Москва, 17 июля 2024 года – CORE.XP, лидер в консалтинге и управлении инвестициями в недвижимости в России и СНГ, отмечает, что с начала 2024 года объём инвестиций в складскую недвижимость вырос в 2,7 раза.
Всего в различные сегменты производственно-складских активов в РФ по предварительным итогам двух кварталов 2024 года было вложено порядка 70 млрд рублей, по данным компании CORE.XP. Результат превысил значение показателя за аналогичный период прошлого года в 2,7 раза.
Ожидаемо наибольшим спросом пользовались классические склады. Так, порядка 86% от общего объема инвестиций пришлось на проекты формата big box. Остальная часть была распределена между площадками под девелопмент, на которые пришлось 3%, проектами в сегменте light industrial (5%) и производственными объектами (6%).
При этом каждый из сегментов показывает положительную динамику в разрезе инвестиционного спроса. Например, в сегменте big box объем инвестиций по итогам 1 первого полугодия увеличился в 3 раза по отношению к аналогичному периоду прошлого года, а его доля в общем объём инвестиций во все форматы производственно-складской недвижимости выросла с 78% до 86%.
В классических складах наиболее популярным у инвесторов форматом стали склады build-to-suit, сданные в аренду крупнейшим федеральным ритейлерам и игрокам онлайн розницы – на них пришлось почти 50% всех инвестиций в этот формат недвижимости за 2023 г.
Формат light industrial также набирает популярность. Так, по данным девелопера коммерческой недвижимости Parametr, за год количество запросов на приобретение формата light industrial в инвестиционных целях выросла в 2 раза и составляет на сегодня порядка 10% от общего объема запросов, поступивших в компанию.
«Приоритет инвестиций в пользу «больших складов» связан в первую очередь с форматом зданий: в логистических парках размер актива, доступного для инвестиционной покупки, как правило, стартует от 10 000 кв. м, в то время как, например, концепция light industrial позволяет приобретать небольшие блоки площадью от 400 кв. м. - считает Василий Григорьев, директор отдела исследований рынка CORE.XP. - К тому же рынок «больших складов» за время своего существования, который составляет более 20 лет, вырос до достаточно крупных размеров, в то время как light industrial в фазу активного роста вошел лишь несколько лет назад».
В целом, это разные рынки с различным кругом потенциальных инвесторов: так, объекты big box в основном покупают крупные конечные пользователи, инвестиционные фонды. А формат light industrial привлекателен в первую очередь для частных игроков, приобретающих помещения для последующей сдачи в аренду, а также для компаний малого и среднего бизнеса, использующих данные объекты под собственные нужды, добавил Василий Григорьев.
Объём инвестиций в целом зависит от общей макроэкономической ситуации, включая условия получения проектного финансирования или кредитной линии, а также от ситуации на складском рынке – от наличия и объемов доступного предложения для покупки, спроса, текущих условий реализации (стоимости продажи, ставок капитализации) и совпадения ожиданий покупателей и продавцов.
Так, в последние годы, ввиду огромных объёмов спроса, дефицита площадей и интенсивного роста ставок аренды, популярность инвестиций в складскую недвижимость постоянно росла.
Примеры инвестиционных сделок в сегменте производственно-складской недвижимости в 1П 2024 г.
Источник: CORE.XP Аналитика, Коммерсант, Ведомости
В ближайшей перспективе производственно-складская недвижимость будет сохранять свою привлекательность, а динамика инвестиционных сделок будет во многом зависеть от наличия доступных для покупки качественных активов. Так активность в сегменте крупноформатных складов класса А может сместиться в регионы в виду того, что основной объём новых объектов строится в регионах (3,9 млн кв. м или 72% всего прогнозируемого строительства складов в 2024 г.)
В то же время в Московском регионе сильный прирост могут показать инвестиции в сегменте light industrial, где годовой объём ввода в эксплуатацию новых объект должен превысить суммарный результат предыдущих трёх лет, а у потенциальных инвесторов будет больше вариантов для вложений в этот сегмент.
Всего в Московском регионе анонсировано и/или находится на этапе строительства свыше 1,5 млн кв. м объектов Light Industrial, строительство которых завершится в ближайшие несколько лет.
Примеры крупных объектов производственно-складской недвижимости, планируемых к вводу в 2П 2024 – 2025 гг.
Источник: CORE.XP Аналитика
Всего в различные сегменты производственно-складских активов в РФ по предварительным итогам двух кварталов 2024 года было вложено порядка 70 млрд рублей, по данным компании CORE.XP. Результат превысил значение показателя за аналогичный период прошлого года в 2,7 раза.
Ожидаемо наибольшим спросом пользовались классические склады. Так, порядка 86% от общего объема инвестиций пришлось на проекты формата big box. Остальная часть была распределена между площадками под девелопмент, на которые пришлось 3%, проектами в сегменте light industrial (5%) и производственными объектами (6%).
