Спрос на первичном рынке недвижимости Москвы установил рекорд в 2023 году

Спрос на первичном рынке недвижимости Москвы продемонстрировал рекорд в 2023 году. Количество зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) выросло на 36,3% г/г, до 166,4 тыс. шт. Относительно предыдущего рекордного 2021 года рост составил 15,6%.

ДДУ в Москве, тыс. шт.
Picture39.png
Источник: Росреестр

ДДУ в Москве, тыс. шт.
Picture40.png
Источник: Росреестр

Покупатели отдавали предпочтение квартирам на первичном рынке недвижимости, где действует льготная ипотечная программа, а ставка субсидируется и заметно ниже относительно вторичного рынка недвижимости. При этом с августа наблюдался повышенный интерес к новостройкам на фоне подъема ключевой ставки, сокращения субсидий девелоперам, что сформировало ожидания ужесточения условий по льготной ипотеке, которые реализовались в декабре 2023 года: первый взнос был повышен до 30%, максимальная сумма кредита была снижена до 6 млн руб.

Повышение первого взноса до 30% окажет умеренное влияние на рынок, поскольку в Москве его размер составляет около 36,4% , при этом сокращение суммы кредита до 6 млн руб. негативно отразится на спросе, т.к. средний размер ипотечного кредита в столице на первичном рынке недвижимости находится на уровне 7,8 млн руб.

С учетом фактора введения комиссий банками по льготной ипотеке, что может способствовать ужесточению условий по совместным ипотечным программам девелоперов и банков и повышению средней ипотечной ставки на первичном рынке недвижимости к отметке 8% к середине текущего года, спрос на ипотеку в столице может упасть на 37-42%.

Cтавка по ипотеке под залог ДДУ, %
Picture38.png
Источник: Банк России

Средний размер выданного ипотечного кредита
Picture41.png
Источник: Банк России, CORE.XP Аналитика
   
При этом в сегменте недвижимости без привлечения кредитных средств можно ожидать стабильный спрос на уровне предыдущего года, чему будет способствовать рост экономики, который в этом году ожидается на уровне 0,5-1,5% г/г.

Василий Григорьев, директор отдела исследований CORE.XP:

«С учетом доли ипотеки на первичном рынке недвижимости в Москве, которая в 2023 году была на уровне 59%, спрос на новостройки в столице может сократиться на 22-25%. В случае продолжения ужесточения условий по льготной ипотеке, например, повышения ипотечной ставки для Москвы, снижение может быть более драматичным».
Екатерина Прокопова
Руководитель направления по связям с общественностью
residential (2).jpg
Другие новости
Директором отдела индустриальных и складских помещений CBRE назначен …
Москва, 23 января 2014 года – CBRE объявляет о том, что на должность директора отдела индустриальных и складских помещений назначен Антон Алябьев. Антон будет отвечать за стратегическое развитие направления индустриальной и складской недвижимости. С его приходом компания планирует значительно увеличить портфель клиентов за счет работы с ведущими российскими компаниями, особенно в сфере ритейла, дистрибуции и логистики. <br /> <br /> Антон Алябьев имеет более чем 10-летний опыт работы на рынке коммерческой недвижимости. До прихода в компанию CBRE с 2007 года Антон работал в компании Jones Lang LaSalle, где последние три года занимал позицию заместителя директора отдела индустриальных и складских помещений. <br /> <br /> За время своей карьеры Антон успешно реализовал ряд крупных проектов, в том числе с такими крупными компаниями, как Эльдорадо, Спортмастер и Роснано и многими другими.<br /> <br /> Антон Алябьев имеет 2 высших образования. В 2003 году он закончил Чувашский государственный университет по специальности «Финансы и кредит», а в 2007 Антон закончил Высшую школу экономики по специальности «Менеджмент». Во время своей учебы в Высшей школе экономики Антон Алябьев прослушал курс о создании собственного бизнеса в Стокгольмской школе экономики. Позднее Антон получил сертификат профессионального управляющего инвестициями в недвижимость в Институте управления недвижимостью &#40;The Institute of Real Estate Management&#41;.<br /> <br /> Александр Поленок, Генеральный директор CBRE в России, сказал:<br /> <br /> «Сегодня компания CBRE переходит на качественно новый уровень развития. Я искренне рад, что наша команда продолжает пополняться такими профессионалами, как Антон Алябьев, которому, я уверен, удастся в полной мере реализовать поставленные перед ним задачи».
23 января 2014

Далее

Рассказываем о мире недвижимости, делаем обзоры и делимся экспертизой. Только полезная информация от специалистов со стажем работы больше 10 лет.