На европейском рынке инвестиции в коммерческую недвижимость увеличились на 15% относительно II квартала 2014 года

Лондон - Москва, 20 июля 2015 года – Согласно последним данным CBRE, ведущей международной консалтинговой компании в области недвижимости, объем инвестиций в коммерческую недвижимость во втором квартале 2015 года составил почти 56 млрд. евро, что на 15% выше показателя второго квартала 2014 года. Хотя рост инвестиционной активности в годовом исчислении немного замедлился по сравнению с I кварталом, показатель остается самым высоким для II квартала за период с 2007 года.

В Испании, Португалии, Финляндии и Норвегии отмечен беспрецедентный рост объема инвестиций, который в каждой из стран увеличился более чем в два раза по сравнению с показателем II квартала 2014 года. Германия также показала хорошие результаты: инвестиции составили 12 млрд. €, что на 62% выше показателя II квартала 2014 года.

Хотя рынок в целом остается активным, относительно низкий объем инвестиций, особенно в торговую и индустриальную недвижимость, на рынках Центральной и Восточной Европы (ЦВЕ) обусловлен отсутствием продукта (а не отсутствием спроса). В офисном сегменте в странах ЦВЕ также наблюдается определенная осторожность в связи с появлением на рынке нового предложения.

В Великобритании выраженный в евро инвестиционный оборот вырос по сравнению со вторым кварталом 2014 года на 10%, однако это увеличение почти полностью вызвано изменением курса: оборот в фунтах стерлингов остался практически неизменным по сравнению с показателем II квартала 2014 года.

Джонатан Халл, управляющий директор отдела рынков капитала в регионе Европы, Ближнего Востока и Африки, CBRE, прокомментировал:

«Инвестиции неуклонно росли в этом квартале на фоне позитивной общей картины на европейских рынках. Крупные объемы инвестиций наблюдаются не только на восстанавливающихся рынках Испании и Португалии. В странах с устоявшимся рынком, таких как Германия, также отмечены высокие квартальные показатели.

В последние месяцы мы видели, как рынок пытается компенсировать дефицит площадей значительным объемом капитала, доступного для инвестирования. Это вызвало значительную активность в портфельном сегменте, и во II квартале мы снова наблюдали рост числа корпоративных сделок, таких как недавнее приобретение Merlin Properties испанской управляющей компании Testa примерно за 1,8 млрд. евро».

Объем инвестиций в российскую коммерческую недвижимость в 1 полугодии 2015 года составил 1 088,3 млн. долларов США. Это на 31% меньше уровня аналогичного периода прошлого года. При этом, однако, стоит отметить, что вся разница между периодами объясняется сделкой по обмену активами между ВТБ и Московским правительством (приобретение ВТБ портфеля гостиниц в Москве).
Как и в 2009-2010 гг. в фокусе инвесторов доминируют офисы: 770 млн. долларов США, или 71% от всего объема инвестиций. Среди интересных офисных сделок второго квартала можно отметить продажу «Мерседес-Бенц Плаза» и офисного здания на ул. Бахрушина 32-34. Обе сделки произошли в Москве.

Сделки в регионах составили лишь 2,6% объемов первого полугодия 2015 года и были закрыты в Санкт-Петербурге.

Основной объем инвестиций в склады связан со сделкой между PNK Group и структурами группы БИН по покупке PNK-Чехов.

По количеству инвестиционных сделок первое полугодие 2015 года стало вторым по активности за последние 5 лет после 2013 года. Из них 13 сделок были совершены с офисными объектами.

Во II квартале 2015 года иностранные инвесторы не приобрели ни одного объекта коммерческой недвижимости в России. Как результат, доля локальных игроков выросла до 69%, что примерно соответствует стандартной ситуации после кризиса 2008-2009 гг.

В целом за 1 полугодие 2015 года иностранные инвесторы приобрели объектов коммерческой недвижимости на 341 млн. долларов США, а продали – на 277,1 млн. долларов США.

Таким образом, нетто-приток иностранных инвестиций составил 64 млн. долларов США.

Андрей Новиков, управляющий директор, отдел рынков капитала CBRE, Россия:

«Несмотря на более низкие объемы II квартала текущего года по сравнению с аналогичным периодом 2014 года, можно говорить об оживлении на рынке после негативных событий конца прошлого года. При этом существенная часть инвестиций (более 70%) пришлась на офисный сегмент, что можно объяснить преодолением данного сегмента «циклических экстремумов» - вакансия достигла пика и темпы роста замедлились, а арендные ставки стабилизировались.
Такая ситуация создает более благоприятную обстановку для инвестиционной активности, хотя риски, связанные с геополитической ситуацией и динамикой цен на нефть, остаются актуальными».