При этом каждый из сегментов показывает положительную динамику в разрезе инвестиционного спроса. Например, в сегменте big box объем инвестиций по итогам 1 первого полугодия увеличился в 3 раза по отношению к аналогичному периоду прошлого года, а его доля в общем объём инвестиций во все форматы производственно-складской недвижимости выросла с 78% до 86%.
В классических складах наиболее популярным у инвесторов форматом стали склады build-to-suit, сданные в аренду крупнейшим федеральным ритейлерам и игрокам онлайн розницы – на них пришлось почти 50% всех инвестиций в этот формат недвижимости за 2023 г.
Формат light industrial также набирает популярность. Так, по данным девелопера коммерческой недвижимости Parametr, за год количество запросов на приобретение формата light industrial в инвестиционных целях выросла в 2 раза и составляет на сегодня порядка 10% от общего объема запросов, поступивших в компанию.
«Приоритет инвестиций в пользу «больших складов» связан в первую очередь с форматом зданий: в логистических парках размер актива, доступного для инвестиционной покупки, как правило, стартует от 10 000 кв. м, в то время как, например, концепция light industrial позволяет приобретать небольшие блоки площадью от 400 кв. м. - считает Василий Григорьев, директор отдела исследований рынка CORE.XP. - К тому же рынок «больших складов» за время своего существования, который составляет более 20 лет, вырос до достаточно крупных размеров, в то время как light industrial в фазу активного роста вошел лишь несколько лет назад».
В целом, это разные рынки с различным кругом потенциальных инвесторов: так, объекты big box в основном покупают крупные конечные пользователи, инвестиционные фонды. А формат light industrial привлекателен в первую очередь для частных игроков, приобретающих помещения для последующей сдачи в аренду, а также для компаний малого и среднего бизнеса, использующих данные объекты под собственные нужды, добавил Василий Григорьев.
Объём инвестиций в целом зависит от общей макроэкономической ситуации, включая условия получения проектного финансирования или кредитной линии, а также от ситуации на складском рынке – от наличия и объемов доступного предложения для покупки, спроса, текущих условий реализации (стоимости продажи, ставок капитализации) и совпадения ожиданий покупателей и продавцов.
Так, в последние годы, ввиду огромных объёмов спроса, дефицита площадей и интенсивного роста ставок аренды, популярность инвестиций в складскую недвижимость постоянно росла.
Примеры инвестиционных сделок в сегменте производственно-складской недвижимости в 1П 2024 г.
Источник: CORE.XP Аналитика, Коммерсант, Ведомости
В ближайшей перспективе производственно-складская недвижимость будет сохранять свою привлекательность, а динамика инвестиционных сделок будет во многом зависеть от наличия доступных для покупки качественных активов. Так активность в сегменте крупноформатных складов класса А может сместиться в регионы в виду того, что основной объём новых объектов строится в регионах (3,9 млн кв. м или 72% всего прогнозируемого строительства складов в 2024 г.)
В то же время в Московском регионе сильный прирост могут показать инвестиции в сегменте light industrial, где годовой объём ввода в эксплуатацию новых объект должен превысить суммарный результат предыдущих трёх лет, а у потенциальных инвесторов будет больше вариантов для вложений в этот сегмент.
Всего в Московском регионе анонсировано и/или находится на этапе строительства свыше 1,5 млн кв. м объектов Light Industrial, строительство которых завершится в ближайшие несколько лет.
Примеры крупных объектов производственно-складской недвижимости, планируемых к вводу в 2П 2024 – 2025 гг.
Источник: CORE.XP Аналитика
.jpg "Light Industrial составил более половины всего объёма ввода складских объектов в Московском регионе в 1 полугодии")
.png "В ТРЦ Одипарк сдано в аренду 70% GLA")
.jpg "CORE.XP выступила консультантом крупнейшей сделки на рынке офисной недвижимости")
.jpg "Объёмы строительства офисов выросли в 3 раза по сравнению с 2023 г.")
