При поиске офиса компании часто начинают с класса здания. В Москве наиболее востребованы качественные бизнес-центры классов A и B+, но разница между ними не всегда очевидна. Более высокий класс сам по себе не означает, что конкретный офис лучше подойдет бизнесу. Важнее сопоставить локацию, инженерные характеристики, состояние помещения, инфраструктуру и полную стоимость размещения сотрудников.
Классификация офисной недвижимости носит рыночный характер: единого обязательного стандарта, который одинаково определял бы класс каждого бизнес-центра, нет. Поэтому два здания одного класса могут заметно отличаться друг от друга.
Чем офис класса A отличается от B+
Бизнес-центры класса A обычно относятся к верхнему сегменту офисного рынка. Для таких объектов характерны качественные инженерные системы, современное управление зданием, развитая инфраструктура и высокий уровень общественных пространств. Значение имеют архитектура здания, входная группа, организация парковки и расположение относительно основных деловых районов и транспортных магистралей.
Класс B+ находится близко к классу A, но отдельные характеристики объекта могут быть проще. Например, здание может иметь менее престижную локацию, более ранний год строительства или отличаться уровнем общественных зон и инженерного оснащения.
При этом хороший бизнес-центр B+ способен лучше соответствовать задачам конкретного арендатора, чем офис класса A в неудобной локации.
Класс здания стоит рассматривать как один из ориентиров, а не как единственный критерий выбора. Для арендатора важны характеристики конкретного бизнес-центра и конкретного офисного помещения.
За что компания платит при выборе класса A
Арендная ставка — только одна часть расходов на офис. В бизнес-центрах высокого класса на бюджет могут влиять эксплуатационные платежи, парковка, коммунальные расходы, состояние помещения и необходимость его адаптации под требования компании.
При сравнении офисов стоит учитывать:
- базовую ставку и дополнительные платежи;
- наличие готовой отделки;
- расходы на Fit-Out и мебель;
- количество необходимых машино-мест;
- инженерные характеристики;
- срок подготовки помещения к въезду;
- возможные расходы на дальнейшую эксплуатацию.
Например, офис с более высокой ставкой, но готовой качественной отделкой иногда оказывается выгоднее помещения, которое требует полноценного проектирования и ремонта.
Сравнивайте полную стоимость офиса
При выборе между классами A и B+ полезно считать не только ставку за квадратный метр, но и совокупный бюджет размещения компании. В него могут входить эксплуатационные и коммунальные платежи, парковка, отделка, мебель, переезд и подготовка помещения.
Такое сравнение позволяет понять, сколько компания фактически потратит на запуск и дальнейшее использование офиса, а не ориентироваться только на класс здания.
Когда имеет смысл выбирать офис класса A
Класс A особенно востребован компаниями, для которых офис выполняет не только функциональную, но и представительскую роль.
Такой вариант может быть оправдан, если в офис регулярно приезжают клиенты и партнеры, компании важно размещение в узнаваемом деловом районе или предъявляются повышенные требования к инженерным системам и качеству управления зданием.
Также офисы высокого класса часто рассматривают крупные команды, которым требуется развитая внутренняя инфраструктура, удобные общественные пространства и возможность организовать офис под собственные корпоративные стандарты.
Но выбирать помещение только из-за обозначения «класс A» не стоит. В некоторых случаях арендатору будет важнее конкретное расстояние до метро, планировка этажа или возможность быстро въехать.
Когда B+ может быть рациональнее
Бизнес-центр B+ может стать хорошим решением для компании, которая хочет получить качественный офис, но не готова переплачивать за отдельные имиджевые характеристики.
Особенно это актуально, если офис используется преимущественно сотрудниками, а посещение клиентами происходит редко. При этом качественные объекты B+ могут иметь современную вентиляцию и кондиционирование, парковку, охрану и удобные офисные блоки.
Для многих компаний решающим фактором становится не буквенный класс, а соотношение характеристик и стоимости.
