствуют современным стандартам, что делает их наименее предпочтительными на рынке. Владельцы бизнес-центров данного типа стремятся инвестировать арендные доходы в ремонт и обновление зданий, чтобы повысить их привлекательность. Это создает возможность для небольших компаний или начинающих бизнесменов найти уютный офис по весьма приемлемым ценам.

Класс Prime — это новый уровень, который предлагает премиальные офисные пространства. Он включает в себя уникальные бизнес-центры, находящиеся в самых привлекательных локациях, с первоклассным дизайном, высокими стандартами обслуживания и невероятными возможностями для работы.

Для этой категории обязательна сертификация по стандартам экологической эффективности. В Москве к офисам класса Prime "Белая площадь", "AFI2B", "Белые сады". Они созданы для компаний, которые ценят комфорт, статус и высокое качество офисов, а также хотят подчеркнуть свой имидж среди клиентов и партнеров.

Новая классификация бизнес-центров позволяет более точно учитывать требования рынка. Эти изменения влияют на эффективность аренды и выбор подходящего объекта для деловых целей. Эксперты компании RentNow помогут в создании современного рабочего пространства, соответствующего самым высоким требованиям.