.jpg "Объемы открытия торговых центров в столице выросли в два раза")
.jpg "Доля свободных площадей на офисном рынке снизилась до минимальных за десятилетие 5,5% к концу первого полугодия 2024 года")
.jpg "Инвестиции в площадки под жилье в РФ за 4 месяца 2024 года выросли в 2,5 раза")
.jpeg "Объем открытий ТЦ в I кв. 2024 года в регионах в 7 раз превышает показатели аналогичного периода 2023 года")
.jpg "Спрос на первичном рынке недвижимости Москвы установил рекорд в 2023 году")
.jpg "Спрос на ипотеку в Москве в 2023 году стал рекордным за последние 15 лет")
.jpg "Спрос на вторичном рынке недвижимости Москвы установил рекорд в 2023 году")
.jpg "Moscow Research Forum запускает опрос в рамках обновления классификации офисной недвижимости")
.jpg "Cпрос на офисные помещения в 1 полугодии 2023 года ставит рекорды")
.jpg "CORE.XP сдала в аренду площади в БЦ в Химках")
![](https://back.rentnow.ru/upload/iblock/678/jvp6u317net8p2gifyhi2x9nv5qnpfi3/%D0%96%D0%9A%20%D0%9A%D1%80%D0%B8%D1%81%D1%82%D0%B0%D0%BB%D0%BB%20%D0%A5%D0%B0%D1%83%D1%81.png "CORE.XP закрыла сделку по продаже офисного помещения в ЖК "Кристалл хаус"")
![](https://back.rentnow.ru/upload/iblock/332/y4ialjdmly6njg8w10b1r28iz27c4wfx/%D0%A2%D0%A0%D0%A6%20%D0%93%D0%B0%D0%B3%D1%80%D0%B8%D0%BD%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%B9.jpg "CORE.XP закрыла крупную сделку в ТРЦ "Гагаринский"")
.png "Триумф CBRE")
.png "CBRE - эксклюзивный консультант по сдаче в аренду ТЦ «Ботаника Молл»")
.png "CBRE Global Living: рейтинг городов мира по стоимости жилья")
.png "Компания CBRE запустила новое направление по оказанию услуг в стрит-ритейле в Москве")
.png "СBRE отмечает рекордно низкий объем нового офисного предложения за последние 19 лет")
.jpg "OZON увеличивает фулфилмент - мощности в центральной части России на 110 тысяч квадратных метров")
.png "CBRE объявляет о начале строительства крупного МФК на севере Москвы")
.webp "CBRE продолжает развивать направление инфраструктурного ритейла")
.png "CBRE подводит итоги 2018 года и делает прогноз на 2019 год")
.webp "Компания CBRE выступила управляющей проектом отделки нового офиса компании GSK Pharma на севере Москвы")
.png "CBRE сообщает о новой организационной структуре и повышении в должности руководителей компании")
.png "CBRE подвела итоги первого полугодия 2018 на рынке складской и индустриальной недвижимости")
.png "CBRE подвела итоги первого полугодия 2018 на рынке торговой недвижимости Москвы")
.jpg "CBRE поможет международной театральной компании «Стейдж Энтертейнмент» открыть новый театральный центр в Москве")
.png "Эксперты CBRE проанализировали готовность городов России к принятию гостей чемпионата мира по футболу 2018")
.png "CBRE назначена эксклюзивным консультантом MR Group по сдаче в аренду и продаже коммерческих помещений в ЖК «Ясный»")
.png "CBRE в очередной раз бьет рекорды")
.png "CBRE подводит итоги 2017 года и делает прогноз на 2018 год")
.png "CBRE объявляет финансовые результаты за третий квартал 2017 года. В III квартале отмечается 88% рост чистой прибыли компании по U.S. GAAP")
.jpg "CBRE поможет бизнес-парку «Фактория» создать комфортное городское пространство для сотрудников и посетителей")
.png "Компании CBRE и Knight Frank назначены со-эксклюзивными консультантами по маркетингу и сдаче в аренду единственного торгового проекта в Московском регионе, открытие которого ожидается в I квартале 2019 года")
.png "Компания CBRE запустила новое направление по оказанию услуг по экологической сертификации зданий в России")
.png "CBRE будет оказывать FM услуги в БЦ «Водный»")
.jpeg "ПандаПарк открывается в Ростове-на-Дону")
.webp "CBRE выступила консультантом сделки по аренде помещения под новый семейный ресторан в Москве от создателей Monster Hills")
.png "CBRE вступает в партнерское соглашение с Метриум Групп в России")
.png "CBRE окажет комплекс консалтинговых услуг на Северном Кавказе")
.png "CBRE объявляет финансовые результаты за второй квартал 2017 года. Во II квартале отмечается 62% рост чистой прибыли компании по U.S. GAAP")
.png "Стоимость аренды торговой недвижимости растет по всей Европе благодаря высокому спросу на площади в основных торговых коридорах")
.jpg "CBRE и Neopolis отмечают, что объем рынка офисной недвижимости Новой Москвы увеличился почти в два раза c 2014 года")
.png "Компания CBRE стала официальным партнером цикла бизнес-тренингов, проводимых порталом "Aрендатор.ру" для собственников и сотрудников бизнес-центров и ТРЦ")
![](https://back.rentnow.ru/upload/iblock/bc6/e57tnv07230pjwo0itxzbj7j32hvvzb7/14000554878958.jpg "CBRE была отмечена на Премии Commercial Real Estate Federal Awards 2017 в номинации "Малый торговый центр - Регионы России"")
.png "CBRE объявляет финансовые результаты за первый квартал 2017 года.")
