Российский отдел исследований рынка CBRE проанализировал московский рынок офисной недвижимости России в 2017 году.
В исследовании отмечается, что объем новых сделок в 2017 году (1,28 млн. кв. м) побил рекорд семилетнего периода, оказавшись самым высоким значением с 2010 года.
По итогам 2017 года на офисном рынке Москвы было введено в эксплуатацию 408 тыс. кв. м новых площадей. Несмотря на то, что такой показатель на 29% превосходит значение предыдущего года, активность делового строительства сохраняется на низком уровне.
Доля свободных площадей в 2017 году сокращалась на 0,4-0,9 п.п. ежеквартально и на конец года составила 13,7% (на 2,7 п.п. ниже значения на конец IV квартала 2016 года).
Чистое поглощение также показало положительную динамику по итогам 2017 года, составив 675 300 кв. м против 526 900 кв. м в предыдущем году.
В 2017 году представители финансового сектора сохранили активность на офисном рынке, среди них преобладали компании с гос. участием и гос. компании (82% от объема новых сделок данного сектора).
Интерес к средним по размеру офисным помещениям (33% от объема новых сделок в 2017 году) является одним из индикаторов стабильности спроса и снижения влияния на него явлений кризисного периода.
В 2017 году впервые с 2007 года на офисном рынке наблюдалась конкуренция между крупными пользователями за качественные объекты.
Елена Денисова, старший директор отдела офисных помещений CBRE в России, прокомментировала: «Процесс восстановления как экономики страны, так и рынка коммерческой недвижимости происходит сдержанными темпами. Тем не менее, для рынка офисной недвижимости 2017 год отметился несколькими поворотными с точки зрения дальнейшего развития трендами. Прежде всего, это рост активности частных компаний по аренде и приобретению новых офисных помещений. Спрос со стороны частного бизнеса, сильно просевший в 2015-2016 годах, в совокупности со снизившимся, но все ещё оказывающим заметное влияние на показатели рынка, интересом государственного сектора к качественным офисам привели к рекордному для рынка объёму новых сделок. Кроме того, тенденция к сокращению свободного предложения крупных офисных площадей (более 10 тыс. кв. м) в наиболее качественных бизнес-центрах, которая стала проявляться с середины 2016 года, в 2017 году впервые привела к конкуренции крупных пользователей за выбранные помещения. Такое явление не наблюдалось с 2007 года и, как и восстановление активности компаний частного сектора, является предпосылкой к росту ставок в 2018 году и началу постепенного смещения баланса на офисном рынке в сторону «арендодателя».