Объем новых сделок в офисном сегменте Москвы в 2017 году побил семилетний рекорд

Российский отдел исследований рынка CBRE проанализировал московский рынок офисной недвижимости России в 2017 году.
 
В исследовании отмечается, что объем новых сделок в 2017 году (1,28 млн. кв. м) побил рекорд семилетнего периода, оказавшись самым высоким значением с 2010 года.

По итогам 2017 года на офисном рынке Москвы было введено в эксплуатацию 408 тыс. кв. м новых площадей. Несмотря на то, что такой показатель на 29% превосходит значение предыдущего года, активность делового строительства сохраняется на низком уровне.
 
Доля свободных площадей в 2017 году сокращалась на 0,4-0,9 п.п. ежеквартально и на конец года составила 13,7% (на 2,7 п.п. ниже значения на конец IV квартала 2016 года).
 
Чистое поглощение также показало положительную динамику по итогам 2017 года, составив 675 300 кв. м против 526 900 кв. м в предыдущем году.
 
В 2017 году представители финансового сектора сохранили активность на офисном рынке, среди них преобладали компании с гос. участием и гос. компании (82% от объема новых сделок данного сектора).
 
Интерес к средним по размеру офисным помещениям (33% от объема новых сделок в 2017 году) является одним из индикаторов стабильности спроса и снижения влияния на него явлений кризисного периода.
 
В 2017 году впервые с 2007 года на офисном рынке наблюдалась конкуренция между крупными пользователями за качественные объекты. 

Елена Денисова, старший директор отдела офисных помещений CBRE в России, прокомментировала: «Процесс восстановления как экономики страны, так и рынка коммерческой недвижимости происходит сдержанными темпами. Тем не менее, для рынка офисной недвижимости 2017 год отметился несколькими поворотными с точки зрения дальнейшего развития трендами. Прежде всего, это рост активности частных компаний по аренде и приобретению новых офисных помещений. Спрос со стороны частного бизнеса, сильно просевший в 2015-2016 годах, в совокупности со снизившимся, но все ещё оказывающим заметное влияние на показатели рынка, интересом государственного сектора к качественным офисам привели к рекордному для рынка объёму новых сделок. Кроме того, тенденция к сокращению свободного предложения крупных офисных площадей (более 10 тыс. кв. м) в наиболее качественных бизнес-центрах, которая стала проявляться с середины 2016 года, в 2017 году впервые привела к конкуренции крупных пользователей за выбранные помещения. Такое явление не наблюдалось с 2007 года и, как и восстановление активности компаний частного сектора, является предпосылкой к росту ставок в 2018 году и началу постепенного смещения баланса на офисном рынке в сторону «арендодателя».

Екатерина Прокопова
Руководитель направления по связям с общественностью
Market_View_Offices_Q4_2017_Rus.pdf
Другие новости
Директором отдела индустриальных и складских помещений CBRE назначен …
Москва, 23 января 2014 года – CBRE объявляет о том, что на должность директора отдела индустриальных и складских помещений назначен Антон Алябьев. Антон будет отвечать за стратегическое развитие направления индустриальной и складской недвижимости. С его приходом компания планирует значительно увеличить портфель клиентов за счет работы с ведущими российскими компаниями, особенно в сфере ритейла, дистрибуции и логистики. <br /> <br /> Антон Алябьев имеет более чем 10-летний опыт работы на рынке коммерческой недвижимости. До прихода в компанию CBRE с 2007 года Антон работал в компании Jones Lang LaSalle, где последние три года занимал позицию заместителя директора отдела индустриальных и складских помещений. <br /> <br /> За время своей карьеры Антон успешно реализовал ряд крупных проектов, в том числе с такими крупными компаниями, как Эльдорадо, Спортмастер и Роснано и многими другими.<br /> <br /> Антон Алябьев имеет 2 высших образования. В 2003 году он закончил Чувашский государственный университет по специальности «Финансы и кредит», а в 2007 Антон закончил Высшую школу экономики по специальности «Менеджмент». Во время своей учебы в Высшей школе экономики Антон Алябьев прослушал курс о создании собственного бизнеса в Стокгольмской школе экономики. Позднее Антон получил сертификат профессионального управляющего инвестициями в недвижимость в Институте управления недвижимостью &#40;The Institute of Real Estate Management&#41;.<br /> <br /> Александр Поленок, Генеральный директор CBRE в России, сказал:<br /> <br /> «Сегодня компания CBRE переходит на качественно новый уровень развития. Я искренне рад, что наша команда продолжает пополняться такими профессионалами, как Антон Алябьев, которому, я уверен, удастся в полной мере реализовать поставленные перед ним задачи».
23 января 2014

Далее

Рассказываем о мире недвижимости, делаем обзоры и делимся экспертизой. Только полезная информация от специалистов со стажем работы больше 10 лет.