.png "CBRE отмечает увеличение спроса на рынке офисной недвижимости Москвы в I кв. 2017 года в 1,5 раза")
.png "CBRE продолжает усиливать команду отдела офисной недвижимости")
.png "CBRE объявляет финансовые результаты за 2016 год")
.webp "Рекордный объем инвестиций в европейскую индустриальную недвижимость")
.webp "Треть инвестиций в российскую недвижимость в 2016 году сформирована госсектором")
.png "CBRE бьёт рекорды")
.webp "Экономическая стратегия вновь избранного президента Трампа может оказаться благотворной для европейского рынка недвижимости")
.webp "CBRE подводит итоги 2016 года и делает прогноз на 2017 год")
.jpg "Чего на самом деле хотят покупатели-миллениалы?")
.webp "В III квартале 2016 года на испанском рынке инвестиций в гостиничную недвижимость отмечен рекордный годовой прирост")
.png "CBRE представляет новое исследование Global Gateway Cities для инвесторов, планирующих приобретение недвижимости на ведущих мировых рынках")
.png "CBRE объявляет финансовые результаты за третий квартал 2016 года")
.png "CBRE выступила консультантом LeEco в России")
.png "Компания CBRE назначена эксклюзивным консультантом по маркетингу и сдаче в аренду крупнейшего ТРЦ в Сибири")
.png "Компания CBRE назначена co-эксклюзивным консультантом по продаже башни «В» в БЦ «Лотос»")
.png "Компания CBRE назначена co-эксклюзивным консультантом по продаже офисных площадей в БЦ «Фили Град»")
.png "CBRE объявляет финансовые результаты за второй квартал 2016 года")
.webp "В первом полугодии 2016 года объем инвестиций во всех ключевых странах Центральной и Восточной Европы превысил прогнозные ожидания")
.png "CBRE. приобрела 49% акций ведущей консалтинговой компании в области недвижимости Малайзии")
.png "CBRE объявляет финансовые результаты за первый квартал 2016 года")
.webp "Россия заняла первое место среди стран Центральной и Восточной Европы по объему инвестиций в объекты коммерческой недвижимости в I квартале 2016 года")
.jpg "Компания CBRE стала победителем Премии Commercial Real Estate Moscow Awards 2016 в номинации «Сделка года - Аренда. Торговая недвижимость».")
.png "В I квартале 2016 года вакансия в новых торговых центрах Москвы снизилась до 18,4%")
.webp "Благодаря США и Германии страны Центральной и Восточной Европы получили рекордный объем инвестиций")
.png "CBRE объявляет финансовые результаты за 2015 год")
.png "CBRE подводит итоги 2015 года и делает прогноз на 2016 год")
.png "CBRE закрыла знаковую региональную сделку по аренде торгового помещения")
.png "CBRE объявляет финансовые результаты за третий квартал 2015 года")
.webp "В странах Центральной и Восточной Европы в третьем квартале объем инвестиций в недвижимость достиг рекордного уровня")
.jpg "Первый якорный арендатор приступил к отделочным работам в Торговом Парке N1 в Жуковском")
.png "CBRE объявляет финансовые результаты за второй квартал 2015 года. Во II квартале отмечается 12% рост дохода компании")
.png "CBRE объявляет финансовые результаты за первый квартал 2015 года. В I квартале отмечается 10% рост дохода компании")
.png "CBRE празднует победу в трех номинациях в Премии за качество предоставления услуг в регионе Центральной и Восточной Европы")
.webp "В 2014 году на долю ближневосточных инвесторов приходится 73% инвестиций в европейский рынок недвижимости")
.png "CBRE 14 год подряд названа лучшим глобальным брендом в рейтинге Lipsey")
.png "Выручка компании CBRE показала 26% годовой рост, достигнув отметки в 9,0 млрд. долларов")
.png "Лондон остается самым дорогим рынком офисной недвижимости")
.png "Валентин Гаврилов, CBRE: Пик возможностей в секторе коммерческой недвижимости придется на I кв. 2015 года")
.png "CBRE в России запускает новую услугу")
.png "Компания CBRE подготовила обзор потенциала формата фермерских базаров в Москве")
.jpg "CBRE объявляет о завершении строительных работ в ТЦ «Аркада» в Уфе")
.png "CBRE определила самые привлекательные ТПУ Москвы с точки зрения перспективности развития ритейла")
.png "CBRE объявила о заключении соглашения по приобретению британской компании Norland Managed Services Ltd")
.png "Новая услуга CBRE")
.png "CBRE показала 11% рост дохода в III квартале 2013 года")
.webp "CBRE победила в тендере на управление башней Мэри-Экс, 30 в Лондоне")
.png "CBRE окажет компании Itella комплекс услуг по недвижимости в России")
