Рынок инвестиций в недвижимость России, итоги 1 полугодия 2022 года

По итогам 1 полугодия 2022 года общий объем инвестиций в недвижимость России составил 143 млрд руб., снизившись на 23% по сравнению с 1 полугодием 2021 года. Напомним, в 1 квартале 2022 года общий объем инвестиций в недвижимость России достиг 102 млрд руб., став сильным началом года и рекордным с 2016 года – высокий уровень инвестиций был достигнут до спецоперации. Однако, в результате турбулентности на рынках и общей неопределенности, II квартал 2022 показал существенное снижение на фоне вторых кварталов сильного 2021 и пандемийного 2020 годов, снизившись на 65% и 32% соответственно, достигнув 41 млрд руб.

Из интересных трендов мы наблюдаем снижение объема инвестиций в площадки под жилье за первые 6 месяцев текущего года, особенно в рамках второго квартала. В 1 полугодии 2022 года объем вложений составил всего 62 млрд руб. (-48% к 1 полугодию 2021 года). С 2020 года квартальный объем инвестиций в данный сегмент составлял 30-70 млрд руб., но во II квартале 2022 года показатель достиг всего лишь 20 млрд руб. В аналитику мы не включаем сделки по поглощению девелоперами других игроков.

Что касается инвестиций в коммерческую недвижимость, то несмотря на сильное начало года (в I квартале вложения выросли более чем в 2.5 раза в годовом сопоставлении), II квартал 2022 года оказался самым худшим за последние 5 лет с 2016 года: с апреля по июнь сегменты коммерческой недвижимости привлеки только порядка 25 млрд руб. (-45% в годовом сопоставлении), что даже ниже пандемийного II квартала 2020 года, когда в коммерческие объекты вложили 30 млрд руб. В итоге в 1 полугодии 2022 года вложения в коммерческую недвижимость достигли 81 млрд руб. и распределились следующим образом: офисный сегмент продолжил занимать лидирующее положение и занял 47% от объема за период (преимущественно за счет закрытия нескольких перенесенных с 2021 года крупных сделок), доля торгового сектора составила 23%, а складской сегмент привлек 15%.

Во втором квартале 2022 года было реализовано большое количество объектов с торгов (в том числе и по банкротству): примерно каждое второе приобретение совершалось посредством аукциона (29% от общего объема вложений за квартал), для сравнения, в течение 2020-2022 годов на долю аукционов приходилась лишь каждая 4 сделка.

Желание иностранных игроков покинуть рынок России формирует большое количество потенциальных сделок в основном в коммерческой недвижимости, конверсия которых пройдет в III и IV кварталах, что вместе со стабилизацией обменного курса и снижением ключевой ставки до докризисного уровня несомненно окажет положительное влияние на объем инвестиций в коммерческую недвижимость, который во второй половине 2022 года может составить до 80 млрд руб. Мы также ожидаем, что инвестиции в площадки под жилье не вернутся к рекордному уровню 2021 года и сохранят текущий темп. В следствие чего мы сохраняем наш прогноз общего объема инвестиций в недвижимость России до порядка 300 млрд руб. в 2022 году.

1П2022_investments.png

Екатерина Прокопова
Руководитель направления по связям с общественностью
AdobeStock_55455893.jpeg
Другие новости
Директором отдела индустриальных и складских помещений CBRE назначен …
Москва, 23 января 2014 года – CBRE объявляет о том, что на должность директора отдела индустриальных и складских помещений назначен Антон Алябьев. Антон будет отвечать за стратегическое развитие направления индустриальной и складской недвижимости. С его приходом компания планирует значительно увеличить портфель клиентов за счет работы с ведущими российскими компаниями, особенно в сфере ритейла, дистрибуции и логистики. <br /> <br /> Антон Алябьев имеет более чем 10-летний опыт работы на рынке коммерческой недвижимости. До прихода в компанию CBRE с 2007 года Антон работал в компании Jones Lang LaSalle, где последние три года занимал позицию заместителя директора отдела индустриальных и складских помещений. <br /> <br /> За время своей карьеры Антон успешно реализовал ряд крупных проектов, в том числе с такими крупными компаниями, как Эльдорадо, Спортмастер и Роснано и многими другими.<br /> <br /> Антон Алябьев имеет 2 высших образования. В 2003 году он закончил Чувашский государственный университет по специальности «Финансы и кредит», а в 2007 Антон закончил Высшую школу экономики по специальности «Менеджмент». Во время своей учебы в Высшей школе экономики Антон Алябьев прослушал курс о создании собственного бизнеса в Стокгольмской школе экономики. Позднее Антон получил сертификат профессионального управляющего инвестициями в недвижимость в Институте управления недвижимостью &#40;The Institute of Real Estate Management&#41;.<br /> <br /> Александр Поленок, Генеральный директор CBRE в России, сказал:<br /> <br /> «Сегодня компания CBRE переходит на качественно новый уровень развития. Я искренне рад, что наша команда продолжает пополняться такими профессионалами, как Антон Алябьев, которому, я уверен, удастся в полной мере реализовать поставленные перед ним задачи».
23 января 2014

Далее

Рассказываем о мире недвижимости, делаем обзоры и делимся экспертизой. Только полезная информация от специалистов со стажем работы больше 10 лет.