Аналитики CBRE оценили влияние платной парковки в центре Москвы и в Москва-Сити на офисный рынок в данных деловых районах

Российский отдел исследований рынка CBRE подготовил исследование, в котором эксперты оценили влияние платной парковки в центре Москвы и в Москва-Сити на офисный рынок в данных деловых районах.

В 2012 году была запущена госпрограмма «Развитие транспортной системы города Москвы», действующая в течение 2012-2020 гг. Правительство Москвы продолжает активно расширять зону охвата платными парковками, увеличивая стоимость часа парковки, рост ставки за машиноместо внутри Бульварного Кольца относительно конца 2012 года составил 60%. Введение платной парковки на улицах внутри Садового Кольца не отразилось на ставке аренды машиноместа в офисных зданиях. Рост стоимости парковочных мест в бизнес-центрах можно ожидать в долгосрочной перспективе по мере увеличения спроса на офисную недвижимость в центре города и Москва-Сити.

В 2014 году стоимость платной парковки составляет: 
  • 80 рублей / час внутри БК 
  • 60 рублей / час на территории от БК до СК 
  • 80 рублей / час за первые два часа и 130 рублей / час за последующие часы на 14 улицах, прилегающих к Москва-Сити 
Если парковаться на муниципальной платной парковке в течение всего рабочего дня по будням на протяжении месяца, то стоимость парковки внутри БК составит около $450 за м/м в месяц, внутри СК – $340.  Стоимость муниципальной парковки в среднем сопоставима со ставками аренды м/м в БЦ в соответствующих зонах. 

Исключение составляет муниципальная парковка на территории, прилегающей к Москва-Сити. Стоимость платной парковки составит $670 за м/м в месяц, что превышает среднюю ставку аренды м/м в подземном паркинге объектов Москва-Сити более чем на 20%. В связи с этим мы ожидаем, что самые заметные изменения в структуре выбора транспорта офисными работниками произойдут именно в этом районе. 

Парковка не является одним из ключевых факторов при выборе офисного помещения арендатором, однако рассматривается в совокупности всех факторов. Мы ожидаем, что арендаторы, для которых центральное местоположение не является составляющей имиджа с точки зрения ведения бизнеса, будут активнее задумываться о переезде за пределы Третьего Транспортного Кольца.

Игорь Макаров, аналитик отдела исследований рынка офисной недвижимости, сказал: «Как показывает опыт платной парковки внутри Бульварного кольца, платная парковка является эффективным стимулом для того, чтобы отказаться от личного транспорта в пользу общественного. 

В связи с тем, что в зоне Москва-Сити стоимость платной парковки составит около $670 в месяц, ввод платной парковки, возможно, заставит пользоваться сотрудников  Москва-Сити общественным транспортом, что в перспективе скажется на облегчении дорожной ситуации вокруг Москва-Сити.

На данный момент ввод и увеличение ставок платной парковки никак не отразилось на ставках аренды офисов и парковочных мест в бизнес центрах, расположенных внутри Садового Кольца».


Екатерина Прокопова
Руководитель направления по связям с общественностью
Parking report May 2014 RUS.pdf
Другие новости
Директором отдела индустриальных и складских помещений CBRE назначен …
Москва, 23 января 2014 года – CBRE объявляет о том, что на должность директора отдела индустриальных и складских помещений назначен Антон Алябьев. Антон будет отвечать за стратегическое развитие направления индустриальной и складской недвижимости. С его приходом компания планирует значительно увеличить портфель клиентов за счет работы с ведущими российскими компаниями, особенно в сфере ритейла, дистрибуции и логистики. <br /> <br /> Антон Алябьев имеет более чем 10-летний опыт работы на рынке коммерческой недвижимости. До прихода в компанию CBRE с 2007 года Антон работал в компании Jones Lang LaSalle, где последние три года занимал позицию заместителя директора отдела индустриальных и складских помещений. <br /> <br /> За время своей карьеры Антон успешно реализовал ряд крупных проектов, в том числе с такими крупными компаниями, как Эльдорадо, Спортмастер и Роснано и многими другими.<br /> <br /> Антон Алябьев имеет 2 высших образования. В 2003 году он закончил Чувашский государственный университет по специальности «Финансы и кредит», а в 2007 Антон закончил Высшую школу экономики по специальности «Менеджмент». Во время своей учебы в Высшей школе экономики Антон Алябьев прослушал курс о создании собственного бизнеса в Стокгольмской школе экономики. Позднее Антон получил сертификат профессионального управляющего инвестициями в недвижимость в Институте управления недвижимостью &#40;The Institute of Real Estate Management&#41;.<br /> <br /> Александр Поленок, Генеральный директор CBRE в России, сказал:<br /> <br /> «Сегодня компания CBRE переходит на качественно новый уровень развития. Я искренне рад, что наша команда продолжает пополняться такими профессионалами, как Антон Алябьев, которому, я уверен, удастся в полной мере реализовать поставленные перед ним задачи».
23 января 2014

Далее

Рассказываем о мире недвижимости, делаем обзоры и делимся экспертизой. Только полезная информация от специалистов со стажем работы больше 10 лет.