Локация может быть важнее класса
Одна из распространенных ошибок — сначала выбирать класс здания и только потом смотреть на расположение.
Для бизнеса с большим количеством сотрудников транспортная доступность напрямую влияет на привлекательность офиса. Если большая часть команды ежедневно тратит дополнительное время на дорогу, формально более высокий класс здания может не компенсировать неудобную локацию.
Поэтому при сравнении вариантов важно учитывать станции метро, пешую доступность, автомобильные маршруты и инфраструктуру района.
Например, компании могут рассматривать офисы класса A в Москва-Сити, в районе Павелецкой, Белорусской и других крупных деловых кластерах Москвы. Но окончательный выбор зависит от географии сотрудников и характера бизнеса.
При большом штате имеет смысл отдельно оценить, откуда сотрудники добираются до офиса. Иногда более удобная станция метро и короткий путь от нее оказываются важнее разницы между классами A и B+.
Готовая отделка или помещение под Fit-Out
Еще одно принципиальное отличие между предложениями — состояние офиса.
Готовое помещение позволяет быстрее организовать переезд. Перед подписанием договора необходимо проверить планировку, количество рабочих мест, переговорных, состояние инженерных систем и возможность адаптировать пространство.
Офис под отделку дает больше свободы. Компания может спроектировать рабочую среду под собственные процессы, однако такой вариант требует времени и дополнительного бюджета.
При долгосрочной аренде индивидуальный проект может быть оправдан. Если требуется быстрый переезд, готовый офис зачастую практичнее.
Что проверить перед выбором помещения под Fit-Out
Если офис предлагается без готовой отделки, стоит заранее оценить не только будущий дизайн, но и технические параметры помещения: доступную электрическую мощность, вентиляцию и кондиционирование, конфигурацию этажа, расположение мокрых точек и требования бизнес-центра к проведению работ.
Будущий проект Fit-Out стоит учитывать еще при сравнении помещений, поскольку состояние офиса влияет на бюджет и срок подготовки к въезду.
Как сравнить два бизнес-центра
Перед окончательным выбором полезно составить единый список критериев и сравнивать все варианты по одной системе.
Важно оценивать не только класс здания, но и:
- площадь и планировку;
- наличие и состояние отделки;
- расстояние до метро;
- парковку;
- инженерные системы;
- инфраструктуру бизнес-центра и района;
- эксплуатационные и коммунальные расходы;
- срок возможного въезда;
- условия договора аренды.
Так становится понятнее, какие преимущества действительно важны компании, а какие не влияют на ежедневную работу.
Что выбрать: A или B+
Универсального ответа нет.
Класс A подходит компаниям, которым важны представительская составляющая, высокий уровень здания и расположение в ключевых деловых районах. B+ может быть более рациональным вариантом, если приоритетом являются удобство сотрудников, функциональность и контроль расходов.
На практике выбирать стоит не букву в классификации, а конкретный бизнес-центр и конкретное помещение.
В каталоге RentNow представлены офисы класса A в аренду в Москве, а также офисы класса B+ и предложения в бизнес-центрах других классов. Это позволяет сравнить локации, площади, состояние помещений и коммерческие условия и подобрать вариант под реальные задачи компании.
При выборе между A и B+ сначала определите требования компании к локации, площади, инженерии, отделке и сроку переезда, а затем сравнивайте подходящие бизнес-центры по полной стоимости размещения. Такой подход помогает не переплачивать только за буквенное обозначение класса и выбирать офис под реальные задачи команды.
Смотреть предложения RentNow: офисы класса A / офисы класса B+ / все офисы в аренду / Fit-Out офисов.
.png "Офис юридической компании в новых реалиях")
.png "Офисный рынок Москвы: вызовы 2022")
.png "Коммерческие помещения в жилых комплексах")
.jpeg "Пять бизнес‑направлений, для которых формат light industrial идеален")
